Redenen Banken weigeren Aanbiedingen korte aanbiedingen

Tenzij de bank vooraf heeft ingestemd met een korte verkoop, wat zeldzaam is, weet niemand zeker - niet de agent van de koper, niet de agent van de aanbieding of de verkoper - als een korte verkoop aanbieding wordt geaccepteerd of afgewezen door de bank. Eenvoudig omdat een aanbieding wordt geadverteerd als een korte verkoop betekent niet dat het een korte verkoop is. Het betekent dat de listingagent en verkoper hopen het zal verkopen als een korte verkoop en de bank zal het aanbod aannemen.

Korte verkooplijstprijzen

De catalogusprijs van een short sale-huis heeft over het algemeen weinig invloed op de werkelijke prijs die een bank kan accepteren. De catalogusprijs kan te hoog zijn om een ​​aanbod aan te trekken of te laag voor acceptatie door de bank. Sommige agenten adverteren korte verkopen tegen ongelooflijke prijzen, in de hoop dat een koper wordt verleid om een ​​aanbieding in te dienen. Bovendien, alleen omdat de verkoper het aanbod kan accepteren, betekent dit niet dat de bank ermee zal instemmen een korte verkoop te doen.

Korte verkoopdefinitie

Korte verkopen vinden plaats wanneer een bank ermee instemt om minder te accepteren dan het bedrag van de hypotheek die de verkoper aan de bank verschuldigd is. Het huis kan lijken te zijn boven water, maar als na de vergoedingen te verkopen zijn afgetrokken, plus de hypotheek, het geld kort is, dan valt het in korte verkoopgebied. De woning kan worden bezwaard met twee leningen of een lening. Als het twee leningen heeft, moeten beide geldschieters ermee instemmen om een ​​korte verkoop te accepteren.

Waarom banken korte verkopen weigeren

Banken eisen een overvloed aan documentatie voordat ze een korte verkoop goedkeuren.

In tegenstelling tot wat veel mensen denken, hoeven verkopers niet in marktafscherming te zijn of zijn ze achtergebleven bij het doen van hypotheekbetalingen, om een ​​korte verkoop mogelijk te maken. Een short sale-agent die honderden shortverkopen verkoopt, zal waarschijnlijk weten of uw korte verkoop zal worden goedgekeurd. Andere agenten hebben die mogelijkheid misschien niet. Hier zijn redenen waarom banken korte verkoopverzoeken afwijzen:

• Aanbiedingstarief te kort

  Banken vragen een beoordeling, soms meerdere taxaties en kunnen ook een BPO bestellen. Wanneer de listingagent de korte verkoopaanbieding indient, moet de agent ook een vergelijkende marktanalyse opnemen die de prijs in de korte verkoopaanbieding rechtvaardigt. Als de bank van mening is dat ze meer geld kan verdienen door het pand via een executieverkoopprocedure te gebruiken, zal de bank het aanbod afwijzen.

  Tip: wees bereid om te argumenteren met een afwijzing en vergelijkbare verkopen te tonen die de korte verkoopaanbieding ondersteunen.

• Het korte verkooppakket is onvolledig

  Vraag een willekeurige short-selling specialist en u zult horrorverhalen horen over hoe banken hun documentatie verliezen. In sommige gevallen maakt het niet uit hoe vaak het pakket 's nachts of gefaxt wordt uitgedrukt, de bank kan het misplaatsen. Erger nog, een belangrijk document staat mogelijk niet in het bestand en zonder elk afzonderlijk vereist document wordt de verkoop niet toegestaan.

  Tip: vraag de bank om een ​​lijst met documenten, maak kopieën en verzend complete pakketten.

• De verkoper komt niet in aanmerking

  Als de verkoper om schuldvergeving vraagt, zal de bank een ontberingsbrief van de verkoper willen zien die uitlegt waarom de verkoper het zich niet kan veroorloven het verschil in het tekort terug te betalen. Verkopers die over tastbare activa beschikken, worden benadeeld als de verkopers niet bereid zijn om een ​​afbetalingsplan met de bank uit te werken.

  Tip: bereid een ontberingsbrief, winst- en verliesrekening en maandelijks budget voor waaruit blijkt dat de verkoper weinig of geen bezittingen en geen besteedbaar inkomen heeft.

• De koper kwalificeert niet

  Een wens om een ​​huis te kopen en de financiële middelen om een ​​hypotheekbetaling te betalen, betekent niet dat een koper in aanmerking komt om een ​​huis te kopen. De kredietverstrekker van een koper onderzoekt de kredietgeschiedenis, de duur van het werk, de schuldratio's en een groot aantal andere criteria om de kwalificaties van een lener te bepalen. Om geloofwaardig te worden bij de bank van de verkoper, moeten kopers een prekwalificeringsbrief bij de aanbieding indienen, maar een brief met de goedkeuring van de lening neemt meer gewicht in de schaal.

  Tip: stuur een akkoordverklaring en een kopie van een aanzienlijk storting van echt geld die het vermogen van de koper om een ​​hypotheek te krijgen en de intentie om de transactie af te sluiten voldoende weergeeft.

• De bank heeft de lening verkocht

  Soms zal de onderhandelaar niet beseffen dat de bank niet langer de hypotheek of diensten aanhoudt tot er waardevolle weken verstreken zijn tijdens onderhandelingen over de korte verkoop. Als de bank de hypotheek heeft verkocht aan een andere kredietverstrekker, heeft de bank geen bevoegdheid om een ​​korte verkoop goed te keuren omdat deze het actief heeft vrijgegeven. Hoewel de verkoper mogelijk verklaringen van de bank blijft ontvangen, is het mogelijk dat de bank de lening uitdeelt maar deze niet bezit.

  Tip: vraag het bedrijf van de titel om de openbare gegevens te controleren op een overdracht van een akte van vertrouwen of andere documenten waaruit blijkt dat de lening is verkocht. Leid uw kortingspakket om naar de nieuwe geldverstrekker.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}