Bereken bruto potentieel vastgoedinkomen

Deze is relatief eenvoudig. We willen weten welk inkomen wordt gerealiseerd als een woning volledig bezet is en alle huurprijzen worden verzameld. Wij nemen aantal eenheden keer jaarlijkse huur voor een totaal.

Voorbeeld: Een appartementencomplex met zes eenheden. Drie huur voor $ 700 per maand en de andere drie huur voor $ 800 per maand.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe:

1. 3 eenheden * $ 700 / maand = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25, 200
3. 3 eenheden * $ 800 / maand = $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 Jaarlijks inkomen. Dit is onze GPI.

Tips:

1. Vergeet niet dat we volledige bezetting en alle gemaakte betalingen aannemen.
2. Krijg de hoogste berekeningen op onze spreadsheet voor vastgoedbeleggingen.

Wat u nodig hebt:

• Calculator

Dus, waarom is het potentieel inkomen?

Vraag een verhuurder aan hun idee van een perfecte huurwoning wereld en de top twee dingen die je hoort zal waarschijnlijk zijn dat ze een huurder willen krijgen die hun huur tijdig betaalt en ook dat zij hun huurovereenkomst verlengen en opnieuw. Dan zou de lijst spullen bevatten zoals goed gedragen huurders, spullen niet breken, enz. Maar de top twee zijn waar we het over hebben.

Ze hebben betrekking op leegstand en kredietverliezen. Dat is het verloren inkomen wanneer de huur niet betaald wordt, hetzij omdat ze gewoon niet betalen of omdat het apparaat leeg is. Laten we nadenken over een situatie waarin u een huurder zonder veel waarschuwing verliest, en u adverteert voor een nieuwe.

Helaas duurt het een maand en een half om ze in het huis te verplaatsen en de huurprijs weer te geven.

Als uw huurprijs $ 800 per maand bedraagt ​​($ 9, 600 per jaar), zou die vacature uw inkomen verminderen met $ 1, 200 voor de maand-en-half. Dat is 12,5% van de totale omzet van het gehele jaar. Het kan zelfs nog erger zijn als ze de huur voor een maand niet meer hebben betaald en je ze uiteindelijk heeft gekregen, nu ben je met twee en een half maanden verloren inkomen.

Dat is $ 2, 000, of een omzetverlies van 21%.

U kunt zien dat de leegstand en het kredietverlies het risico op uw rendement op uw woning kunnen beïnvloeden. En we overwegen niet eens de normale herstelling en voorbereiden op een nieuwe huurder die gebeurt telkens wanneer een huurcontract verstrijkt en de huurders uitkomen. Je hebt waarschijnlijk wat muurwerk, schilderij en tenminste een schoonmaakkosten.

Hoe beschadigd kan het zijn?

Ik probeer niemand te schrikken, maar je moet de gevolgen van het niet-betalen van huur- en vakantietijd begrijpen. Veel beleggers zijn verheugd om een ​​dubbelcijferig rendement op een huurobject te verkrijgen. Zelfs als u alleen op contant geld belegd bent (aanbetaling en afsluitkosten), is het een mooie situatie om een ​​terugkeer van 20% tot 30% te zien.

Maar, zoals u kunt zien in het voorbeeld van onze huurprijs hierboven, trekt u een aanzienlijke hit wanneer u 12% tot 20% van uw inkomsten verliest. Laat het u niet meer investeren, doe altijd altijd het beste om de beste huurders te krijgen, te interviewen en goed te leren kennen en zo veel mogelijk kennis te krijgen voordat u ze verhuist.

Enkele aanmoediging

Nu ik een natte deken heb gegooid over uw gedachten om een ​​rijke huurbaron te worden, laten we even even nadenken over waarom onroerend goed, en in het bijzonder huurwoningen, zo'n geweldige manier is om te bouwen rijkdom.

Vergeet niet:

• regelmatige maandelijkse cashflow.
• waardewaardering in de loop van de tijd.
• belastingvoordeel van de kosten van marketing, beheer en exploitatie:
  • vastgoedbelasting
  • verzekering
  • hypotheekrente
  • reclame kosten
  • beheerskosten
  • reparatie- en onderhoudskosten.
• de belastingprijs van afschrijvingen.
• groei uw portefeuille met de 1031 Belasting Uitgestelde Uitwisseling

Het is een geweldige manier om te investeren. Doe gewoon je best om goede huurders te krijgen en te houden.