HUD Huisvestingsprogramma's Elke Landlord zou moeten weten

Het is in elke verhuurder het belang om vertrouwd te raken met de huisvestingsprogramma's die HUD overziet. Het doel van deze programma's is het recht van elke Amerikaan om eerlijk te behandelen in huisvesting en om te leven in veilige omstandigheden. Leer drie HUD programma's die elke verhuurder moet weten.

1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Programma

Wat het is:

HUD is verantwoordelijk voor de uitvoering van de Fair Housing Act van 1968.

Kortom, in het kader van de Fair Housing Act, bij het verkopen van een huis, het huren van een huis of een hypotheeklening, is het onwettig om te discrimineren op grond van ras, kleur, nationale herkomst, religie, geslacht , familiale status of handicap.

Hoe het werkt:

Als een persoon zich voelt dat ze onterecht gediscrimineerd zijn, kunnen ze een claim indienen bij HUD. HUD zal dan de claim onderzoeken. Het zal eerst de "vermeende" overtredende partij van de claim in kennis stellen en hen in staat stellen om te reageren. Het zal dan bepalen of er een voorwaarde is voor de claim.

HUD kan de partijen de mogelijkheid bieden hun klacht af te stemmen met een HUD-bemiddelingsovereenkomst. Als de bemiddeling mislukt en HUD een "redelijke oorzaak" heeft om te geloven dat er een discriminatie is ontstaan, gaat de zaak naar een administratieve hoorzitting of naar de federale rechtbank indien de partijen het liever hebben.

Belang voor verhuurders:

Als verhuurder, die uw woning uitleent of verkoopt, is het in uw beste belang om te weten en zich te houden aan de Fair Housing Act, zodat u niet wordt beschuldigd van discriminatie.

U kunt ook proberen een hypotheek te verkrijgen voor uw investering, dus u moet de Fair Housing Act begrijpen, zodat u zelf niet gediscrimineerd wordt.

2. HUD Housing Choice Voucher Programma

Wat het is:

Het Housing Choice Voucher Programma is gefinancierd door HUD en goedgekeurd door de lokale Public Housing Agency (PHAs).

In dit programma worden vaak huurders, senioren of gehandicapten met gesubsidieerde huurbewijzen aangeboden.

Hoe het werkt:

De personen kunnen deze vouchers gebruiken om de woning van hun keuze te selecteren, zolang de eigenaar van het huis heeft ingestemd met het accepteren van dit programma. De woning moet ook voldoen aan de PHA gezondheids- en veiligheidscodes. De PHA betaalt de verhuurder direct een overeengekomen gedeelte van de huurprijs. De huurder zal verantwoordelijk zijn voor eventuele extra huur die de overheidskupon niet heeft gedekt.

Belang voor verhuurders:

Als verhuurder moet u beslissen of u huurders van artikel 8 in uw woning accepteert.

Voors:

• U krijgt elke maand een gedeelte van de huurprijs (soms alles) van de regering gewaarborgd.

Nadelen:

• U kunt niet meer opladen dan wat HUD bepaalt als Fair Market Rent (FMR) voor uw woning.
• De PHA's hebben vaak zeer strenge gezondheids- en veiligheidsnormen met betrekking tot wat acceptabel huisvesting is. Bijvoorbeeld, als het interieur van een kast niet is geschilderd, kan u uw sectie 8 inspectie falen totdat de situatie is opgelost.
• De PHA betaalt niet altijd de gehele huur, dus de huurder zal verantwoordelijk zijn voor het verschil betalen. U moet ervoor zorgen dat de huurder de middelen heeft om dit te doen.

In sommige staten is het onwettig om een ​​huurder te ontkennen omdat zij Sectie 8 hebben. U kunt ze echter ontkennen op basis van een slecht krediet dat is gevonden na het uitvoeren van een credit check.

3. HUD Homes Programma

Wat het is:

De Federal Housing Authority (FHA) is de afdeling HUD die hypotheken verzekert. Als er een FHA-verzekerde hypotheek is verzuimd (de eigenaar stopt met het betalen van hun hypotheek en het huis gaat in afscherming), kan de hypotheekverstrekker een vordering indienen bij de FHA om de rest van de hypotheek te herstellen. Wanneer de FHA de kredietverlener geheel maakt (de rest van de hypotheek betaalt), wordt HUD de eigenaar van het pand en zal proberen het te verkopen om het geld te herstellen dat ze verloren hebben.

Hoe het werkt:

HUD afschermt op eengezinswoningen (1-4 eenheden) en meerdere huizen (5 + eenheden). HUD eengezinswoningen worden voor het eerst aan de bezetters aangeboden (eigenaren die in het pand zullen wonen).

Als er na het initiële aanbod geen traders zijn, traditioneel tien dagen, kunnen beleggers op de woningen bogen. U moet specifieke regels volgen om te bieden op HUD multifamily eigenschappen. U moet zich registreren, een biedpakket downloaden en een serieuze gelddeposito opnemen om de mogelijkheid te bieden om op de veiling te kunnen bieden.

Belang voor verhuurders:

HUD-huizen kunnen betaalbaarder zijn, omdat de overheid ze korting op basis van de reparaties die ze nodig hebben en een deel van de kosten van afsluitings- en verkoopcommissie zullen betalen. De overheid kan de kosten van de reparaties die nodig zijn of de woning ondervinden overschatten en dit is waar u geld kunt verdienen als belegger.