Video: Wat zijn bitcoins, en ben je nog op tijd om ze te kopen? - RTL NIEUWS 2024
Denkt u dat u een tijdsverdeling wilt verkopen? Misschien was een vaste-week-eenheid handig bij het kopen van uw Time-Share, maar vandaag past het niet in met uw huidige levensstijl. Uw familie is uitgegroeid of volwassen, en de bestemming biedt geen activiteiten meer voor iedereen. Of misschien zijn de hypotheek-, belastings- en onderhoudskosten een last.
Ongeacht wat de reden is, als je hebt besloten om je Time-Share te verkopen, wil je zonder twijfel de beste dollar en een snelle sluiting hebben.
Voor de meeste verkopers gaan deze twee gebeurtenissen niet hand in hand. Eigenaren verhogen eigenlijk weinig van de oorspronkelijke verkoopprijs wanneer zij besluiten om te verkopen.
Realistische Time Share Prijsstelling
Prijs is de drijvende kracht voor Time-Share-wederverkoop.
- Een verkoop kan moeilijk zijn om te bereiken als uw eenheid een studio is, of gebruiksdata zijn in een laag seizoen. Hetzelfde geldt voor eenheden in resorts die niet goed onderhouden zijn.
- Eenheden met een grotere time-share met in-seizoen of flexibele weken verkopen meestal voor slechts 30% -55% van hun oorspronkelijke prijs.
- Als uw Time Share deel uitmaakt van een ketting, waar credits voor vliegtickets of andere accommodaties gebruikt kunnen worden, kan het mogelijk zijn om een hoger percentage van de originele prijs van de eenheid te herstellen.
Als u in een echte haast heeft om te verkopen, houd de prijs laag. Kopers worden meestal een lijst weergegeven van tijdstippen die door de toevlucht zijn gegroepeerd. Als andere, vergelijkbare eenheden lager worden geprijsd, kunt u raden aan wie ze zullen nastreven.
U bent de enige die kan beslissen of u voor een hogere prijs hoeft te zwaarder dan de last om lopende onderhoudskosten en andere kosten te betalen.
Ken wat je bezit in een tijdsdeel
- Zorg dat u precies begrijpt wat u verkoopt voordat u de Time-Share begint te markeren.
- Heeft u een eigendomsrecht in het bezit, of heeft u de juiste tijd voor een bepaald aantal jaren een Right-Use (RTU)? RTU-overeenkomsten dalen dramatisch in waarde als ze dichtbij de vervaldatum liggen.
- Zoek alle documenten die betrekking hebben op de Time-Share, inclusief hypotheekinformatie, belastingrecords en onderhoudsinformatie.
- Een vertrouwde verkoper tackelt een transactie op een zelfverzekerde manier. Wees bereid om te reageren op een (redelijke) vraag die een potentiële koper kan hebben.
Lijst met een makelaarskantoor
U vindt veel online en offline agentschappen die uw tijdsverdeling zullen vermelden. Sommigen rekenen een voorafgaand bedrag, dan een commissie op het moment van de verkoop. Anderen werken strikt aan de commissie.
Tarieven en provisies variëren, en zijn meestal hoger dan die voor een traditionele vastgoedtransactie. Interview meerdere agentschappen alvorens een overeenkomst te ondertekenen.
Controleer de klachtenrecords van elk bedrijf bij het Better Business Bureau, en met hun kantoor van de staatsprokureur.
- Ontdek of het bedrijf lid is van de American Resort Development Association, ARDA, een handelsorganisatie die van zijn leden verwacht dat zij aan een aantal ethische richtsnoeren houden bij het verkopen van time shares.
- Word vertrouwd met de wetten over Time-Share voor de betrokken staat. Voorafgaand kosten zijn onwettig in sommige staten, maar agentschappen werken rond de wetten door hen andere namen te geven - zou u de ethiek van een bedrijf vertrouwen die dat doet?
- Controleer met de vastgoedcommissies om te controleren of het bedrijf en zijn verkopers een vergunning hebben om vastgoed te beoefenen in de landen waarin zij actief zijn.
- Vraag elk kantoor u, schriftelijk te vertellen hoe ze van plan zijn Markt uw Time-Share.
Developer Time Share Resales
Resortontwikkelaars bieden soms wederverkoopprogramma's aan. Verkopers die op de site werken, hebben gemakkelijke toegang tot kopers die geïnteresseerd zijn in dat specifieke resort of ketting, maar hun belangrijkste focus kan de verkoop van nieuwe eenheden.
Voordat u een contract ondertekent, vergelijkt u hun honoraria en marketingpraktijken met die van andere agentschappen.
Valse beloftes
De Time-Share-wederverkoopmarkt heeft tal van scam-artiesten aangetrokken. Wees voorzichtig met iedereen die je een snelle verkoop belooft. Niemand kan dat garanderen. Overige wederverkoopopties
Veilingen
Voeg uw tijdsnotering op een veilingdienst, zoals eBay, in. Bekijk de huidige en voorbije veilingen voordat u uw eigendom vermeldt. Let op de verkoopprijzen, en welke beschrijvingen klinken het meest aantrekkelijk.
Integreer de beste marketingidees in je eigen advertentie.
Advertenties
Clubs van Time-Share eigenaar bieden verschillende ledendiensten, waaronder advertenties. Dit type classificatie bereikt het juiste doelgroep voor uw Time-Share.
Uitwisselingen
Een eenmalige uitwisseling is niet het antwoord als u een tijdsdeel wilt verkopen, maar het kan de perfecte oplossing zijn als u gewoon de datums of locaties wilt wijzigen.
Overige eigenaars
Als u een vaste eenheid en tijd hebt, kunt u weten wie de Time-Share voor de weken voor en net na u heeft. Zij zouden wellicht geïnteresseerd zijn in het verhogen van hun tijd.
Financiering van een tijd-wederverkoop
Ontwikkelaars bieden programma's om nieuwe Time-shares te financieren, maar het is moeilijk om een wederverkoop te financieren. De meerderheid van de omzet is contantransacties.
Praat met een advocaat voordat u akkoord gaat met de financiering van een onroerend goed.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Kopen, repareren, verkopen: deel 4 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en uw huis te verkopen - Remodelleren en verkopen voor winst
Eerste hand rekening van hoe ik persoonlijk een lager niveau van een split-level huis heb afgerond. Elektrische, loodgieterswerk, HVAC, muren, installeren van open haard, Vloeren, repareren van een bovendek dat lek, hangpanelen, houtbewerking.
Hoe u uw eigen graderingsstempel kunt verkopen om hout te verkopen
Hoe je jezelf kunt verkopen tijdens een interviews
Wat is de beste manier om jezelf te verkopen in een sollicitatiegesprek? Hier is hoe je het razzle-blinden op een interview kunt inschakelen om de kans op een baanaanbod te verhogen.