Video: Hoe zijn de eerste mensen op aarde ontstaan? | Het Klokhuis 2024
Vraag: Hoe zijn belastingaftrekbeperkingen beperkt tot hypotheekfinanciering?
Een lezer vraagt: "Ik heb een persoonlijke woning. Het is meer waard dan het resterende hoofdsom op de hypotheek. Mijn kredietgever is bereid mij te herfinancieren voor meer dan het saldo van de bestaande hypotheek. weet dat de belastingregels mij in staat stellen rentebetalingen af te trekken bij hypotheekfinanciering zolang het voor hetzelfde bedrag is als het bestaande saldo. Maar hoe zijn de fiscale aftrek beperkt voor hypotheekfinanciering? "
Door Julian Block, Procureur Als de rentetarieven dalen, komen miljoenen huishoudens, net als jij, op de kredietverstrekkers om hun hypotheken te herfinancieren. Alvorens te springen op hypotheekfinanciering, is het slim om je te vertrouwd te maken met lastige belastingregels op wat voor of niet aftrekbaar is voor rentebetalingen. Hier zijn enkele aanmaningen over hoe de regels voor hypotheekfinanciering werken:
Of leners gerechtigd zijn rente op het overbodige bedrag af te trekken, hangt af van de manier waarop zij de opbrengst van de hypotheekfinanciering en het bedrag van de opbrengst gebruiken. Wanneer leners gebruik maken van het bedrag dat de bestaande hypotheek overschrijdt om hoofdvestigingen te kopen, te bouwen of substantieel te verbeteren, dwz de hele jaar door woningen of tweede huizen zoals vakantieverblijven, komen hun rentebetalingen onder de regels voor huisverzekeringsleningen. Deze regels staan hen in staat om de gehele rente af te trekken zolang het overschot plus alle overige hypothecaire leningen niet hoger zijn dan $ 1, 000, 000, tot 500.000 dollar vallen voor echtgenoten die aparte rendementen indienen.
Uitzonderingen op regels voor hypotheekherfinanciering Belastingaftrekkingen
Maar de meeste leners kunnen deze beperkingen op de aftrek van de consumentenbelangen beperken, dankzij de regels voor eigen vermogensleningen. Die regels staan hen in staat om de gehele rente af te trekken zolang het bedrag dat hoger is dan de bestaande hypotheek plus alle andere hypotheekleningen niet meer dan $ 100.000 bedraagt, tot $ 50.000 vallen voor echtgenoten die aparte rendementen indienen. Het maakt niet uit hoe de leners de opbrengst gebruiken.
Wanneer hun gefinancierde leningen gedeeltelijk zijn voor woningaanvraag leningen en gedeeltelijk eigen aandelenleningen, is er een algemene limiet van $ 1, 100, 000 & # xfffd; € 1, 000, 000 home acquisition schuld en $ 100, 000 home equity schuld, dalen tot $ 550, 000 voor getrouwde paren afzonderlijk indienen.
Wanneer de leningen het plafond van $ 1, 000, 000 voor huisverzekeringsleningen overschrijden en $ 100.000 voor huisleningsleningen overschrijden, wordt het overmaat in het algemeen als niet-aftrekbaar persoonlijk belang gecategoriseerd. De algemene afwijzing is onderhevig aan uitzonderingen voor lening opbrengsten gebruikt voor zakelijke of beleggingsdoeleinden.
Hypotheekfinanciering Belastingverminderingen voor belastingbetalers onderhevig aan AMT
Nog een andere beperking geldt voor het gestaag groeiende aantal leners belast met de AMT (alternatieve minimumbelasting).
De AMT maakt aftrekkingen mogelijk voor rentebetalingen op leningen voor huisverzekeringen van maximaal $ 1, 000, 000. Maar de AMT-regels ontzeggen eventuele aftrek voor rente op huisleningsleningen voor eerste of tweede woningen, tenzij de leningsopbrengsten worden gebruikt om te kopen, bouwen, of de woningen aanzienlijk verbeteren, & # xfffd; Â € œEén reden waarom voor home equity leningen vaak finesse de lastige kwestie van fiscale aftrekbaarheid.
Julian Block is een belastingadvocaat in Larchmont, NY.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Definitie van hypotheekfinanciering
Definitie van financiering van een lening bij het verkrijgen van een hypotheek om een woning te kopen. Zorg ervoor dat een gelijke afgifte van de gelden sluit.
De voor- en nadelen van hypotheekfinanciering
De rentevoet van de woning is laag, maar je bent vergrendeld tot een hogere betaling. Leer de voor- en nadelen om uw hypotheek te herfinancieren.
De voordelen van FHA Hypotheekfinanciering
Ontdek de voordelen van het verkrijgen van een FHA-lening voor uw aankoop van een woning. De post details van vooruitbetalingsvereisten en hypotheekverzekeringspremies.