Begrijpen commerciële leases

Dingen om te weten voordat u begint met het zoeken naar commerciële ruimte voor uw bedrijf

Er zijn veel soorten commerciële ruimten die u kunt huren en veel te overwegen zaken voordat u een huurovereenkomst ondertekent. Het type ruimte dat u huurt kan het type huur, de prijs per vierkante meter beïnvloeden en de verkeerde locatie kan uw bedrijf pijn doen, terwijl het juiste type ruimte en locatie uw bedrijf kan helpen groeien.

• Welke typen commerciële eigenschappen kunnen bedrijven huren? Zou u ruimte huren in een zakenpark, industriepark of winkelplaats? Verschillende soorten commerciële vastgoed eigenschappen hebben allemaal voor- en nadelen. Leer hoe u bepaalt welk type ruimte het meest zin heeft in uw bedrijf.
• Commerciële Industriële Ruimte - Zaken die in aanmerking moeten komen bij het Leasen: Commerciële industriële ruimte kan ook worden gebruikt in plaats van traditionele commerciële kantoorruimte, meestal tegen aanzienlijk lagere prijzen. Er zijn voor- en nadelen, voor- en nadelen om commerciële industriële ruimte te verhuren.
• Voor- en nadelen van het onderverdelen van commerciële ruimten: Commerciële onderverdelingen bieden voor- en nadelen aan ondernemers. Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, moet u de voor- en nadelen van het onderverhuur van commerciële ruimte weegen.
• Hoe beschikbare commerciele ruimtes voor lease zoeken

Doe wat huiswerk voordat je naar de ruimte kijkt.

Voordat je naar de bedrijfsruimte kijkt, maak je een checklist die je behoeften en prioriteiten prioriteiten en prioriteiten voor je ruimte ziet. Het is makkelijk om opgewonden te raken over hoe een ruimte ziet en uitkijkt over nadelen. Een ervaren verhuurder of makelaar brengt je enthousiasme op voor een bepaalde ruimte en kan je hard verkopen om een ​​snelle beslissing te nemen of minder flexibel te zijn in onderhandelde huurvoorwaarden.

Het hebben van een checklist van vragen om te vragen over de huurovereenkomst is ook belangrijk omdat commerciële leases zeer ingewikkeld kunnen zijn. Een checklist van lease-vragen helpt u te onthouden wat u moet vragen, zodat u over voldoende informatie beschikt over de voorwaarden om meer te onderzoeken over het type huurcontract dat u wordt aangeboden.

• Checklist voor Leasing Commercial Office, Retail en Industrial Properties: Als het gaat om het selecteren van een locatie voor uw bedrijf, moet u dingen doordoen. Maak een checklist alvorens te kijken naar commerciële ruimtes van alle zaken die uw bedrijf nodig heeft om te slagen en mee te nemen.

  Als u nog geen technische haalbaarheidsstudie hebt geschreven, overweeg dan dit te doen. Een technische haalbaarheidsstudie kan u helpen om na te denken over, te plannen en aan te pakken voor alle behoeften van uw bedrijf die in aanmerking moeten komen bij het huren van commerciële bedrijfsruimte.

• Glossary of Leasing Terms and Definitions: Voordat u begint met het aanpakken van commerciële leases, neem tijd om vertrouwd te raken met de basis leasingterminologie.Het is bijvoorbeeld belangrijk om het verschil te kennen tussen "bruikbare vierkante beeldmateriaal" en "huurbare vierkante beeldmateriaal." In de meeste commerciële leases betaalt u voor meer vierkante beeldmateriaal dan u daadwerkelijk bezet.
• Een technische haalbaarheidsstudie schrijven: Het schrijven van een technische haalbaarheidsstudie kan u helpen om al uw huidige en toekomstige zakelijke behoeften grondig te overwegen en te plannen voor wat u nodig heeft.

Soorten commerciële leases en gemeenschappelijke leasingvoorwaarden

• Soorten commerciële leases: Vergelijk de soorten commerciële leases die algemeen gebruikt worden in commercieel vastgoed in een makkelijk te lezen grafiek.
• De twee meest voorkomende manieren om kantoor en andere commerciële ruimtes te huren, zijn onder meer: ​​
  • Lease: In een standaard huurder-verhuurder bent u het hoofdbedrijf (of individueel) dat op een huurovereenkomst met de verhuurder wordt genoemd.
  • Sublease: Een huurovereenkomst is wanneer een persoon of een ander bedrijf al een huurovereenkomst heeft met een verhuurder, maar onderverhuurt (een gedeelte van de ruimte) hun ruimte voor u uit.

    Sublessors kunnen rechten niet overdragen aan onderaannemers die niet in de originele lease zijn of als de oorspronkelijke huurovereenkomst subleases verbiedt.

    Voor- en nadelen van het onderverhuren: Commercieel onderhuur biedt voor- en nadelen aan ondernemers. Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, moet u de voor- en nadelen van het onderverhuur van commerciële ruimte weegen.

Onderhandelingen en onderhandelen van commerciële vastgoedovereenkomsten

Commerciële huurovereenkomsten zijn ingewikkeld en verschillen erg van woonlasten. Voordat u een commercieel lease ondertekent, moet u weten welke vragen u moet vragen en hoe u de huur, de lasten en andere extra kosten berekent. Gewapend met kennis kun je de beste deal onderhandelen!

Vrouwen zijn net zo in staat om een ​​goede deal te onderhandelen in commerciële leases zoals mannen zijn, maar onderhandelen begint met het stellen van de juiste vragen.

Zodra u antwoorden hebt op bepaalde vragen, kunt u meer onderzoeken naar soorten huurovereenkomsten, leasingvoorwaarden, onderhandelingen over commerciële leases. U zult ook beter in staat zijn om uw financiën en uw onderhandelingsstrategieën te plannen als u weet welke vragen u moet vragen.

• Vraag nr. 1: Welk type commercieel lease wordt aangeboden? Het type huurcontract aangeboden is waarschijnlijk het belangrijkste om eerst te overwegen omdat het bepaalt hoe u in rekening wordt gebracht huur. De voorwaarden voor commerciële vastgoedcontracten worden bepaald door het type commerciële lease.
• Vraag nr. 2: Zijn de voorwaarden van de huurovereenkomst onderhandelbaar? Alle commerciële leases moeten altijd in ieder geval ruimte hebben voor onderhandeling, hoe klein ook. Een volledig onbuigzame verhuurder is over het algemeen niet iemand die u wilt verhuren omdat "onbuigzaam" vaak gelijk staat aan "onredelijk". Vraag 9: Welke verzekeringsdekking vereist de huurder huurders om te kopen? Weinigen bedrijfsmensen die nieuw zijn voor commercieel leasing, kijken verder dan hun daadwerkelijke maandelijkse huur- en utiliteitskosten bij het bepalen of een ruimte betaalbaar is, maar u moet ook uw verzekeringskosten overwegen.
• Verhuizen van een bedrijf op de thuisbasis naar een "steen- en mortel" -ruimte zal u meer kosten om uw bedrijf te verzekeren, want naast uw eigen verzekeringsbehoeften zal de verhuurder u waarschijnlijk ook verzekeren om hem / haar te beschermen .

  Meer vragen en overwegingen voordat u een commercieel vastgoedovereenkomst ondertekent

Industriële Ruimteverhuren - Voordat u zich aanmeldt, kijk naar meer dan cijfers

• Vragen om te vragen over industriële huurvoorwaarden, huur en andere kosten
• Vragen om Vragen over opbouwen en renovaties van industriële ruimten
• Vragen om te vragen over bedrijfsgebruikbeperkingen bij het leasen van industriële ruimte
• Voorwaarden die u moet weten om commerciële vastgoedverhuur te begrijpen

Wanneer u commerciële ruimte huurt, zult u vaak betaal voor meer dan de werkelijke vierkante footage die u zal bezetten. Een verhuurder kan gemakkelijk profiteren van iemand die het verschil niet begrijpt tussen een Triple Net Lease (NNN Lease) en Double Net Lease. Hoewel het verschil misschien niet zo veel klinkt en NNN-lease het slechtst mogelijke huurcontract is voor elke huurder om te ondertekenen, omdat het bijna altijd de verhuurder bevoordeelt.

Hier zijn artikelen die niet alleen de verschillende soorten huurovereenkomsten kunnen verklaren, maar ook uitleggen hoe huur en extra kosten, zoals Common Area Maintenance (CAM) kosten, worden berekend:

Formules voor vierkante footage gebruikt bij het berekenen van commerciele huurprijzen : Waarom de ruimte die u bezighoudt, niet alles wat u betaalt, betaalt u voor

• Gemeenschappelijke Gebiedsonderhoud (CAM) in commerciële leasing: 101
• Commerciële huurcontracten - Vierkante footage gebruikt bij het berekenen van commerciele leaseovereenkomsten
• Gemiddelde percentages van huurtarieven in commerciële lease Huurcontracten
• De voorwaarden van een commerciële huurovereenkomst onderhandelen

Nadat u de perfecte ruimte hebt gevonden, moet u nog een bod maken en soms een tegenaanbod om de beste deal op een commercieel lease te onderhandelen. Aanvaar nooit een offerte zonder dat u tenminste iets beter vraagt. Het is standaard en gebruikelijk in commercieel leasing om te onderhandelen - de verhuurder verwacht het en zal gewoonlijk de huur of de kosten opblazen, op een of andere manier, wat verwacht dat het een beetje in prijs komt.

Hoe u CAM-vergoedingen in commerciële leases wilt onderhandelen: Gemeenschappelijke-area-onderhoudsvergoedingen (CAM) worden gevreesd door de meeste huurders, en worden nog niet meer begrepen. Maar CAM-kosten zijn vaak onderhandelbaar. Hoe groter je de huurprijs, des te meer kans krijgt u CAM-vergoedingen en eventuele bijbehorende administratiekosten te onderhandelen. Hoe dan ook, hoe klein de ruimte is, accepteer echter nooit de voorwaarden van een huurovereenkomst zonder dat u een betere overeenkomst vraagt.

• Krijg aanvankelijke voorwaarden om te schrijven: als een verhuurder of een leasing agent u gewoon de voorwaarden vertelt, vraag of u de voorwaarden schriftelijk heeft opgegeven voordat u een telleraanbod indient. Als ze onwillig zijn om een ​​brief aan te bieden, vraag dan een e-mail of een kopie van de vermelding voor de ruimte (die tenminste de basisleasinginformatie bevat).
• Een offerte of offerteaanvraag voorbereiden: een telleraanbod dient van uw bedrijf te worden gepresenteerd, niet van u persoonlijk, zelfs als u een eenmanszaak bezit.
• Het is handig om te onthouden dat een biedingsbrief een verkoophoogte is. U vraagt ​​om verschillende termen dan wat u werd voorgesteld - voorwaarden die voor u meer gunstig zijn en u wilt dat de verhuurder u en uw bedrijf als een goede keuze waard zijn, concessies te zien krijgen.

  Uw leasevoorwaarden in een offerte of counteraanbod vermelden: Er zijn een aantal belangrijke zaken die u onder de voorwaarden van uw aanbieding moet opnemen. U wilt bijvoorbeeld het tarief dat u betaalt, de lengte van de huurovereenkomst, de vernieuwingsopties en de eventuele opbouwen of verbeteringen die u wilt dat de verhuurder het doet, ofwel dat u doet wanneer u verhuist in, en wanneer u binnenkomt.

• Als u hulp nodig hebt bij het voorbereiden van uw offerte, heeft Women in Business een voorbeeldaanbod die u kunt noemen als richtlijn voor het opzetten van uw voorwaarden.
• Alles samenbrengen

Op zoek naar ruimte moet spannend en leuk zijn, niet eng. Wees niet verlegen over het nemen van notities, metingen of afbeeldingen van elke ruimte waar u naar kijkt. Deze dingen kunnen u helpen onderzoeken en vergelijken meer opties nadat u de site heeft verlaten.

Misschien zijn de twee belangrijkste zaken om te onthouden, bijna alle huurovereenkomsten op een of andere manier verhandelbaar, en commerciële leasing is ingewikkeld en verhuurders verwachten dat u veel vragen stelt. In feite, als het gaat om leasing, hoe meer vragen u vraagt, des te waarschijnlijker is een verhuurder direct met u omgaan.

Vragen stellen en assertief zijn, zullen u helpen om de beste deal te krijgen. En als het gaat om het ondertekenen van de werkelijke huurovereenkomst, als u iets niet begrijpt, betaalt u een advocaat of vertrouwde makelaar om de voorwaarden aan u te verklaren.