Zal een appartement huren mijn credit score helpen?

Uw maandelijkse huur is een van de belangrijkste facturen die u elke maand betaalt. Al die tijdige huurbetalingen zouden voor iets moeten rekenen, toch?

In een zin is het huren van een appartement als een 12-maanden lening die u terugbetaalt in maandelijkse termijnen. Tenminste is dat de rechtvaardiging verhuurders gebruiken wanneer ze uw creditrapport controleren voordat u een appartement aan u huurt. Vanuit dit perspectief zou de tijdige huurbetaling uw credit score moeten helpen, vooral omdat de late huurbetalingen en uitzetting uw credit score volledig kunnen vernietigen.

Dit zou niet alleen uw vermogen om een ​​ander appartement te huren ruïneren, maar ook het moeilijker maken om goedgekeurd te worden voor creditcards en leningen.

De kredietbureaus en huurrapportage

Meer recentelijk hebben sommige appartementencomplexen door RentBureau een huurbetalingsrapportagesysteem aangemeld, dat nu eigendom is van Experian, een van de drie grote kredietbureaus. Als u huurt van een verhuurder die gebruik maakt van RentBureau, verschijnen uw maandelijkse huurbetalingen op uw creditrapport, waardoor uw credit score wordt verbeterd, maar alleen uw score met Experian, aangezien creditbureaus geen gegevens delen.

TransUnion heeft een dienst genaamd ResidentCredit waarmee beheerders van onroerend goed de huurbetalingen kunnen melden, zowel rechtstreeks als via een huurautomaat van een derden. Het kredietverslag van de huurder geeft de laatst gemaakte huurprijs, de volgende huurpremie, de tijdigheid van betalingen en eventuele opmerkingen met betrekking tot betalingen die te laat waren, maar ontvangen werden voor de uiterste termijn van 30 dagen.

Maar de service is alleen beschikbaar voor bedrijven met 100 of meer eigenschappen. Als u van een kleinere verhuurder of vastgoedbeheerder huurt, gebruiken ze waarschijnlijk geen ResidentRent.

Er zijn een paar kleinere bedrijven die informatie verzamelen en rapporteren over huurbetalingen: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma en RentTrack zijn een paar voorbeelden.

Huurrapportage helpt uw ​​credit score

Hoewel er sprake is van vooruitgang in de kredietrapportage over tijdige huurbetalingen, is het niet wijdverspreid. Als u van een kleinere bedrijf of een particuliere verhuurder huurt, is het minder waarschijnlijk dat uw huurbetalingen aan de kredietbureaus zullen worden gerapporteerd.

Zelfs als de huurbetalingen in uw kredietverslag zijn opgenomen, kunnen ze uw credit score niet garanderen. In een 2014 New York Times artikel zei een FICO woordvoerder dat FICO geen huurgeschiedenis in credit scores bevat. Dit betekent dat zelfs als uw huur wordt gerapporteerd aan de kredietbureaus, het uw credit score niet zal helpen. Het kan echter helpen als een verhuurder handmatig uw creditrapport overweegt op zoek naar positieve tradelines.

Late betalingen en andere delinquenties zullen bijna altijd schaden

Aan het nadeel kan het in sommige gevallen uw credit score pijn doen.Bijvoorbeeld, als u te laat bent op uw huurbetalingen, breekt u uw huurovereenkomst uit, wordt u uitgetrokken of verslaagt u geen verhuizingen en de verhuurder meldt dit misdrijf aan een van de drie kredietbureaus, waaronder Equifax en TransUnion, die pijn doet uw credit score Verrekende huurbalansen kunnen ook worden verzonden naar een verzamelbureau die de rekening op uw kredietrapport kan melden.

Als de verhuurder u naar de rechtbank moet brengen voor een uitzetting, wordt uw credit score waarschijnlijk beïnvloed.

Een creditcard gebruiken om uw huurprijs te betalen

U kunt een creditcard gebruiken om uw huurprijs te betalen en uw credit score op indirecte wijze te verhogen. Open een creditcard en gebruik het om uw huurprijs te betalen (als uw verhuurder creditcards accepteert als betaalmethode), betaal dan uw creditcardbalans volledig per maand. De tijdige creditcardbetalingen helpen uw credit score te verhogen. Wees ervan bewust dat sommige verhuurders een verwerkingsvergoeding kunnen aanrekenen als u een creditcard gebruikt om uw huurprijs te betalen.