Tips om een ​​kortverkoop te berekenen precies

De manier om een ​​korte verkoop te kopen is erg vergelijkbaar met de manier waarop agenten een ander huis betalen, met een draai om rekening te houden met de marktomstandigheden. Korte verkopers die hun huizen niet goed koersen, zullen waarschijnlijk niet levensvatbare aanbiedingen ontvangen. Dat komt omdat prijsstelling zich moet beroepen op meer dan de koper om te verzekeren dat een korte verkooptransactie zal sluiten. Er zijn andere entiteiten om zich te verheugen.

Om een ​​korte verkoop correct te kunnen betalen, behelst het choreografen van een delicate dans tussen het plaatsen van een offerte en het verkrijgen van de bank in dat aanbod.

Bovendien, als een bericht van standaard is ingediend, is de tijd van essentie. In dat geval zijn er maar zoveel dagen op de kalender achtergelaten voordat een kortverkoop verkoper het huis kan verliezen aan afscherming.

Prijs het fout, en de woning staat op de bank. Dat is een van de vele redenen waarom het belangrijk is om een ​​ervaren verkooppunt te huren. De korte verkoopprijs moet aantrekkelijk zijn voor de volgende vijf partijen:

• De Short Sale Bank.

  Omdat de korte omzet minimaal 3 maanden kan duren om te beginnen met de aanvang van de notering, moet de prijs gebaseerd zijn op de aanstaande verkoop, die de vergelijkbare verkoop zal worden bij de sluiting. Banken accepteren doorgaans een offerte dat wordt geprijsd binnen de reden van vergelijkbare verkoop. De bank zal ook een onafhankelijke agent huren om de waarde te beoordelen op basis van omliggende huizen.

• De koper.

  Korte kopers willen onder markt kopen; ze willen een goede deal. Anders hebben kopers weinig aansporing om 90 dagen of meer te wachten voor een korte verkoop om te sluiten. Verkopers zullen een koper oog krijgen als het huis is geprijsd onder de concurrentie. Maar een lagere prijs wordt mogelijk niet aanvaard door de kortverkoopbank. Banken accepteren in het algemeen geen lowball aanbiedingen, ongeacht wat een koper zou kunnen hopen.

• De agent van de koper.

  Korte verkoop staat niet hoog op de lijst van de favoriete transacties van een koper's agent. Koper's agenten verdienen in het algemeen een lagere commissie op korte verkopen, de deals duurt langer om te sluiten en soms sluiten ze helemaal niet. De lijst met woordenlijst moet de agent van de koper verzekeren, het is de geïnvesteerde tijd waard. En de prijs moet nog redelijk zijn. Sommige koperagenten die het niet beter weten, zullen een koper vertellen om op een lowball prijs te springen, maar die sluiten meestal niet af.

• De koper van de koper

  Een koper en verkoper kunnen aankomen tegen een onderling overeengekomen prijs, maar de koper's kredietgever zal zijn eigen taxateur huren om de marktwaarde te bepalen. Dit betekent dat het huis zal moeten beoordelen in lijn met de vergelijkbare verkoop. Het te lage tarief is zelden een probleem. Maar als het te hoog is geprijsd, zal het niet beoordelen, en of de koper het verschil in contanten moet betalen of de opstaande verkoop zal opblazen.Als de beoordeling laag is, zal het een herziene kortverkoop goedkeuringsbrief van de kortverkoopbank vereisen en niet elke bank zal akkoord gaan de prijs te verlagen naar de nieuwe beoordeelde waarde.

• De verkoper.

  Enkele soorten kortverkoop zijn onderhevig aan tekortkomingen en hypothecaire schuldvergoedingsbelasting, wat betekent dat verkopers de hoogst mogelijke prijs moeten krijgen. Aantrekkelijke prijzen zullen meerdere aanbiedingen aanmoedigen, en meerdere aanbiedingen hebben de neiging om de prijs te bieden. Verkopers die wellicht belasting op het verschil moeten betalen of een monetaire bijdrage moeten hebben, geven veel aandacht aan de verkoopprijs van die korte verkoop.

Het lijkt misschien onmogelijk om te doen aan alle vijf van deze entiteiten wegens de tegenstrijdige belangen van de betrokken partijen, maar het is mogelijk. Er is een kunst om een ​​korte verkoop te prijzen. Ik kan eerlijk zeggen dat veel van mijn korte aanbiedingen in Sacramento - in onze zachte markt - meerdere aanbiedingen ontvangen.

Ze zijn goed geprijsd.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.