Voor het berekenen van het bruto bedrijfsinkomen in onroerend goed

Als we het bruto potentieel inkomen van een vastgoedbeleggingseiendom kennen, komen we op het Bruto Bedrijfsinkomen door de geraamde jaarlijkse verliezen als gevolg van niet-betaling of vacatures af te trekken.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe:

Laten we gebruik maken van ons al berekende Bruto Potentiële Inkomen resultaat van $ 54, 000. Het is als alle eenheden zijn volledig en alle huur betaald.
Op basis van de ervaring, de huidige markt en de bezettingsgraad, schatten we dat onze verliezen door vacatures en niet-betaling 5% bedragen.

$ 54, 000 *. 05 = $ 2700
$ 54, 000 - $ 2700 = $ 51, 300 voor ons bruto bedrijfsinkomen

Wat u nodig hebt:

Calculator

Het gaat over inkomsten

Laten we nadenken over de huurobjectbelegging en pauze omlaag de twee hoofdcomponenten, inkomsten en kosten. We beginnen met uitgaven.

De uitgaven die betrokken zijn bij de belegging van vastgoedbeleggingen, zijn een aantal contanten en andere boekhoudkundige inkomsten, zoals afschrijvingen. Dus, niet elke uitgave is contant uit de zak. De eigenlijke eigendom en exploitatiekosten zijn onder meer:

belastingen
hypotheekrente
marketing en reclame
beheerskosten
wettelijke en boekhoudkundige
sommige nutsbedrijven
reparaties en onderhoud
vacature en kredietverlies
kosten van acquisitie en verkoop

Ze zijn allemaal behoorlijk goed gedefinieerd, en we hebben wat controle over sommige van hen. We kunnen winkelen en onderhandelen met een aantal van hen om die uitgaven te verminderen. Het punt is dat ze zullen hebben wat we vrij nauwkeurig kunnen schatten als maximale bedragen die we kunnen gebruiken in ROI en winstberekeningen.

Ze zijn niet dingen die we dramatisch kunnen veranderen; dat is tenzij u belastingheffingen kunt krijgen of advocaten en accountants gratis kunnen werken.

Wat het inkomen betreft, zijn de zaken echter minder kwantificeerbaar, omdat we meer kans hebben en een beetje meer controle. Laten we nadenken over enkele manieren waarop inkomen bepaald en variabel is.

De acquisitie van de eerste eigendom

Hoe goed doen we onze due diligence om koopjes te vinden is de eerste controle die we kunnen uitoefenen op inkomen. Niet alleen gaat het om het vinden van een koopje, maar ook over het weten van de beste locatie, wijk en eigenschappen van onroerend goed is het beste om te huren.

Houd rekening met de eigenschappen en voorzieningen die huurders willen, en ze zijn vooral wat kopers willen. Ga eens naar een aantal nieuwe woningen in hete onderverdelingen. Misschien zijn er wat relatief goedkope dingen die u kunt doen om het huis te maken dat u meer wenselijk koopt, dus meer in vraag.

Zodra u erachter bent waar u kunt kopen, doe u uw onderzoek en zoek eventuele eigenschappen. U doet wat meer due diligence en heel veel berekeningen.Zodra u de juiste hebt, is het tijd om uw weg te onderhandelen tegen een prijs die onder de huidige marktwaarde ligt.

De juiste huur instellen

Nu is het gemakkelijk om te zeggen, zoveel mogelijk te krijgen, maar dat is niet per se de beste aanpak. U houdt rekening met de heersende huurprijzen en hoe uw woning past bij eigenschappen en concurrentievoordeel. Bereken dan uw verliezen wanneer het onroerend goed vakant is tussen huurders. U ziet dat, als de huur te hoog is ingesteld, u waarschijnlijk meer vrije tijd zal ervaren, zodat u alle of zelfs meer winsten uit de hogere huur kunt verliezen.

Dat is controle, en jij hebt wat.

Huurdersverhoudingen, reclame en beheer

Nu u huurders in de plaats heeft, houden ze zo lang mogelijk bij de huidige huurprijzen een goede aanpak, en u heeft daar enige controle over. Grote huurdersrelaties, uitstekende service, goede klachtenafhandelingstechnieken komen allemaal samen als managementtechnieken om het inkomen te maximaliseren. Als u alle juiste zaken in marketing, lease applicatie en interviewprocessen en doorlopend beheer uitvoert, blijft uw inkomen vloeien en verminderen op leegstand en kredietverlies.

Zoals u kunt zien, heeft u meer dingen die u kunt beïnvloeden of beheersen op de inkomstenzijde dan op de kostenzijde. Breng de tijd die nodig is om de kostenzijde te verhogen, maar concentreer u zich op de inkomensitems om het beste uit uw huurinvestering te halen.