Een FHA gestroomlijnd 203K lening krijgen voor huisherstel

Als u doorgaat met het kopen van woningen die cosmetische reparaties nodig hebben voor gebrek aan middelen om ze op te lossen, heeft FHA een programma voor u. Niet te verwarren met FHA's veel ingewikkelder 203K programma, een gestroomlijnde 203K lening elimineert veel van het papierwerk en vereenvoudigt het proces om rehab fondsen te verkrijgen.

Dan Tharp, een leningskonsultant bij Vitek Mortgage in Sacramento, is van mening dat eersteklas huiskopers al hun hulp zouden moeten krijgen.

Hij zegt dat voormalig kopers vaak worden afgeschermd door fixers of overweldigd en onbereid zijn om te gaan met het werk dat nodig is om sommige woningen aan de huidige standaarden te brengen. "Kopers krijgen hun voet in de deur , Zegt Tharp, en zegt: 'We hebben veel werk om hier te doen, en we gaan het nooit doen.' '

Een gestroomlijnde 203K lening kan het antwoord zijn.

Hoe werkt een gestroomlijnde 203K lening?

Het was vroeger dat je een huis kocht en daarna een home equity lening aangevraagd om het op te lossen, wat resulteerde in twee leningen. Maar veel kredietverstrekkers zullen geen rehab leningen maken. Sommigen zullen bij het afsluiten geen aandelenleningen financieren, vooral als er geen eigen vermogen bestaat.

• Een gestroomlijnde 203K lening is uitgeput in het oorspronkelijke lening saldo, wat resulteert in een lening.
• Het kan een verstelbare rente of vaste rente hypotheek zijn.
• De hypotheekbalans kan de aankoopprijs van het onroerend goed overschrijden.
• Leners zijn niet verplicht professionele consultants, licentie engineers of architecten te huren.

• De beoordelaar of huisinspecteur kan een lijst van aanbevolen reparaties / verbeteringen samenstellen.

In aanmerking komende reparaties en verbeteringen

De gestroomlijnde 203K lening zorgt voor eenvoudige reparaties die gemakkelijk kunnen worden geschat en afgerond. Velen worden beschouwd als lichte cosmetische reparaties, maar sommigen zullen nodig hebben om een ​​licentiaire contractant te huren als het buiten het vakgebied van de kredietnemer valt.

Hier is een goedgekeurde lijst van reparaties / verbeteringen van HUD.

• Dak-, goten- en afdekpijpen
• HVAC-systemen (verwarming, ventilatie en airconditioning)
• Loodgieterswerk en elektrisch
• Kleine keuken- en badverwerking
• Vloer: tapijt, tegel, hout, enz.
• Binnen- en buitenverfschilderij
• Nieuwe ramen en deuren
• Weerstroppen en isolatie
• Verbeteringen voor personen met een handicap
• Energie-efficiënte verbeteringen
• Stabilisatie of verwijdering van loodgebaseerde verf
• Dekken , patio's, porties
• Kelderafwerking en waterdichtingsinstallatie
• Septische of bronsystemen
• Aankoop van nieuwe keukengerei of wasmachine / droger

Speciale voorwaarden en voorwaarden

• Geen minimale leningsbalans vereist.
• Leners moeten de woning bezetten.
• Bezit kan niet langer dan 30 dagen leeg zijn.
• Het werk moet binnen zes maanden worden afgerond.
• Het werk moet professioneel zijn.
• Als de baan een vergunning vereist, moeten de leners een vergunning en een afmelden krijgen.
• Het werk moet binnen 30 dagen na het afsluiten beginnen.

Reparaties Niet Toegestaan ​​

• Landbouw- of werfwerk
• Grote remodeling
• Een draagbare muur bewegen
• Kamertoevoegingen of add-ons naar het huis
• Vaste structurele schade

Vereisten voor Uitvoeren van het werk

• Leners kunnen kiezen uit gelicentieerde aannemers.
• De kredietgever zal de ervaring, de achtergrond en de verwijzingen van de aannemer beoordelen.
• De kredietgever zal een kopie van de inschrijver's schatting en de overeenkomst tussen de aannemer en de kredietnemer willen.
• Leners kunnen ook een of meer van het werk onder een zelfhulpregeling doen.
• Doe-het-zelf-projecten vereisen dat de kredietverlener documentatie ter ondersteuning van de kennis, ervaring en capaciteit van de kredietnemer ter beschikking stelt.

Uitbetaling van betalingen

• Maximaal twee betalingen aan elke aannemer, inclusief de lener, waarbij de lener werkt onder een zelfhulpplan.
• Maximaal 50% voorschot is toegestaan.
• Doe-het-zelf-premies omvatten geen arbeid; Alleen materiaalkosten zijn toegestaan.
• De definitieve betaling wordt betaald na indiening van bewijs van betaling aan onderaannemers / leveranciers of andere mogelijke rechthebbenden.

Redenen om een ​​lening aan te vragen onder $ 15, 000

• De kredietgever is niet verplicht het voltooide werk te inspecteren.
• De kredietgever is niet verplicht een derde te machtigen om het voltooide werk te inspecteren.
• Een brief van de lener of kopieën van de aannemer ontvangsten is voldoende als opzegtermijn, mits de kredietgever geen reden heeft om een ​​inspectie van derden te bepalen.

OPDRACHT: Vitek Mortgage is een voorkeurverkoper voor mijn dienstverlenende dienstverlening en heeft een aangesloten relatie met Lyon Real Estate.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.