Luidruchtige klachten over huurders (handleidingsadvies)

Een van de belangrijkste klachten die een verhuurder van hun huurders krijgt, gaat over luidruchtige buren. Dit kan een lastig probleem zijn om te gaan met het probleem, omdat de bron van het geluid buiten de controle valt en de decibel van het geluid moeilijk kan zijn om te controleren of het op bepaalde momenten van de dag alleen voorkomt, bijvoorbeeld in het midden van de nacht. Voordat u een woning koopt, moet u altijd controleren of het goed is geïsoleerd van buitengeluid en van geluid tussen de eenheden omdat het zo'n gewone klacht is.

Hier zijn de stappen die u moet nemen als een huurder klaagt over hun luidruchtige buren.

Probleem:

Uw huurder vertelt u dat ze een probleem hebben met het geluid dat door een of meer van hun buren wordt veroorzaakt. Algemene klachten zijn: luide muziek; luide televisie, stomping of zware wandeling overhead; schreeuwen; buitensporig geluid na 10 uur; kinderen spelen en lopen heen en weer; kinderen huilen; geluid van het verzamelen van voor of achtertuin; geluid van partijen; lawaai van buren in het gebied die niet uw huurders zijn.

- Oplossing:

Als het geluid van een van uw huurders komt:

U heeft meer opties als een van uw huurders de boosdoener is.

Is er een verdienste voor de klacht? :

• Bepaal of er sprake is van verdienste in de huurder's klacht. Is de huurder hypergevoelig of is er een daadwerkelijk probleem? Praat direct met de vermeende boosdoener en zie wat ze moeten zeggen. U kunt ook met andere huurders die u op het pand heeft, spreken en hen vragen of ze in de woning veel buitensporige of luide geluiden hebben gehoord.

Bepaal de ernst van de klacht:

• Is het geluid een eenmalig overtreding of is het een aanhoudend probleem? Een huurder zou een paar mensen meer dan een nacht kunnen hebben, wat leidde tot buitensporig geluid of dat ze chronisch hun muziek hard kunnen spelen. Adres Beide huurders:
• Maak de huurder bewust dat er een geluidsbeoordeling is tegen hen. Als dit hun eerste overtreding is, kunt u ze met een waarschuwing uitschakelen. Zorg ervoor dat u ook de huurder die klaagde weet dat u het probleem heeft aangepakt. Als de ruis verder gaat:
• U moet een clausule in uw huurovereenkomst hebben met betrekking tot ruisonderbrekingen en rustige uren. Laat de huurder weten dat herhaalde misdrijven hen zullen onderwerpen aan de sancties zoals gespecificeerd in de huurovereenkomst. U kunt ze een kopie van hun ondertekende huurovereenkomst als een herinnering geven. Is het lawaai in strijd met een rustig uurbeleid? :
• Heeft u een rustig urenbeleid in effect? Als u uw huurders een rustig tijdsbeleid ondertekent in het kader van hun huurovereenkomst, zal de huurder de huurovereenkomst breken als deze inbreuk maken op deze stille-urenovereenkomst. Afhankelijk van de exacte formulering van uw beleid en uw lokale en nationale wetten, kunt u de huurder een bepaald bedrag van de dollar voor de naleving van de overeenkomst of de huurder uitzetten voor het verbreken van hun huurovereenkomst. Cure of Quit Notice:
• Voor herhaalde overtredingen kunt u de huurder een Cure of Quit Notice geven, waardoor ze de mogelijkheid hebben om het gedrag dat de huurovereenkomst tegen een bepaalde datum overschrijdt te stoppen of ze zal onderhevig zijn aan uitzetting. Als het lawaai niet ophoudt:
• U mag gedwongen worden om de huurder uit te zetten. Als hun gedrag de kwaliteit van leven van de andere huurders beïnvloedt, is het beter om je eigendom van dit 'slechte zaad' te verwijderen, in plaats van alle andere respectieve huurders te verliezen die je hebt. Als het geluid niet van een van uw huurders komt:

Als het geluid wordt veroorzaakt door een omliggende buurman, wordt u beperkt in de actie die u kunt nemen. Er is maar zoveel mogelijk dat u kunt doen als het lawaai wordt veroorzaakt door iemand die u niet betaalt.

Adviseer de huurder om de boosdoen te betalen

• : Stel voor dat de huurder de zonde beleefd adresseert. Mensen vaak niet realiseren dat hun acties iemand anders beïnvloeden tot het onder hun aandacht gebracht wordt. Als de buurman voortdurend op een mobiele telefoon onder het huis van de huurder praat, kunt u voorstellen dat de huurder de buurman vertelt over hun eenjarige dochter die in de kamer slapen en constant door het geluid wordt wakker. De huurder kan iets zeggen:

  "Ik weet zeker dat je helemaal niet weet, maar mijn dochter slaapt eigenlijk in de kamer boven ons en ze wordt wakker door elk klein geluid. Als moeder weet je zeker dat je weet hoe stressvol het kan zijn om een ​​baby te slapen. Ik zou het zeer op prijs stellen als je bereid bent om verder te gaan van haar kamer wanneer je op je mobiel moet spreken. Heel erg bedankt. "

  Het doel is om de overtredende partij te laten zien hoe hun acties anderen negatief beïnvloeden door hen te betrekken en zonder vijandigheid te maken.

  Als het probleem zich nog steeds voordoen

• : Als de geluidsovertreder hun gedrag nog niet heeft gestopt nadat ze door de huurder zijn geconfronteerd, kunt u ze ook proberen te benaderen. Als de belediger in een huurprijs leeft, moet u contact opnemen met de verhuurder of de eigenaar. Zij zullen vaak meer responsief zijn omdat ze geen slechte reputatie in de buurt willen krijgen. Als de boosdoener de eigenlijke eigendom is, adresseer ze hen op dezelfde beleefde en respectvolle wijze als u uw huurder heeft opgevraagd. Als niets verandert
• : Bepaal of de buurman een soort van lokale wet schendt. Bijvoorbeeld, als ze buitensporig geluid maken na 22 uur. of voor een bepaalde tijd van de ochtend, zouden ze een soort van lokale geluidsverordening kunnen schenden. U kunt wellicht ook manieren overwegen om buitengeluid in uw woning te verminderen. Struikgewas, extra isolatie en dubbele ruiten zijn alle manieren om dit te doen.