Hoe harde kosten classificeren in bouwprojecten

Harde kosten zijn tastbare activa die u moet aanschaffen om uw bouwproject te voltooien. Gewoonlijk zijn harde kosten eenvoudig kwantificeerbaar en kunnen met zo'n zekerheid worden bepaald dat ze meestal worden gedetailleerd door een ervaren schatter. Over het algemeen vertegenwoordigen harde kosten een deel van het werk of de kosten die aan het eigenlijke project zijn verbonden en als een goede vuistregel kunnen harde kosten ongeveer 70% van uw totale bouwkosten bedragen.

Harde kosten Componenten voor een bouwproject

Deze kosten zijn normaal gesproken gerelateerd aan het engineering- en ontwerpproces en kunnen worden gewijzigd op basis van de AE-beslissing, dus dat is een andere manier om onderscheid te maken tussen zachte kosten en harde kosten. Hieronder is een lijst met veel voorkomende harde bouwkosten.

• Bouwstructuur - Moeilijke kosten in verband met de structuur. Deze categorie omvat alle arbeidskrachten en materialen die nodig zijn om het hele gebouw of de hele constructie te voltooien. Alles dat meetbaar is en kan worden geschat, moet deel uitmaken van de harde kosten.
• Site - Het verschil met de eerste is dat deze categorie alle nutsvoorzieningen onder de grond, lucht, watersystemen, riolering, vuur, bestrating, sortering, enz. Omvat. Zoals hierboven uitgelegd, zijn biezen op de site, een materiaal gebruikt voor bestrating, riolering en werk op de site zijn ook onderdeel van de harde kosten.
• Landschap - Moeilijke kosten in verband met landschapswerkzaamheden, waaronder gras, gazons, bomen, mulch, struiken, kunstmest en alle andere materialen die bij de bouw van de projecten zijn inbegrepen op basis van de bouwtekeningen.

• Contingency - Contingency is een gereserveerde hoeveelheid geld voor alle geschatte onvoorziene omstandigheden die van invloed kunnen zijn op het bouwproces. Hoewel het geen bedrag is dat u kunt meten, kan het worden geschat op basis van historische gegevens tussen vijf en tien procent van de totale projectkosten voor nieuwe projecten en tussen 10 en 20 procent voor verbouwingsprojecten .
• Orders wijzigen - Wijzigingsopdrachten kunnen worden opgenomen onder het onderdeel Bouwstructuur in de harde kosten. Sommige bouwers scheiden dit item van de bouwstructuur, voor het verantwoordingsproces, maar het omvat ook alle extra uitgaven in verband met de bouw van het project. Verzekeringskosten worden normaal niet opgenomen als harde kosten en de eigenaar kan u vragen deze als afzonderlijke regelitems in te dienen.
• Overhead - Normaal gesproken wordt alles dat onder de algemene voorwaarden wordt gerold, geclassificeerd als harde kosten. Dit zijn de kosten die gepaard gaan met zakendoen, zoals personeel, management, tijdelijke voorzieningen, hulpprogramma's, hulpprogramma's en veiligheids- en beveiligingskosten. Het is belangrijk om te begrijpen dat alle vergunningen en verzekeringskosten ook als harde kosten worden beschouwd.

Hoe harde kosten te schatten

Nu dat u weet dat harde kosten kunnen worden geschat of gekwantificeerd, is het nu tijd om het proces van het schatten van deze kosten te begrijpen. De eerste stap tijdens de projectplanning is om een ​​conceptuele schatting te geven. Conceptuele schattingen zijn voorlopige schattingen, variërend tussen 30% en 50% nauwkeurig, en soms zijn ze ontwikkeld om parametrisch te schatten of een model te gebruiken. Tijdens deze fase kan onvoorzienbaarheid oplopen tot 50%.

De tweede fase van het schattingsproces is het moment waarop het voorlopige budget wordt ontwikkeld, met een nauwkeurigheid tussen 15 en 30 procent. Deze schatting wordt voltooid met behulp van historische informatie, biedingen en voorstellen en de onvoorziene kosten zijn nu teruggebracht tot 20%.

Nadat het project is ontworpen, zal de schatter de ontvangen informatie beoordelen en zal er een definitieve schatting van de harde kosten worden gemaakt. Nu geschat en zullen de harde kosten tussen 5% en 15% nauwkeurig zijn en worden normaal ontwikkeld wanneer het ontwerp voor 75 of 100% voltooid is. Tijdens deze fase bedraagt ​​de onvoorziene kosten 15%, naarmate er meer details uit de constructietekeningen naar voren komen en biedingen worden ontvangen, algemene voorwaarden zijn vastgesteld en escalatiekosten ook in de schatting zijn ingebouwd.

Ten slotte zijn de harde kosten volledig ontwikkeld wanneer volledige plannen, specificaties, contracten en speciale bepalingen van de eigenaar zijn ontvangen.

Gedetailleerde schattingen worden ontwikkeld, de nauwkeurigheid ligt op 5% of lager en bijna alle contingentie wordt verwijderd als de scope volledig is gedefinieerd. Tijdens deze fase kunnen harde kosten worden ontwikkeld die slechts 0 tot 10 procent onvoorziene kosten met zich meebrengen.