Twee aanbiedingen op een aanbieding - meerdere aanbiedingen

Vraag: Hoe kunnen twee aanbiedingen op een notering tegelijkertijd gebeuren?

Een lezer vraagt: "Mijn vrouw en vond het perfecte huis om te kopen. Deze aanbieding was te koop voor zes maanden zonder takers. Zo hebben we een bod gemaakt net onder de vraagprijs. belde onze agent om te zeggen dat ze een ander aanbod van een andere koper heeft ontvangen. Ligt ze ons om de verkoper meer geld te krijgen? Hoe kunnen twee aanbiedingen op een advertentie tegelijkertijd gebeuren? We denken dat er iets niet juist is. '<

Antwoord:

Twee aanbiedingen op een notering - zelfs bij een te hoge aanbieding die al heel lang op de markt is - is een veel voorkomend optreden. Het is niet ongebruikelijk dat een verkoper meer dan één aanbieding ontvangt, bekend als meerdere aanbiedingen, maar als koper is het een moeilijke plek om jezelf in te vinden.

Het spijt mij ook dat iemand anders je huis van je wilt wegnemen en ik kan begrijpen hoe gefrustreerd je moet voelen.

Het is een vreemd fenomeen dat een huis maanden en maanden zonder enkele aanbiedingen op de markt kan zitten, maar de minuut komt een geïnteresseerde koper mee, doe ook een handvol andere.

Hier zijn een paar manieren waarop twee aanbiedingen op een aanbieding kunnen gebeuren:

Agentincentive voor meerdere aanbiedingen

Eerst beseffen dat, terwijl de agent een juridische en zeer belangrijke verantwoordelijkheid heeft voor de verkoper om een ​​hogere prijs te verkrijgen, zal die hogere prijs niet veel meer in de agentzak brengen. Veel agenten willen alleen de aanbieding verkocht tegen een aanvaardbare prijs aan de verkoper.

Commissies van onroerend goed worden doorgaans verdeeld tussen de makelaar en de makelaar. De noteringsagent ontvangt dan een gedeelte van de opdracht van de makelaar.

Hier is een voorbeeld:

De lijstprijs is $ 200, 000.

• De provisiemakelaarscommissie is 3% of $ 6, 000.
• De noteringsmakelaar geeft de helft daarvan, $ 3, 000, aan de Lijstagent.
• Als een andere koper aanbiedt om $ 205.000 te betalen, zou de aanbieder slechts extra $ 75 verdienen.
• Twee aanbiedingen op gedateerde aanbiedingen

Inventaris, dat wil zeggen actieve aanbiedingen voor verkoop, verandert constant. Wanneer inventaris valt, drijft dat de concurrentie voor de resterende woningen op de markt. Huizen die kopers de afgelopen maand hebben doorgegeven, kunnen deze maand de hot commodities worden, omdat de selectie laag is.

Uw parameters voor een zoekresultaat zullen waarschijnlijk gemakkelijk overeenkomen met die van meer dan één koper. Met andere woorden, je kijkt tegelijkertijd naar huizen tegelijkertijd met dezelfde set criteria, dus je reist dezelfde huizen.

Als u echt een huis wilt hebben, dan zijn er ook andere kopers die het ook willen. Dat is een goede reden om snel over te gaan en niet 'slapen' '' s nachts, want wanneer je dat doet, kan een andere koper erin stappen en het van je afzetten.

Twee aanbiedingen op nieuwe aanbiedingen

Nieuwe aanbiedingen trekken veel aandacht in de eerste paar weken van de markt. Interesse neigt af te wijken na die periode en de showingen zullen afnemen.

De meeste meerdere aanbiedingen gebeuren op nieuwere aanbiedingen met minder dan 14 dagen op de markt. Als het huis een beroep heeft op de rand van de woning, is het goed geprijsd, in goede staat en in een gewenste wijk gevestigd, zullen veel kopers het willen.

Onthoud, locatie, locatie, locatie. Hier zijn tips voor het maken van een aanbod op nieuwe aanbiedingen:

Een bod snel indienen.

• Geef de verkoper niet meer dan 24 uur om te reageren.
• Laat uw agent de levering van het aanbod voor u accepteren.
• Geef de verkoper geen reden om een ​​tegenaanbod te maken.
• Twee aanbiedingen tussen aanbieders en verkopers

Soms heeft de noteringsagent een "zakkoper", dat is een koper die de agent heeft opgeroepen om te bellen wanneer er een andere aanbieding komt. In dit geval kan de vermeldingsagent de details van het eerste aanbod delen met deze koper zodat de koper een betere aanbieding kan schrijven dan de jouwe. Uw agent dient de aanbieder te vragen als het andere aanbod van de agent van de agent is omdat het een verschil zou kunnen maken.

Als de noteringsagent de koper vertegenwoordigt van het tweede aanbod in dubbele agentschap, kunnen er drie dingen gebeuren die uw aanbod nadelig zouden maken.

Uw aanbod kan minder zijn dan het tweede aanbod. U kunt overwegen om uw aanbod te verhogen.

• Als uw aanbieding niet minder is, kan de vermeldingsagent de netto-opbrengst van de verkoper verhogen door het deel van de opdracht van de notaris te verminderen. Sommige MLS noteren of de commissie variabel is in de aanbieding. Vraag uw agent om dit te controleren en rekening te houden bij het vaststellen van uw aanbodprijs.
• De noteringsagent kan ervoor zorgen dat de tweede koper sterker wordt omdat de advertentieagent meer weet over die koper dan u. Schrijf een brief aan de verkoper over jezelf en sluit het in met het aanbod.
• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.