Geeft Banks een extensie voor een korte aanbieding?

Niemand wil een korte verkoopsextensie uitgeven en er is geen garantie dat een verlenging wordt verleend. Na maanden wachten op goedkeuring voor een korte verkoop, is het laatste wat kopers willen horen dat hun hypotheekverstrekker niet kan presteren. De vertegenwoordiger van de hypotheek kan zijn schouders ophalen en suggereren, "Hé, krijg een verlenging van die korte verkoop." Gesproken als een hypotheekverstrekker die weinig ervaring heeft met short sales.

Lenders zijn gewend om de schoten te maken voor huizenkopers.

In een transactie die geen korte verkoop is, beheert de kredietgever van de koper vrijwel de volledige transactie. De kredietverstrekker beslist wanneer de verkoop zal sluiten. Niet zo in een korte verkoop. Bij een korte verkoop kiest de bank voor shorttransacties de sluitingsdatum. Als de geldschieter van de koper die datum niet kan halen, kan de koper het huis heel goed samen verliezen.

Sommige banken zullen onder bepaalde omstandigheden worden uitgebreid. Vooropgesteld dat het geen Fannie Mae short sale standaard is. Mits de bank de veiling wil uitstellen. Soms geven banken de voorkeur aan afscherming als de veilingdatum beschikbaar is. Sommige banken zullen de korte verkoop helemaal niet uitbreiden. Ze hoeven niet te worden verlengd als de voorwaarden van de goedkeuring verlopen.

Waarom zou een bank een verlenging voor een korte aanbieding uitgeven?

De grootste reden dat een bank een verlenging voor een korte verkoop kan goedkeuren, is omdat de bank waarschijnlijk de voorkeur geeft aan de korte verkoop via de afscherming. Het doen van de korte verkoop moet meer financieel zinvol zijn voor de bank en winstgevender zijn dan een afscherming.

De meeste banken vallen in deze categorie, maar niet elke bank zal een verlenging geven om een ​​korte verkoop te sluiten. Hier zijn enkele stappen die u kunt nemen om uw kansen te vergroten dat de short sale bank u de extensie geeft:

Een gegarandeerde sluitingsdatum presenteren.

• In het algemeen betekent dit dat uw geldschieter documenten heeft getekend en dat deze klaar zijn om te financieren zodra u de leningsdocumenten hebt ondertekend en geretourneerd. Banken willen niet per brief schrijven, alleen om te horen dat de lening nog niet helemaal klaar is. Wees eerst klaar. Vraag dan om de extensie.

  Teken een addendum dat de sluiting verlengt.

• De bank voor korte verkoop wil misschien zekerheid dat alle partijen bij de korte verkooptransactie nog steeds aan boord zijn en klaar om te sluiten. Als uw agent een addendum kan sturen naar de bank die is ondertekend door alle verkopers en kopers, zal dit bewijzen dat iedereen akkoord is gegaan met de verlenging.

  Dien een bijgewerkte brief van afkeuring en / of een bewijs van geld van de koper in.

• De brief die de bank voor short selling in zijn bezit heeft, kan enkele maanden oud zijn op het moment dat de bank goedkeuring voor een korte verkoop had gegeven. Laat zien dat de koper nog steeds gekwalificeerd is en klaar om te sluiten. Bewijs een bijgewerkte slotverklaring.

  Wees professioneel en behandel de onderhandelaar met respect.

• Vereist de extensie niet of u krijgt helemaal geen extensie. Verklaar de redenen achter de vertraging en verzeker de onderhandelaar van de datum waarop u hem sluit.

  Wees bereid om voor het voorrecht te betalen.

• Een uitbreiding door de short sale bank is een voorrecht, het is geen recht. Sommige banken kunnen een dagvergoeding in rekening brengen voor elke dag dat u voorbij de oorspronkelijke sluitingsdatum loopt. Die vergoeding kan $ 100 per dag of meer zijn. Het kan een percentage van het net zijn. De voorwaarden staan ​​mogelijk al in de korte verkoopbevestigingsbrief, dus het is verstandig om de brief te lezen. De beste manier om af te rekenen met het vragen aan de bank om een ​​verlenging van uw korte verkoop, is om op tijd te sluiten en geen verlenging nodig te hebben. Sommige kredietverstrekkers begrijpen niet dat de sluitingsdatum van de korte verkoop niet altijd flexibel is en dat ze hun best moeten doen om aan die termijn te voldoen. Misschien moet je dit feit in hun hoofd trommelen. En laten we hopen dat het niet je droomhuis is dat naar de afscherming gaat, omdat je geldschieter niet op tijd kon sluiten.

Geef uzelf altijd een buffer van een week of meer om te sluiten. Financieringsvoorwaarden waaraan niet snel kan worden voldaan en herbeoordelingen zijn de norm na HVCC. Vertragingen zijn soms onvermijdelijk. Of beter nog, als u een korte verkoop hoort die goedgekeurd is, is uw lening onmiddellijk van start gegaan. Zou je liever riskeren een taxatie te verliezen of het huis te verliezen?

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.