Bereken commercieel verhuren

Commerciële en retailleases maken gebruik van verschillende huurprijsmethoden. De beslissing over welke commerciële lease berekening methode te gebruiken is vaak gerelateerd aan het type huurder bedrijf. Het kan ook met de economie te maken hebben, waarbij de behoefte aan een evenwicht wordt geblokkeerd met hun vermogen om te betalen op basis van hun bedrijfsopbrengsten. De zakelijke opbrengsten van de detailhandel kunnen in een bepaald jaar aanzienlijk verschillen, of het nu gaat om seizoensgebonden of gewoon cycli.

Sommige huurcontracten werken goed voor wisselend inkomen, waardoor de huurder minder huurbetalingen betaalt in de lagere omzetperiodes.

Economieën veranderen, en soms leveren commerciële leases een veel beter rendement dan woonwoningen. Beleggers met alleen residentiële eengezinswoningbeleving vaak aarzelen om in commercieel leasing te komen, omdat het ingewikkelder is. Het kan wel het extra onderwijs waard zijn. Commerciële huurders zijn over het algemeen meer zakelijk georiënteerd en ervaren in leases. Als dat niet het geval zijn, huren ze vaak vakmensen of advocaten om hun huuractiviteiten te behandelen.

Commerciële huurwoningen omvatten winkelcentra, professionele kantoren, stripcentra en vrijstaande gebouwen die worden gebruikt voor kantoren en winkelruimte. Succesvolle bedrijven zijn terughoudend om de locatie te veranderen, tenzij meer ruimte nodig is. Het vastleggen van een goede huurder in een kantoor of winkelruimte kan betekenen dat jaren betrouwbaar huurinkomen en positieve cashflow zijn.

Dit geldt vooral als de ruimte zich bevindt in een hoog verkeersgebied, dat een stabiele bedrijfsstroom ondersteunt. De huurder zal terughoudend zijn om te bewegen wanneer ze niet zeker zijn dat ze het niveau van bedrijf zullen behouden die zij in hun huidige ruimte genieten.

Afhankelijk van het type huur betaalt de huurder vaak reparaties en verbeteringen.

Ze zorgen voor het eigendom, aangezien zij klanten ter plaatse hebben. Ze willen dat ze een aangename ervaring hebben zodat ze terugkomen. Er zijn heel verschillende lease-typen, en ze zijn vaak gebaseerd op het type huurbedrijf. Laten we eens kijken naar deze huursoorten, hoe ze werken en hoe ze worden berekend.

Huur per vierkante voet

Huur is ingesteld op $ xx. xx per vierkante voet van de huurruimte. Dit kan uitgedrukt worden als een jaarlijks of een maandelijks bedrag.

• Voorbeeld met jaarlijks citaat: Een kantoorruimte van 2, 200 vierkante meter is een huursom van $ 11 genoemd. 50 per vierkante voet. 2, 200 X $ 11. 50 = 25 dollar, 300 per jaar te huur.
• Voorbeeld, zelfde gebouw en huur voor maandelijks bedrag: 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300. Verdeel met 12 maanden om een ​​maandelijks huurbedrag van $ 2, 108 te krijgen. 33.

Percentage Lease

Het handelsvolume kan aanzienlijk variëren door veel factoren, waaronder de economie en de locatie. Om deze reden is het een gebruikelijke praktijk voor een verhuurder om in hun commerciele huurberekening een basisverhuur te bepalen die zij absoluut nodig hebben, en dan de huurder te laten betalen, een percentage van hun brutowinst voor kleinhandel in aanvulling op de basisrente .Dit is logisch omdat, als de locatie goed is, de detailhandel moet stijgen en de huurder in staat zal zijn om hogere huur te betalen.

Er zijn twee manieren waarop het percentage normaal berekend wordt:

1. Minimum basisverhuur + percentage boven een bepaald basisbedrag: In dit geval betaalt de huurder een minimumbasis maandelijkse huur, en voegt dan een percentage van alle bruto ontvangsten over een bepaald basisbedrag toe. Voorbeeld: $ 1, 000 per maand basisverhuur, en 5% van alle bruto ontvangsten boven $ 50, 000 per maand. Met een bruto ontvangst van een maand van $ 72.000 doen we de berekening op deze manier:

$ 72, 000 - $ 50, 000 = $ 22, 000
$ 22, 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + basis van $ 1, 000 = maandhuur van $ 2, 100

2. Minimum basisverhoging + percentage van alle bruto ontvangsten: Hier stellen wij geen omzet voor de inkomsten voor het percentage in. Huur wordt betaald op alle bruto ontvangsten van nul. Voorbeeld: $ 500 basis huur + 2% van de bruto zakelijke ontvangsten. Als we de vorige cijfers gebruiken, nemen we 2% van de totale $ 72, 000 en voeg dat toe aan de basisverhuur, zoals hier:

$ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = maandelijkse huur van $ 1, 940

De onderhandelingen over huur voor een commerciële ruimte kunnen vrij ingewikkeld worden. De potentiële zakelijke huurder weet hun kosten van zaken en verwachte opbrengsten. Zij zullen hun huurprijs willen aanpassen, zodat ze op een bepaald winstniveau kunnen rekenen. De huiseigenaar kent hun eigendomskosten en wat zij nodig hebben om te huren om een ​​positieve cashflow te verzekeren. Een win-win is het gebruikelijke resultaat in commerciële lease-onderhandelingen.