Werken bij Downpayment Gift Assistance Programs

Aanbetalingsprogramma's voor achteruitbetalingen helpen bij de aflossing en sluitkosten van de huiskopers. Potentiële huizenkopers die zonder moeite een huisbetaling kunnen maken, kunnen soms niet een huis kopen omdat ze geen geld hebben voor een downpayment en afsluitkosten. Voornemende kopers die geen geld hebben om op een huis te sluiten, kunnen overwegen om een ​​cadeau bijstandsprogramma te gebruiken, soms wel een subsidievergoedingsprogramma genoemd.

Afhalen Kadoverhoging Uitgelegd

Home-verkopers kunnen kopers helpen om de sluitingskosten te betalen door een deel van hun opbrengst terug te geven aan de koper bij sluiting. Het bedrag van de bijstand van de verkoper hangt af van de lening van de koper.

Verkopers zijn verboden om huishoudelijke betalers te betalen, maar cadeau-assistentieprogramma's zorgen voor een 'werk rond'.

1. De verkopers inschrijven hun huis in een geschikt programma en dragen een bedrag in met de bijstand die hun koper bij afsluiten ontvangt - plus een vergoeding, meestal 0. 75 procent van de verkoopprijs van de woning.
2. Wanneer de transactie sluit, worden de uitbetalingsfondsen via het cadeau-bijstandsprogramma aan het afsluitingsagent aangesloten. De verkoper heeft geen deel in de overdracht van fondsen.

HUD en Gift Assistance Bedrijven

Ja en nee. Dit is wat HUD zegt over de programma's:

• "HUD accepteert geen cadeautrogramma's die door liefdadigheidsorganisaties worden beheerd en zullen dus geen formele goedkeuring van uw programma aanbieden. Hypothecaire kredietverstrekkers zijn verantwoordelijk voor het verzekeren dat het cadeau voor de homebuyer van de liefdadigheidsorganisatie voldoet aan de instructies beschreven in HUD Handboek 4155. 1 REV-4, CHG-1 Paragraaf 2-10 (C) (bv. geen terugbetaling impliciet, enz.). Die liefdadigheidsorganisaties die voldoen aan de bestaande regelgeving en beleidsrichtlijnen zijn toegestaan ​​om geldgiften aan in aanmerking komende huiskopers te geven en heeft geen voorafgaande FHA-goedkeuring nodig om dit te doen. '

Dus HUD geeft geen formele goedkeuringen voor cadeauprogramma's - het legt de last op de geldschieter om te werken met een legitiem programma. De belangrijkste programma's lijken allemaal te voldoen aan de HUD-eisen. Uw kredietgever kan controleren of het programma dat u kiest, acceptabel is.

Aanbetalingsprogramma's voor achteruitbetalingen FAQ
Programma-specificaties kunnen verschillen, maar ze bieden allemaal dezelfde basisdiensten.

• Huiskopers moeten in aanmerking komen voor een lening die cadeaufondsen toelaat.
• Er zijn geen minimum- of maximuminkomsten voor kopers, maar er kunnen bovenlimieten worden vastgesteld op de verkoopprijs van woningen.
• Typische bijstand lijkt te variëren van 1 tot 7 procent.
• Fondsen kunnen worden gebruikt voor de aanbetaling en de sluitingskosten.
• Cadeaufondsen kunnen gebruikt worden voor nieuwe of bestaande woningen.
• Ongebruikte middelen moeten teruggestuurd worden naar het cadeau programma.
• Bijstandsprogramma's kunnen niet worden gebruikt om een ​​huis te herfinancieren of huisverbeteringen te maken.
• Verkopers kunnen het cadeau niet als liefdadigheidsbijdrage gebruiken, maar het kan aftrekbaar zijn als verkoopkosten. Praat met een belastingpersoon.

Verkoper Incentive

Thuisverkopers prijzen hun huizen normaal gesproken een aantal ruimte voor onderhandeling. Wat de verkoper belangrijk maakt, is hun bottom line - hoeveel geld ze wegnemen van de sluitingstabel. Een koper die de fondsen heeft om te sluiten, kan een betere deal op het huis krijgen, terwijl een koper die hulp nodig heeft, dichter bij (of meer dan) de vraagprijs zal betalen, maar in ruil kan de hulp van de verkoper onderhandelen.

Een ding waar je rekening mee moet houden, is de waarde van de woning. De kredietgever zal geen cadeaufondsen toestaan ​​die leiden tot een lening die de beoordeelde waarde van het huis overschrijdt. Als u met een makelaar werkt, kan ze u helpen bepalen of het huis realistisch geprijsd is en waar het moet waarderen.

Uw kredietgever kan u helpen bij het kiezen van een programma voor downpayment assistentie en uitleggen hoe uw aankoopaanbod moet worden geformuleerd om te voldoen aan de richtsnoeren inzake onderschrijving.