Natte kelderoorzaken en oplossingen

De meeste kelders, door de pure aard van het feit dat ze in de grond zijn ingebouwd, geven de mogelijkheid aan dat water kan inbreken, waardoor het eens een droogkelder was in een natte kelder. Dit komt omdat water in de bodem constant druk op de keldermuren kan leggen. Bovendien volgt water het pad van de minste weerstand binnen een huis en kan mettertijd zijn weg naar een kelder komen.

In mijn vaste carrière heb ik meer problemen ondervonden met natte fundamenten en kelders dan alle andere fysieke problemen in een huis.

Daarom is het belangrijk bij het kopen van een huis met een kelder om te kijken naar tekens van vocht in de kelder. Het is beter om erachter te komen voordat u later koopt, vooral omdat u niet kunt vertrouwen op verklaringen van de verkoper.

Waarom kunt u niet vertrouwen op verklaringen van de verkoper? Omdat de verkopers het niet kunnen weten. Als de verkopers kennis hebben gehad en de waterproblemen in een kelder niet kunnen onthullen, kan het zijn:

• Moeilijk te bewijzen in de rechtbank
• Neem jaren om in de rechtbank te komen
• Duur om te dagvaarden
• Zeer duur om de kelder uit te drogen

Daarom moet je altijd zonder mislukken, krijg een onafhankelijke huisinspectie door een gekwalificeerde en geaccrediteerde professional.

Tekens van een damp of natte kelder

• Water vlekken langs muren of vloer. Dit kan worden veroorzaakt door iets simpels, zoals een overloopwasbad of het kan het gevolg zijn van water dat door de ramen van de kelder, de muren of de vloer doordringt.
• Musty geur of vochtige geur. Overmatig vocht in een kelder kan een onmiskenbare geur veroorzaken.

• Mold. Het kan zwart, bruin, geel of groen gekleurd zijn en u weet het niet zeker of het schimmel is zonder het te testen. Vaak is de noordwestelijke hoek van een huis bekend als een "koude hoek" en vatbaar voor het ontwikkelen van schimmels.
• Efflorescence. Deze voorwaarde produceert een witte of soms grijze as op de muren. Soms glinstert het. Verlichting wordt veroorzaakt door zoute afzettingen achtergelaten door het verdampen van water.
• Spalling. Wanneer water in het oppervlak van beton, baksteen of steen komt, veroorzaken zoutafzettingen van het water dat het oppervlak wegvalt, schil of uitsteekt.
• Een zompomp, die rustig in een hoek zit, is geen decoratie. Het is een teken dat de verkoper regelmatig water uitpompt of op een keer een vochtprobleem heeft.

Potentiële oorzaken van een natte kelder

• Grondwater. Water kan door vloeren en fondamenten doorvoeren door freakish zware regen of seizoensafloop, of het kan voortdurend waterafvoer zijn.
• Overstromende goten. Goten kunnen overlopen door:

1. Overmatige regenval.
2. Clogging van bladeren of puin.
3. Onjuiste installatie, bijvoorbeeld, afvoeren van de tweede verdieping goten in de eerste verdieping goten.
4. Ontdooien ontdooien van bevroren geiten.

• Niet genoeg goten. Soms installeren huiseigenaren goten op een of twee plaatsen, maar niet helemaal rond het huis.
• Downspouts. Waterproblemen kunnen worden veroorzaakt door ontkoppelde downspouts of downspouts die niet lang genoeg zijn om water weg te leiden van het huis.
• Onjuiste landscaping of gradering. Dit zorgt ervoor dat water naar het huis stroomt in plaats van weg van het huis.
• Sprinklers. Als sprinklers naar het huis gericht zijn, zal teveel water aan de voet van de stichting ophopen en / of door de stichting lekken.
• Condensatie uit leidingen. Vaak zullen de buizen in gebieden met hoge luchtvochtigheid condensatie en druppel vormen, vooral bij airconditioners zonder afsluiter.
• Water lekt in de muren. Als de binnenmuren rechtstreeks van de zolder naar de kelder leiden, kan het een direct kanaal voor water uit het dak geven om binnen het huis te zegenen.

Mogelijke oplossingen en opties om uit te drogen / Een natte kelder vast te zetten

• Breng de bron van water door. Hoewel dit simpel klinkt, wordt het vaak over het hoofd gezien:

1. Verbinding verbroken loskoppelingen opnieuw aansluiten.
2. Geleiders van de tweede verdieping omzetten naar afdekpijpen.
3. Verhoog de efficiëntie van downspouts door uitbreidingen vast te zetten die zijn ontworpen om water naar beneden te verplaatsen.
4. Draai sprinklers weg van het huis.
5. Maak de goten schoon.
6. Installeer knipperend op het dak en onder ruiten.
7. Registreer de landschapsarchitectuur om van het huis af te hangen.

• Installeer de Franse Drains, ofwel onder de plaat of in het huis.
• Draaiplaat installeren:

1. Breek een omtrek van twee meter om de omtrek van minstens 6 cm breed.
2. Bevestig een waterdichtingsmembraan aan het huis.
3. Lijn met schone rotsen.
4. Leg in vier-inch geperforeerde pijp met de gaten omhoog.
5. Terugvulling met rotsen.
6. Vervang de bovenste laag grond of zaad.

• Installeer een ontvochtiger in de kelder.
• Installeer een zompomp in de kelder, die het water naar de straat of tenminste 20 meter van de stichting zal pompen.
• Trek de buiten- en binnenmuren uit:

1. Maak oude mortel en scheuren schoon.
2. Vul met verse mortel.
3. Laat drogen.
4. Cure door dagelijks de gewrichten te sproeien met water voor de eerste week.

• Installeer een vloerafvoer.
• Isolatie van de muren.
• Waterdicht door het schilderen van een sealer op de binnenmuren helpt niet echt veel als water druk op de muren legt. Het zal uiteindelijk doorlopen.

In de afsluiting mag u geen waardevolle voorwerpen, foto's, papieren documenten of alles opslaan die u in een natte kelder wilt behouden. Bovendien krijgt u de mening van een deskundige, met inbegrip van een verslag van een ingenieur, als u dat kan, voordat u een huis met een natte kelder koopt. Het kan wellicht niet de moeite waard zijn.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.