Is Joint Tenancy uw beste titel optie?

Gezamenlijke huurprijs is zo'n populaire optie voor zoveel eersteklas huiskopers dat het vaak de standaardoptie is die door kopers wordt gekozen, zonder uitleg of gedachte aan de andere beschikbare opties. In feite bevatten sommige koopcontracten een bepaling voor het kiezen van de manier waarop een koper de titel zal houden, hoewel het niet gebruikelijk is in staten zoals Californië.

Het kiezen van gezamenlijke huurovereenkomst als methode om eigendomsrechten te houden, wordt doorgaans geselecteerd in escrow of bij sluiting zonder veel uitleg.

Dat komt doordat escrowofficieren, samen met makelaars en andere professionals zonder wetenschapsgraad, de wet niet kunnen oefenen. Alleen een vastgoedadviseur kan een cliënt adviseren over vastgoedrecht in veel landen, zoals het waarschijnlijk zou moeten zijn. Je wilt niet slecht advies krijgen. En als u dat doet, wil u een persoon hebben die juridisch verantwoordelijk is voor u voor het slechte advies. Ja, dat is het kaartje, doe maar aan alle advocaten, (grapje).

Gezamenlijke huurprijs kan door twee of meer personen worden gehouden. Elke persoon heeft een gelijk aandeel. Gezamenlijke huurovereenkomst met het recht van overleving omvat echter ook speciale overdrachten die het mogelijk maken om na de overlijden van een gezamenlijke huurder over te gaan aan de overige gezamenlijke huurders. In dit geval wordt een verklaring van de dood meestal opgenomen in de openbare documenten, samen met een kopie van het gezamenlijke huurder's doodscertificaat. De combinatie van deze twee items is voldoende om de overige gezamenlijke huurders in staat te stellen het huis te verkopen.

Er zijn vier eenheden die moeten bestaan ​​om een ​​gezamenlijke huur te creëren. De eenheden bestaan ​​uit wat in de juridische kringen wordt genoemd als TTIP:

• Tijd : Elke persoon moet tegelijkertijd de titel van het onroerend goed ontvangen.
• Titel : De daad moet de naam van elke persoon op hetzelfde document weerspiegelen.
• Rente : Elke persoon bezit een gelijke eigendom.
• Bezit : Elke persoon heeft hetzelfde recht om het eigendom te bezetten.

Als een van deze vier eisen niet bestaat, is het mogelijk dat de gezamenlijke huurprijs die u zou hebben aangenomen, gecreëerd zou kunnen worden uitgedaagd / betwist en mogelijk niet tot een definitieve bepaling van gezamenlijke huurprijs leiden.

Een mogelijk gevolg van gezamenlijke huurovereenkomst met recht op overleving is als een gezamenlijke huurder overlijdt, deze gezamenlijke huurder kan het eigendom niet aan een erfgenaam, overige nabestaanden of aan iemand anders nalaten. Bijvoorbeeld, als een zus en een broer titel als gezamenlijke huurders met het recht op overleving en de zus trouwt, kan de echtgenoot van de zus geen eigendom krijgen bij haar dood, zelfs als haar broer niet in het huis woont.

U kunt zeggen, hallo, wacht even. Als de zus en haar man in het huis wonen, en de staat is een gemeenschapseiendomsstaat, is de echtgenoot van de zus niet gerechtigd tot een of andere interesse, misschien door middel van gemengde fondsen?Dat is voor advocaten om te bespreken, maar de kans is dat de gezamenlijke huurprijs het huis 100% voor de broer zal doorgeven, en hopelijk is de broer vriendelijk genoeg om zijn zwager te blijven voor een tijdje.

Als je dat niet zou willen gebeuren, dan zouden misschien Huurders in het algemeen een andere manier zijn om titels vast te houden die in deze regeling als een betere optie zouden kunnen uitwerken. Met gemeenschappelijke huurders is er slechts één eenheid die gedeeld wordt, en die eenheid is het recht van bezit. Huurders in gewone personen kunnen gelijke of ongelijke aandelen houden en belangen kunnen op verschillende tijden worden verworven.

Een van de belangrijkste verschillen tussen gezamenlijke huurovereenkomsten met het recht op overleving en huurders in gemeen is hoe de titel na de dood overgebracht wordt en de rechten van erfgenamen. Als de broer, zijn zus en de echtgenoot van de zus allemaal de titel huren als huurders in het algemeen, kon de broer zijn zwager niet vragen om de woning te verlaten, als de zus sterft. De zwager kan niet eisen dat de broer ook uitkomt.

Zij hebben elk een gelijke eigendomsrechten. Ook zou het belang van de zus doorgeven aan haar erfgenaam, wat haar man zou kunnen zijn als zij dat had aangegeven.

In het algemeen wordt de titel onderhevig aan de titel onderworpen aan een erfgenaam onder de overlijden van een of meer partijen, afhankelijk van uw wetten. Communautair bezit kan echter ook het recht van overleving omvatten, in welk geval de titel niet zal worden overgedragen aan erfgenamen. Laten we niet eens praten over belasting.

U kunt zien waarom dit probleem van manieren om de titel te behouden, op het moment van aankoop zeer ingewikkeld kan zijn voor een thuiskoper. Sommige kopers willen er niet mee omgaan omdat ze te enthousiast zijn om het huis te sluiten. Maar je moet met een vastgoedadvocaat spreken en zorgvuldig overwegen om elk van de manieren om de titel te houden, de voor- en nadelen van elk te bespreken, voordat u automatisch gezamenlijke huurders selecteert. Omdat Joint Tenancy misschien niet de juiste oplossing voor u is.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.