Hoe kom je een komende aankomst thuis nog niet te koop

In de vastgoedmarkten met een beperkte inventarisatie proberen soms verkopers en hun agenten om een ​​beetje pre-market opwinding te verwekken door een huis op te nemen als Coming Soon. Het sentiment is, aangezien er zeer weinig huizen te koop zijn, een nieuwe aanbieding die nog niet beschikbaar is, zal niet alleen smakelijk zijn, maar het kan een biedende frenzy genereren wanneer het uiteindelijk te koop is. Goed nieuws voor de verkoper maar slecht nieuws voor een potentiële koper.

Hoe kan een enthousiaste huiskoper concurreren en het huis winnen als er zo veel andere kopers over de komende binnenkomst gaan kwijlen?

Wat komt er binnenkort binnen?

Een komend binnenkort huis is over het algemeen een nieuwe vermelding die nog niet beschikbaar is in MLS. De noteringsagent kan bijvoorbeeld een "binnenkort" teken op het eigendom zelf plaatsen. De notering agent, tenzij verboden door zijn MLS, kan ook een voor- op een particuliere website plaatsen die directe inzendingen van vastgoedmakelaars en vastgoedbezitters mogelijk maakt en die de aankomende aanbiedingen kunnen aanmoedigen.

Typisch mag een agent geen directe advertentie noemen of adverteren, die vaak wordt geïnterpreteerd, zodat geen aankopen van aankopen, geen voorstellingen op de markt of privé-achterdeur transacties.

Een komende binnenlandse notering kan ook te koop aangeboden worden in MLS, maar is nog niet te zien. Misschien is de verkoper nog steeds bezig met het voorbereiden van het huis te koop, maar wil vooraf een beetje interesse genereren.

Waarom ontmoedigen Private MLS-systemen binnenkort aanbiedingen?

Begrijp eerst dat sommige MLS's over het hele land niet voor de komende woningen zijn, als een manier om een ​​huis te koop dat nog niet te koop is omdat het MLS-raad kan geloven dat het een onbillijk voordeel biedt aan niet alleen de verkoper maar ook ook aan de agenten die deze woningen adverteren.

Een meervoudig noteringssysteem probeert eerlijk te zijn voor alle leden.

Aangezien de enige manier om meer informatie over het huis te verzamelen is, de noteringsagent bellen, kan een aankomende binnenkomst de kopers ertoe leiden dat de vermeldingsagent direct wordt gebeld in plaats van een agent van een koper te bellen. Dit soort gedrag kan leiden tot een dubbel agentschap, dat niet eens wettelijk is in alle 50 staten.

Niet te vergeten, MLS presteert zich als de enige ware bron van onroerend goed listings en onderhoudt een enorm monopolie, wat ik graag het Moederschip van huisvermeldingen noem.

Hoe kom je binnenkort thuis?

Veel huiskopers, waaronder de meeste eersteklas huiskopers, genieten niet echt van het onderhandelen voor een huis, geloof het of niet. Ze willen gewoon een huis kopen. Niet iedereen is goed in het onderhandelen, noch zorgen ze voor de druk en spanning die sommige onderhandelingsstrategieën lijken te hebben. Gooi in die mix de mogelijkheid van meerdere aanbiedingen, en het kan kopers echt intimideren.Sommigen zullen openlijk zeggen dat ze onder geen enkele omstandigheid betrokken willen zijn bij een meervoudige aanbodsituatie.

De weg daarbij is om vooraf een sterk aanbod te maken en laat het dan rusten. Om te beginnen, een notering agent met een Coming Soon notering kan geen showings toelaten tot het huis op de markt is.

Het nulvertoningsbeleid is om verschillende redenen, waarvan er een is om te proberen geen MLS-regelgeving te overtreden. Veel agentagenten zijn van mening dat de beste dag om een ​​huis op te slaan is op vrijdag, dus laten we eens kijken hoe dat soort aankomende advertentie zou worden behandeld.

• Home woont in MLS om middernacht op donderdag, download alle foto's en is klaar voor vroege ochtend vrijdag bekijken, in het algemeen wanneer advertenties automatisch worden afgeleverd aan kopers van hun agenten.
• De verkoper heeft een open huis gepland voor zondag.
• De meeste verkopers willen geen offerte accepteren tot nadat het huis al minstens een paar dagen aan de markt is blootgesteld, inclusief het open huis, dus het is niet onredelijk om te reageren op alle aanbiedingen op een zondag voor voorbeeld.

Een goede manier om deze situatie aan te pakken, is dan een offerte op vrijdag te schrijven en de verkoper te geven tot de avond op zondag om te reageren op het aanbod.

Misschien zeg je tegen jezelf nu, wacht, dat zijn noten. Dat geeft andere kopers tijd om een ​​bod te maken dat beter is dan mijn aanbod. En dat zou je goed doen. Maar wat je niet aan het denken, is hoe je je aanbod het sterkste en meest agressieve aanbod kunt maken bij zijn oprichting.

Met de assistentie van uw koper kunt u waarschijnlijk een prijs opvragen die voor u aangenaam is en ook strategisch goed is. Spandeer tijd met uw agent om ervoor te zorgen dat het aanbod schoon is, zonder fouten, en dat u heeft aangeboden om te betalen vereffeningskosten die gebruikelijk zijn voor uw buurt en misschien wel wat de verkoper normaal gesproken zou betalen. U moet alle documentatie bevatten die de meeste verkopers willen zien, zoals een voorafgaande brief, een bewijs van geld en misschien een kopie van uw ernstige geld.

Wanneer de verkoper uw zeer royale en opmerkelijke aanbieding ontvangt, kunt u uw onderste dollar betalen die de verkoper over het weekend over uw aanbod zal denken. De verkoper zou zelfs in de verleiding kunnen zijn uw aanbod daar ter plaatse te accepteren en zo ja, hoe beter. Maar als de aanbieder de verkoper adviseert om te wachten, en de verkoper ervoor kiest om door het open huis te wachten, zal uw aanbod nog steeds zwaar op de verkoper afwegen.

Uw aanbod is het eerste wat de verkoper denkt in de ochtend en het laatste voor de verkoper voor de avond gaat gaan. Het is de menselijke natuur. Hoe langer de verkoper denkt over uw aanbod, uw voorstel, hoe sterker dat aanbod wordt in de verkoper van de gedachte. De verkoper zal zich zorgen maken over wat er zal gebeuren als er geen andere aanbiedingen zijn en dan opgelucht voelen wanneer de verkoper beseft dat u er nog steeds op en geduldig wacht. Uw aanbod, geloof het of niet, kan tegen de tijd zondagnacht bijna rond de heiligdomsstatus bereiken.

Zelfs als een andere koper meer aanbiedt, is de kans dat de verkoper uw goedgemaakte aanbieding zal accepteren, omdat het afkomstig is van een dergelijke patiënt en toegewijde huiskoper. U kunt deze tip naar de bank nemen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.