Standaardvoorwaarden in commerciële leases

Voordat u een commercieel lease tijdstip ondertekent, leest u elk woord. Als u een term niet in de huurovereenkomst begrijpt, vraag dan om verduidelijking van een advocaat of een kennisloze belanghebbende partij. Vertrouwen op de verhuurder of een noteringsagent om hun huurovereenkomst uit te leggen is niet een goed idee omdat ze je opzettelijk kunnen misleiden of de huurovereenkomst zelf niet kunnen begrijpen.

Doe een doorgang

Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, doe een "doorgang" van het object.

Merk op dat er iets mis is dat u de verhuurder moet repareren of upgraden. Als er sprake is van een bestaande schade aan het pand, is het ook een goed idee om het te fotograferen, zodat u niet wordt beschuldigd van de schade en er rekening mee wordt gehouden wanneer u de ruimte ontruimt.

Reparaties moeten worden uitgevoerd voordat u in

Laat de verhuurder reparaties voordat u een huurovereenkomst ondertekent. Als werk (bijv. Upgrades) gedaan moet worden nadat u bezetting hebt genomen, zorg dat dit gedetailleerd is in de huurovereenkomst inclusief de voltooide werkuren. U wilt niet dat een verhuurder beloftes maakt en dan uw zaken voor weken tegelijkertijd afsluiten door het lopende werk.

Checklist of Lease Conditions and Stipulations

Wanneer u grondig hebt onderhandeld en echt klaar bent om een ​​huurovereenkomst te ondertekenen, herhaal ik mijn vorige advies: lees elk woord. Zorg ervoor dat de huurovereenkomst tenminste alle onderstaande gegevens bevat (het kan u helpen om items uit deze lijst te controleren terwijl u de huurovereenkomst leest):

• Naam van de verhuurder en hun contactgegevens of de naam van de onderneming die de verhuurder vertegenwoordigt. Wie u de overeenkomst maakt, heeft gevolgen voor uw juridische remedies als er problemen zijn.
• Naam van de persoon of bedrijf die de ruimte leidt (u). Als de huurovereenkomst in uw naam is, bent u persoonlijk verantwoordelijk voor de voorwaarden van de huurovereenkomst.
• De startdatum en duur van de huurovereenkomst. Opmerking: teken niet een huurovereenkomst van vijf jaar indien mogelijk!
• Het bedrag van de aanbetaling vereist door de huurovereenkomst en indien het terugbetaald is. Zal u schoonmaak- of schilderkosten betalen wanneer u ontruimt? Zo ja, hoeveel?
• De maandelijkse huur, inclusief hoeveel u betaalt, hoe het wordt berekend, en wat het doet en niet dekt.
• Extra kosten die u mogelijk zou moeten betalen (percentage winst, onderhoud van het parkeerterrein - alles wat u mogelijk moet betalen bovenop de maandelijkse huur).
• Wanneer de huur verschuldigd is en hoe het kan worden betaald (bijv. E-mailadres of persoonlijk).
• Late kosten (hoeveel en wanneer zij worden opgelegd). Wat als de betaaldatum op een zondag valt?
• Welke verzekering heb je nodig om te ondertekenen en voor de duur van de huurovereenkomst?
• Is er iemand die het recht heeft toegang tot uw woning zonder uw toestemming? Zo ja, wie en onder welke omstandigheden?
• Tenzij uw huurovereenkomst specifiek verklaart dat u de ruimte kan onderverdelen of delen met een ander bedrijf, kunt u dat niet. Als u dit nodig hebt, moet u in uw huurovereenkomst vermelden dat u dit recht heeft.
• Wat zijn de vernieuwingsvoorwaarden? Hoeveel (meestal een procentuele stijging) zal uw huur verhogen als u verlengt en moet u gedurende een bepaalde periode nog een huurovereenkomst ondertekenen? De meeste verhuurders bieden een verlengingstermijn op dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke huurovereenkomst (bijvoorbeeld als u een huurovereenkomst van twee jaar ondertekent, dan zou uw vernieuwingsoptie nog eens twee jaar zijn).
• Elk werk dat u van plan bent om de ruimte te upgraden of te repareren. Spell het uit in de huurovereenkomst - sommige verhuurders geven u credit voor het werk dat u doet, maar het moet goedgekeurd werk zijn. Anderen laten u geen werk toe, tenzij u de aannemer van de verhuurder gebruikt.
• Alles wat de verhuurder heeft beloofd te doen of niet te doen. Als het niet in uw huurovereenkomst is geschreven, kan het probleem zijn. Het bewijs van leaseovereenkomsten is overeengekomen in een "mondeling" contract kan bijna onmogelijk zijn.
• Alle andere voorwaarden die u heeft aangevraagd maken deel uit van de huurovereenkomst.

Als een van de bovenstaande onderdelen van de huurovereenkomst ontbreekt, vraag dan dat ze in de huurovereenkomst zijn geschreven voordat u zich ondertekent! En het kan niet sterk genoeg benadrukt worden: als u elke term niet in een huurovereenkomst begrijpt, moet u het niet ondertekenen totdat u dat doet.