Bezittingsdatum voor huiskopers

De aankoopdatum van de koper is vaak een probleem. Een deel ervan heeft te maken met wanneer de verkoper ontruimt, maar niet altijd. Zonder mislukking is het de enige grootste hoofdpijn in de meeste vastgoedtransacties en het nummer één probleem, dat vaak door het hoofd komt wanneer de behoeften of omstandigheden veranderen. Soms was de datum van de koperbezit helaas nooit duidelijk in de eerste plaats. Dit is wanneer elk van de partijen, kopers en verkopers een tegenstrijdige verwachting van bezit kan ontwikkelen.

Opname van de koper bij afsluiting

Houd er rekening mee dat de sluiting niet altijd de opname van de daad betekent, want in sommige delen van het land zijn provincies weken achter in de opname daden. In die situaties gebeurt het afsluiten wanneer het geld van handen verandert, de akte is getekend en alle voorwaarden van het contract zijn voldaan. Waar ik in Sacramento werk, krijgen kopers de sleutels niet tot de titelbedrijf heeft bevestigd dat de akte is geregistreerd en die bevestiging heeft overgebracht.

Aanbod van de afnemer van de koper

Lokaal aangepast bepaalt hoe de koper het bezit verlangt, maar het bezit is typisch een kwestie die is afgesproken bij de acceptatie van de aankoopcontract. Het is niet ongebruikelijk dat een koper sleutels ontvangt op de dag waarop de transactie sluit. In sommige delen van het land, kopers geven de verkopers een dag of twee na het sluiten om te verhuizen. Soms huren verkopers terug van kopers. Wat je ook eens bent, zorg ervoor dat het schriftelijk is.

Hoe marktvoorwaarden voorwaarden van de afnemer van de koper kunnen beïnvloeden

• Op de markten van de verkoper zullen kopers vaak meerdere dagen verkopers geven om zonder vergoeding aan de koper te verhuizen. Dit is een voordeel in het geval dat de verkoper meerdere aanbiedingen ontvangt.
• Op kopersmarkten zullen kopers in het algemeen de bezetting bij de sluiting aandringen en bekend zijn dat ze weigeren te sluiten als het onroerend goed niet na de sluiting vacant zal zijn.
• In neutrale markten is het bezit meestal bij het sluiten.

Vroege kopersbezit

Over het algemeen wordt kopers vroegtijdig bezitten, omdat te veel dingen op het laatste moment verkeerd kunnen gaan. Uitzetting is niet altijd makkelijk of goedkoop. Daarom adviseren professionals dat verkopers en kopers huurovereenkomsten uitvoeren.

Verkoper Huurpensioen Behoud Behoud

Kopers willen dat verkopers een bedrag betalen die gelijk is aan hun hypotheekbetaling, plus verzekering en belastingen. Dat bedrag is vaak veel meer dan de oorspronkelijke hypotheekbetaling van de verkoper. Welke bedrag er overeengekomen is, stel het schriftelijk in en voer een huurovereenkomst uit om alle partijen te beschermen.

Behoudens vertragingen door leningsfinanciering voorwaarden

Zelfs de best gelegde plannen lopen soms afoul. Uw contract kan precies uitklinken wanneer bezetting is toegestaan, maar de transactie kan mogelijk niet op tijd sluiten.Gemeenschappelijke redenen betreffen de lening. Tegen de tijd dat de leningsdocumenten zijn ondertekend en de kredietgever de beoordelingen onderzoekt, kan de onderschrijver erop aandringen dat een leningskonditie tevreden wordt gesteld voor financiering. De tevredenheid van die voorwaarde kan de lening gemakkelijk uitstellen.

Een recente verkoper van Carmichael, CA, constateerde dat ze geen verhuizers kon vinden op een vakantie, de dag dat ze haar huis van 40 jaar moest ontruimen.

De kopers weigerden de verkoper een extra dag te geven om te verhuizen en te beweren dat de verkoper voorafgaand had moeten zijn aan haar uitstapdag. Met tegenzin, en voor extra kosten, veranderde de verkoper haar bewegende dag om aan de eisen van de kopers te voldoen.

Op het laatste moment heeft de kredietgever een leningvoorwaarde aangevraagd en geweigerd om de lening te financieren totdat de voorwaarde werd voldaan. Het voldoen aan de voorwaarde vertraagde sluiting met 2 dagen, maar de kopers wilden de sleutels naar het huis op de dag dat het oorspronkelijk was gepland te sluiten. Ze wilden niet fysiek binnenkomen. Ze wilden het tapijt shampooen. Als u de verkoper was die naar buiten was gegaan en het huis onder deze voorwaarden leeg had gelaten, zou u de sleutels aan deze kopers hebben gegeven?

De verkoper heeft besloten de sleutels te weerhouden wanneer hij meegedeeld dat sleutels niet aan een koper moeten worden overhandigd tot de transactie is gesloten.

Ze was binnen haar rechten. Waarom risico een probleem?

Tip: In plaats van een bepaalde datum op te geven, is het slimmer om contracten te schrijven die hetzij 'sluiten' of X dagen voor of X dagen na, niet een specifieke datum, bezitten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.