Home Het kopen van leningsvoorraadstips

Toen ik mijn eerste huis kocht die institutionele financiering vereiste, zorgde ik ervoor dat het inkoopcontract een leningvoorziening bevat. Het hebben van een lening contingent in het contract betekende dat er iets misgaat met de aankoop van mijn nieuwe woning en om welke reden dan ook, wat vreemde reden dat de kredietgever geen lening voor mij kon doen, dan zou ik vrijkomen van mijn verplichting om te kopen het thuis.

Tot op dat moment werden alle huizen die ik ooit kocht, gekocht door middel van eigenaarfinanciering.

Er was geen leningstermijn in een door verkoper overgedragen hypotheek of grondcontract. Zodra ik het koopcontract had ondertekend, was ik vrijwel verplicht om door te gaan met de verkoop van het huis, met uitzondering van een inspectievoorziening. Er was ook geen beoordelingsfactor bij de financiering van de eigenaar.

In de tijden van lage rentetarieven valt de financiering van de eigenaars uit, en weinig mensen, behalve het uitgedaagde krediet, proberen gebruik te maken van financieringsfinanciering om een ​​woning te kopen. Een andere uitzondering kan zijn als het huis zelf niet in aanmerking komt voor financiering, dan kan een verkoper de financiering van de eigenaar overwegen. Maar de meeste verkopers in normale vastgoedmarkten verkiezen dat een koper ofwel contant betalen of een lening verkrijgen om een ​​huis te kopen.

Aankoopcontracten met een leningstermijn

De soorten inkoopcontracten die in de Verenigde Staten worden gebruikt, variëren van de ene staat naar de andere, maar de meeste van hen zullen een leningstermijn toelaten. Naast de leningvoorziening, bijvoorbeeld, in de woonovereenkomst zoals bijvoorbeeld in Californië, kan er ook een beoordelingsvoorziening bestaan, die los staat van de leningontwijking.

Aankoopcontracten geven doorgaans een bepaald aantal dagen op basis van contractverleningen om zekerheid te krijgen dat de lening is goedgekeurd en de koper zal gebruik kunnen maken van financiering. Die periode kan variëren van 7 tot 30 dagen, met veel perioden geduwd naar het 3- tot 4-weekse punt. Daarom is het van groot belang dat een huiskoper alle leningstukken levert die een leningambtenaar zo snel mogelijk vraagt.

Een eventuele vertraging bij het indienen van de vereiste financiële documenten kan een vertraging veroorzaken bij de goedkeuring van de lening.

Wanneer de leningstermijn is verlopen

In sommige staten, wanneer de leningstermijnperiode is verstreken, is de koper uit de tijd. Als de koperlening niet in die periode is goedgekeurd, dan is dat te slecht. De koper kan een verlenging aanvragen, maar verkopers zijn niet altijd verplicht om het toe te staan. TIP: Maak het niet de fout om te denken dat je altijd in de wereld bent om je kredietgever kopieën van je belastingrendementen te geven en al je bankgegevens te verstrekken omdat de klok vaak tikt.

In andere staten zoals Californië waar de inkoopcontracten de koper ten goede komen, als de koper de leningstermijn op de laatste dag niet verwijdert, kan de verkoper stappen ondernemen om het contract te annuleren na het uitgeven van een mededeling om te doen.Als de verkoper geen wettelijke stappen onderneemt om de contingentperiode af te dwingen, blijft het. Het is niet een goed idee om te hopen dat de verkoper in Californië de leningvoorziening zal opheffen omdat de meeste verkopers vertegenwoordigd zijn door noteringsagenten die hen zullen herinneren aan hun rechten onder het contract.

Ik krijg vaak veel weerstand van koperagenten wanneer ik als noteringsagent een vrijlating van de leningstermijn van de koper aanvraagt.

Ze vragen om meer tijd of, in sommige gevallen, blazen ze het geheel af, omdat ze om welke reden dan ook niet voelen dat ze hun kopers duwen om zich te houden aan het contract. Als kopers meer tijd nodig hebben, mogen we ons mondeling OK niet geven, omdat onze Californië-contracten een koper alleen in staat stellen om een ​​formele schriftelijke aanvraag voor meer tijd in te dienen. Alle contracten en afspraken moeten schriftelijk zijn ter bescherming van iedereen.

Wat gebeurt er als onderschrijving de lening weigert?

De vraag die vaak voorkomt, is wat kan gebeuren met een koper die niet is goedgekeurd voor een lening, maar de leningvoorziening heeft losgelaten of om welke reden dan ook, de leningbeschermingsbescherming in het koopcontract heeft verloren. Kan een verkoper de koper dagvaarden? Zal de koper haar ernstige gelddeposito verliezen? Wat is het in gevaar?

De risicofactor en de gevolgen variëren van staat tot staat.

Er kan veel mislukken worden in het onderschrijven. Huiskopers die denken dat ze zijn goedgekeurd voor een lening omdat hun kredietgever hen een voorafgaande toelatingsbrief heeft gegeven op basis van een leningaanvraag, kan later ontdekken dat het onderschrijven de lening niet goedkeurt. Er zijn echt geen dingen zoals slam-dunk hypothecaire leningen. Er bestaan ​​veel redenen om te onderschrijven om een ​​lening af te wijzen. Die huiskopers die een leningvoorziening hebben, kunnen doorgaans de overeenkomst annuleren en een terugbetaling krijgen van hun ernstige gelddeposito.

Als huiskopers geen lening kunnen krijgen door de beoordelingsvoorziening, omdat de beoordeling laag is en de verkoper de aankoopprijs niet zal verminderen, is dat meestal ook reden om te annuleren. Maar om in deze omstandigheden volledig te zijn beschermd, moet u een leningvoorziening en een beoordelingsbescherming hebben. Zorg ervoor dat u met uw makelaar praat voordat u een aankoopcontract ondertekent om een ​​goed begrip te krijgen van hoe een leningstermijn in uw staat werkt.

Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, is inmiddels een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.