Definitie van hypotheekfinanciering

Fonds is een werkwoord om het proces van bedrading (vrijgeven) van de hypotheekverstrekker te beschrijven aan titel of escrow voorafgaand aan het sluiten van een vastgoedtransactie. Rente wordt geheven vanaf de dag van financiering en niet vanaf de sluitingsdatum, omdat financiering vaak een dag of twee voor het afsluiten plaatsvindt.

Het financieringsproces van een lening verschilt van staat tot staat in Amerika. Financiering vindt meestal niet plaats totdat alle leningsdocumenten zijn getekend en alle financieringsvoorwaarden zijn voldaan.

Bijvoorbeeld, in Californië zal een huiskoper een paar dagen lenen documenten ondertekenen voordat de feitelijke sluiting plaatsvindt. In andere delen van het land, met name aan de oostkust, wanneer een koper de lening documenten tekent, vindt deze sluiting plaats op die dag.

Omdat uw huis kopen expert het meest bekend is met Californië, hieronder is hoe het hypotheekproces wordt behandeld in Noord-Californië, die nog eens verschilt van Zuid-Californië. Ten eerste hebben we TRID-richtlijnen, die in principe de manier waarop de financiering voor meer dan vier decennia is afgerond, elimineren. Uit met de Good Faith Estimate en HUD en RESPA en in met de verschillende overheidsrichtlijnen.

Wat kost het om een ​​lening te financieren?

Een deel van het TRID-proces vereist een sluitend openbaarmaking aan de koper enkele dagen voorafgaand aan de ondertekend documenten. Nadat de geschikte tijd verstreken is, kan de koper de hypotheekdocumenten ondertekenen, die vaak kan voelen alsof je een leven ondertekent, er is zo veel papier.

Een deel van het papierwerk lijkt identiek aan een ander, en een deel daarvan is. Toch moet het allemaal ondertekend worden als u uw lening wilt financieren.

Lening documenten vereisen ook notarisatie. In Californië betekent dit dat u twee aanvaardbare vormen van identificatie produceert en uw handtekening plaatst op bepaalde documenten voor een openbare notaris.

Veel medewerkers van de werknemers van de titel en de escrow-medewerkers zijn een publieke notaris. U kunt ook ondertekenen bij een mobiele notaris in uw eigen huis of vestigingsplaats, naar uw keuze.

Nadat alle lening documenten en escrow papierwerk volledig door alle partijen zijn ondertekend, worden de leningdocumenten teruggestuurd naar de kredietgever ter beoordeling. Dit is wanneer het onderschrijven waarschijnlijk zal vereisen dat alle lening voorwaarden ook worden ingevuld. Er zijn enkele omstandigheden waaronder de lening documenten niet in de eerste plaats worden getekend als de lening voorwaarden niet zijn voldaan, genaamd "voorafgaand aan doc", maar veel kredietverstrekkers zullen de lening voorwaarden vereisen net voor financiering vereisen.

De leningvoorwaarden kunnen een evaluatieoverzicht of iets eenvoudigs vereisen, zoals ontvangst van alle pagina's van een bankrekening, zelfs de blanco pagina's. Voor nieuwe woningen kan een leningconditie ervoor zorgen dat alle apparaten worden geïnstalleerd en in werking zijn voor het sluiten.Met een FHA-lening zou een leningconditie kunnen vereisen dat een persoon fysiek pluk en weggooit van verfchips die rond de omtrek van het huis liggen. Je weet nooit wat een leningskonditie kan vereisen.

Nadat de kredietgever de uitgevoerde leningsdocumenten heeft beoordeeld, zal de kredietgever zich voorstellen om de lening te financieren.

In het algemeen betekent dit de bedrading van alle leningskosten aan het titel- of escrowbedrijf. Wanneer de draad door het afsluitingsagent is ontvangen, kan het bestand opnemen. In Sacramento County hebben we de hele dag een aantal opnametijden beschikbaar. In andere provincies is er misschien maar één keer beschikbaar om op te nemen.

Dit betekent dat als de fondsdraad te laat ontvangen wordt om één enkele opnametijd in die provincies te maken met slechts één beschikbare tijd, de transactie niet sluit tot de volgende dag. Ontvangst van de leningsfondsen is van cruciaal belang om de verkoop van uw huis te sluiten. U kunt uw huissluiting versnellen door vooraf te vragen wanneer de titel of de lening dichterbij verwacht dat u de leningfondsen ontvangt en of dezelfde dag sluiten is mogelijk.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië _.

Voorbeelden: Veel transacties fonds en sluiten op dezelfde dag, maar sommige kredietverstrekkers verkiezen de dag vóór de sluiting te financieren.