Hoeveel kan u aanbieden voor korte verkoop

Vraag: Hoeveel onder de lijstprijs kun je voor kort verkopen aanbieden?

Een lezer vraagt: We hebben weggehouden van het kopen van kortverkoop omdat we hoorden dat ze te lang duren en misschien niet worden geaccepteerd. Maar nu zijn we van plan dat alle goede prijzen voor korte verkoop zijn. We denken dat we misschien overwegen om een ​​aanbieding te maken voor een korte verkoop. Maar we weten niet waar te beginnen. Hoeveel aanbiedingen kunnen we maken? Moeten we niet een hoop aanbiedingen maken als sommige er niet doorheen gaan? En hoeveel onder de lijstprijs kunnen we aanbieden om een ​​korte verkoop te kopen? "

Antwoord: De offerte voor een korte verkoop is vaak erg verwarrend voor kopers. zijn niet alleen met je vragen. Veel kortverkopers vinden het gevoel dat ze en hun agenten als blind zijn die de blinden leiden, en op sommige manieren zijn ze. Dat komt omdat er zo veel onderdelen zijn voor een korte verkoop. Alle korte verkopen sluiten.

De lijstprijs van een kortverkoop

De grootste vraag in een korte verkoop is de prijs. Hoe realistisch is die lijstprijs? Om te beginnen, als de verkoper niet in aanmerking komt voor een korte verkoop, is de lijstprijs niet relevant. Dat komt omdat verkopers die niet in aanmerking komen voor een korte verkoop, kunnen vinden dat hun korte verkoop wordt afgewezen. In die gevallen zal de bank niet

U kunt uw hoed niet op de lijstprijs van een korte verkoop hangen. Het enige wat een lijstprijs is vertelt u hoeveel is nodig om de verkoper een koopcontract te ondertekenen en soms doen ze dat niet eens.

Bijvoorbeeld in mijn MLS moeten de agenten van de verkopers de koperagenten vertellen als de verkoper de prijs niet accepteert, maar niet alle MLS-bedrijven vereisen dat openbaarmaking.

Als de lijstprijs te laag is, zal de bank de korte verkoop weigeren. Bovendien kan een lage lijstprijs een strategie zijn die door de noteringsagent en verkoper gebruikt wordt om meerdere aanbiedingen op de korte verkoop te lokken.

Kortom, de lijstprijs van een kortverkoop zou heel weinig kunnen betekenen, als het helemaal niets is.

Hoe een bod te berekenen voor een korte verkoop

Je moet denken als een BPO-agent. Behalve voor een paar typen korte verkoop, betalen banken over het algemeen geen beoordeling. Het is alsof je neus afsnijdt, ondanks je gezicht, maar de banken willen een beetje geld besparen. Zij geven ook niet genoeg kennis aan de kennis en ervaring die de vastgoedbeheerders bezitten. Ze hebben de neiging om te denken dat elk warm lichaam een ​​huis kan beoordelen, en die veronderstelling zou verkeerd zijn.

We zouden dit probleem niet hebben als banken vertrouwde kortingsverkopers hebben, maar ze doen het niet en met goede reden. De kortverkopende agent vertegenwoordigt de verkoper, niet de bank.De verkopende makelaar wil ook dat huis snel verkopen. De prijs die de kortverkoopagent vindt is marktwaarde, het kan op de neus liggen, of het kan bedrieglijk laag zijn.

Dus, de short sale bank zal een BPO agent huren en die agent minder dan $ 100 betalen om een ​​BPO te produceren. Die agent kan een plaatselijke agent zijn of de agent kan uit het gebied leven. Het is het geluk van de trekking. Maar veel BPO-agenten zullen kijken naar de verkochte vergelijkbare verkoop binnen een straal van 1/2 mijl van het vakgebied.

Zij zullen vergelijkbare vierkante beeldmateriaal en leeftijden vergelijken. Je kunt hetzelfde doen.

De verschillende soorten aanbiedingsprijzen voor een korte verkoop

Hoewel er een aantal manieren is om de marktwaarde te berekenen, maakt niet elke BPO-agent gebruik van alle hulpmiddelen die beschikbaar zijn voor een agent. Een BPO-agent mag alleen de laatste 3 maanden van de verkochte woningen beschouwen die het dichtst bij het vakgebied zijn. De agent kan de locatie, conditie, unieke factoren en trends negeren, zoals lagere prijzen voor actieve en in afwachtende lijsten.

Hier zijn de verschillende soorten kortingsverkoopprijzen en waarom ze verschillend zijn:

• Lijstprijs voor een korte verkoop. Dit is de prijs die de aanbieder en de verkoper overeenkomen. Het wordt gebruikt om een ​​offerte te lokken. Het kan hoog zijn; het kan laag zijn; het kan goed op het geld zijn.
• BPO agent kort verkoopprijs. Deze prijs wordt vaak statistisch berekend, maar zonder een binnenlandse inspectie is in principe waardeloos. Zelfs bij een binnenlandse inspectie zijn BPO prijzen niet altijd correct, vooral omdat de agent misschien niet in de buurt werkt. Maar dit is de biedprijs die de kortverkoopbank zal accepteren.
• Plaatselijke koper's mening van waarde. Een buurtspecialist is waarschijnlijk uw tweede beste inzet voor een eerlijke mening van marktwaarde. Deze agent zal de geschiedenis en trends van huis kopen in die buurt weten. Als deze prijs hoger is dan een BPO-waarde, of u nu een prijs biedt die dicht bij deze waarde ligt, is grotendeels voornamelijk gebaseerd op hoe slecht u het huis wilt hebben en of u concurrerende aanbiedingen krijgt.
• De mening van een lokale beoordelaar van marktwaarde. Een evaluatie kost gemiddeld tussen $ 300 en $ 500, maar een professionele taxateur met ervaring die huizen in die buurt beoordeelt, moet een geldig waardestelling opleveren. Toch is het maar één persoon's mening.
• Een koper's kredietgever's beoordeling van de korte verkoop. Dit type beoordeling wordt gedaan via een beoordelingspool, en de taxateur kan of niet worden ervaren en kan de buurt niet kennen. Dankzij de door HVCC veroorzaakte kater is het in principe een beoordeling om het aanbod te valideren, om de actuele marktwaarde niet te valideren.

Bottom line, de truc om de biedprijs van een korte verkoop te kiezen, is om uit te vinden hoeveel de bank wil, gebaseerd op een waardering van een BPO-agent. Uw offerteprijs moet redelijk zijn. De bank kan of niet een korting toestaan ​​om te wachten op kortverkoop goedkeuring. Houd er rekening mee, echter, noch uw aanbodprijs noch de prijs van de BPO-agent zou in de marktwaarde kunnen zijn.Het bedrag dat u betaalt en de marktwaarde kan twee verschillende dingen zijn.

Bereid u zich voor voor een tegenaanbod van de bank als uw aanbodprijs te laag is.

Om uw vraag te beantwoorden over meerdere aankoopaanbiedingen. Je zou met je advocaat moeten praten over de valkuilen en juridische nadelen om meerdere aanbiedingen te schrijven voor een korte verkoop als je het niet kan veroorloven om ze allemaal te kopen. In het algemeen ontmoedigen ethische agenten die praktijk tenzij de koper dit feit in het aanbod onthult.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.