Tips voor het kopen van een HUD Home

Wat is een HUD-huis en moet u een HUD-huis kopen? Goede vragen, en we hebben de antwoorden. U. S. Department of Housing en Urban Development (HUD) residentiële foreclosures zijn beschikbaar voor verkoop in de Verenigde Staten. Het verkoopproces voor het aanschaffen van een HUD-huis is ingewikkelder dan het kopen van een huis van een individu, dus neem een ​​paar notities voordat u op die HUD-website springt of vraag uw agent om u HUD-huizen te laten zien.

Wat is een HUD Home?

De Federal Housing Administration (FHA) maakt deel uit van HUD - het onderdeel dat federale hypotheekverzekering biedt. Als een afgesloten woning werd gekocht met een door de FHA verzekerde lening, kan de kredietgever een vordering indienen voor het saldo op de hypotheek na de afscherming. FHA betaalt de vordering van de kredietgever, en verhuist vervolgens eigendom van het pand naar HUD, die vervolgens het huis verkoopt.

Hoeveel kosten HUD Homes?

HUD huizen worden beoordeeld, dan geprijsd op wat de marktwaarde voor hun locatie moet zijn. De prijs van een huis dat reparaties nodig heeft, wordt naar beneden aangepast om de investering te reflecteren die de nieuwe eigenaar moet maken om het huis te verbeteren. Vraag uw agent om vergelijkbare verkopen voor HUD-huizen te bieden, want er is geen garantie dat u een pauze krijgt op de prijs.

Zal HUD de reparaties uitvoeren?

HUD woningen worden verkocht. De nieuwe eigenaar is verantwoordelijk voor alle reparaties en verbeteringen. De beste investering die u kunt maken is om een ​​huiscontrole te bestellen voordat u een HUD-huis koopt.

Hoe vind ik een HUD Home?

U kunt HUD-advertenties bekijken door de status links op de website van HUD te volgen. Elke internetbestemming van elke staat is een beetje anders opgebouwd, dus neem wat tijd om de zoekmachines en pagina-indeling door te bladeren.

Als u een huis heeft gevonden die u wilt zien, kan een HUD-erkende makelaar u het onroerend goed laten zien.

HUD-erkende makelaars kunnen worden vermeld op de website van het agentschap. Als het huis dat u graag wilt zien in uw omgeving is, kunt u ook contact opnemen met uw favoriete lokale makelaar en vraag of het kantoor is goedgekeurd om HUD-huizen te laten zien.

Doe ik gewoon een bod om een ​​huis te kopen?

HUD foreclosures worden verkocht met behulp van een biedproces, en u moet een erkende makelaar huren om u te helpen met het proces. Er is een offerteperiode, waarin verzegelde biedingen worden geaccepteerd via uw agent. Aan het einde van die periode worden alle aanbiedingen geopend. HUD accepteert meestal het hoogste bod, of het bod dat hen het hoogste net brengt.

Als het huis onverkocht blijft na de eerste periode, worden de biedingen geopend zoals ontvangen.

Als uw bod is geaccepteerd, wordt uw agent aangemeld. U krijgt een afwikkelingsdatum, meestal 30 tot 60 dagen vanaf de datum van uw aanvaarde overeenkomst.

HUD betaalt makelaars een industrie-standaard commissie om de verkoop van haar woningen te vergemakkelijken.Om te betalen moet de verkoopagent zich onthouden om formulering in het contract in te voegen om te bevestigen dat HUD een provisie zal betalen.

Zal HUD de woning financieren?

HUD financiert geen huizen. U moet een hypotheek aanvragen. Uw financiering moet goedgekeurd worden voordat u een bod doet.

Als uw bod wordt geaccepteerd en u niet dicht bij het huis sluit, kunt u de voorwaardelijke gelddeposito die u bij de aanbieding heeft ingediend, verliezen. Vraag uw agent over deze mogelijkheid voordat u het aanbod ondertekent.

Moet ik een professionele huisinspectie hebben?

Home inspecties worden aanbevolen voor elke woning aankoop. U dient een HUD-afscherming te inspecteren, alleen ter informatie, voordat u een bod doet. Het helpt u bij het bepalen van een biedprijs, vooral als reparaties nodig zijn. Huizen gebouwd voor 1978 kunnen lood gebaseerde verf bevatten, dus leer meer over loodverfgevaren alvorens een bod te maken. Andere te overwegen zaken zijn asbest inhoud, begraven opslagtanks en andere milieurisico's.

Kan ik een HUD-afscherming kopen voor beleggingsdoeleinden?

Tijdens het initiële aanbod zijn HUD-huizen alleen beschikbaar voor degenen die hun als primaire woning willen kopen.

Als een eigenaar-bezetter niet op het huis bodt, mogen beleggers het biedingsproces betreden.

Heeft HUD andere programma's aanbieden?

Als uitsluiting niet binnen zes maanden wordt verkocht, kan HUD deze voor 1 dollar verkopen aan erkende non-profitorganisaties en overheidsinstanties. Woningen moeten dan gebruikt worden om woningen te creëren voor behoeftige families of om wijken te baten. HUD biedt ook speciale huisinkoopprogramma's voor leraren en voltijdse politieagenten.

Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert bij TheBalance.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.