Het netto bedrijfsresultaat (NOI)

Als een professionele dienstverlenende beleggingskliënt moet u zeer vertrouwd zijn met alle methoden voor de waardering van inkomsten. Een hiervan is de berekening van het netto operationeel inkomen, aangezien het wordt gebruikt met de cap rate om de waarde van een woning te bepalen.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe:

1. Bereken het bruto bedrijfsinkomen (GOI) van het pand:

   Bruto potentieel inkomen - Vacature en Kredietverlies = Bruto bedrijfsinkomen
2. Bepaal de bedrijfskosten van het pand. Dit zou onder meer kosten voor beheer, juridische en boekhouding, verzekeringen, verzekeringen, onderhoud, leveringen, belastingen, utilities enz. Omvatten.
3. De bedrijfskosten van het bruto bedrijfsinkomen trekken om te komen tot het netto operationeel inkomen. Met het voorbeeld van een onroerend goed met een bruto bedrijfsinkomen van $ 52.000 en operationele kosten van $ 37.000, zou ons netto operationeel inkomen zijn:

   $ 52.000 - $ 37.000 = $ 15.000 Netto bedrijfsinkomen

Commerciele kredietverstrekkers gebruiken verschillende kwalificatiecriteria om vast te stellen of een hypotheek gerechtvaardigd is en hoeveel zij tegen een woning zullen lenen. De beleggers eigenaren worden meestal niet individueel geëvalueerd met betrekking tot hun kredietgeschiedenis, aangezien het niet zo belangrijk is voor de kredietgever als het inkomensgeneratiepotentieel van het onroerend goed dat wordt belegd.

Het feit is dat een huiskoper in het huis dat zij koopt, zal wonen, zodat de kredietgever hun vermogen om de hypotheek te betalen en hun geschiedenis van het betalen van schuldverplichtingen te evalueren.

Het is een heel andere situatie van een commercieel vastgoed, laten we een kantoorcomplex zeggen. De kopers kopen deze eigenschap voor een enkel doel; om positieve kasstroom uit huurinkomsten te genereren.

Inkomen

De motivatie voor de aankoop is inkomen, dus de kredietgever wil het onroerend goed evalueren op basis van het inkomen dat het zal genereren.

Zeker, eigendomsvoorwaarde en andere factoren komen in de hypotheek kwalificatie, maar inkomsten zijn de grote factor. Als het onroerend goed de schuld kan betalen (de hypotheekbetalingen betalen) en nog steeds een aanvaardbare maandelijkse inkomstenstroom hebben, dan zal een hypotheek waarschijnlijk worden ingezet.

Uitgaven

Uiteraard zijn uitgaven de helft van de belangrijkste overwegingen in de NOI-berekening. Het is van cruciaal belang om alle bedrijfskosten van het onroerend goed vast te leggen. Deze kunnen en vaak omvatten:

• Marketing en reclame - afhankelijk van het type onroerend goed, kan deze kostencategorie veel verschillen. Voor een appartement bezit, de meeste van deze kosten zouden reclame maken om huurders aan te vragen. Voor een winkel- of kantoorgebouw zou hetzelfde gelden, maar er kunnen ook marketingkosten zijn om de woning aan de consument of cliënt voor de huurders te presenteren.
• Management - Professioneel management is de norm voor grotere commerciële eigenschappen. Deze kosten zijn significant, maar het kan veel worden gecompenseerd door de besparingen die professioneel management kan genereren in de exploitatie en het onderhoud van de woning.
• Hulpprogramma's - die niet doorgegeven worden aan huurders zouden in deze categorie zijn.
• Reparaties en Onderhoud - Alles van landschapsarchitectuur voor het bevestigen van gebroken airco units of het schilderen van eenheden bevindt zich in deze emmer.
• Verzekering - dit is ook een grote uitgave.

Dat zijn de belangrijkste categorieën, en er zijn andere kosten die afhankelijk zijn van het gebruik van de woning en de huurders.

Als de door de kredietverlener gewaarborgde ratio's op basis van inkomsten niet naar goedkeuring wijzen, kunnen de leners meer contant geld opleveren om de verhoudingen in lijn te brengen. Netto operationeel inkomen is zeer belangrijk in de commerciele kredietverlening.

Tips:

1. Wees zeer voorzichtig om alle bedrijfskosten in de berekening te krijgen. Ontbrekende uitgaven zullen het netto bedrijfsinkomen verhogen en waardoor uw cliënt te veel betalen voor het onroerend goed op basis van de waardering met behulp van de cap rate.
2. Voor de meest gebruikte investeerdersberekeningen en een spreadsheet om ze te berekenen, neem deze lin voor de top 10 berekeningen.

Wat u nodig heeft:

• Calculator
• Omvattende specificatie van bedrijfskosten.

Geen van deze berekeningen is raketwetenschap. U wordt snel op de hoogte en kan ze doen of ze intelligent bespreken met commerciële beleggers.