Definitie en componenten van PITI

Definitie: PITI is een acroniem dat staat voor de hoofdsom, rente, belastingen en verzekering. Een lener betaalt over het algemeen de hoofdsom meer dan 30 jaar, inclusief rente. Uw hypotheekbetaling mag geen voorziening bevatten voor het betalen van belastingen en verzekeringen aan de kredietgever, maar alle PITI-betalingen doen. Om de maandelijkse belastingen en de verzekeringsproraties van een eigenaar te bepalen, wordt het jaarcijfer verdeeld over 12 en afgerond, afhankelijk van wanneer deze betalingen verschuldigd zijn.

Alle huiseigenaren met een hypotheekbelasting en verzekering. Eigenaren die kopen in een geplande eenheidsontwikkeling of een townhome / condo, betalen ook een huiseigenaar verenigingsvergoeding, die wel of niet de verzekering kan omvatten.

De vier componenten van PITI

Laten we beginnen met het omzeilen van de definitie van PITI.

BELANGRIJKSTE. De eerste letter is P, die niet voor het zwembad staat. Het is voor de opdrachtgever. Het is niet gespeld principe, dat is een ander woord. Principal is het bedrag van de hypotheekbetaling die elke maand wordt betaald, en sommigen zouden zeggen dat het het belangrijkste gedeelte van de betaling is omdat dat bedrag het onbetaalde saldo van uw hypotheek vermindert. Rentebelasting vermindert bijvoorbeeld niet het hoofdgedeelte van uw hypotheek.

BELANG . Dat brengt ons bij de tweede brief, dat is ik voor hypotheekrente. Rente is een manier waarop de kredietgever winst op uw lening maakt. De kredietgever verzamelt ook eerder leningspunten die bij zijn winst bijdragen.

Maar de rente is het grootste deel van de winst. De wijze waarop de afschrijving is gestructureerd voor een 30-jarige lening, wordt het grootste deel van de maandelijkse betaling aan rente betaald, met slechts een klein deel van de betaling die op de hoofdsom van toepassing is.

Naarmate de tijd doorgaat en betalingen over een periode van jaren worden gemaakt, komt u bij het einde van de afschrijvingsperiode dichterbij, dan wordt een groter gedeelte van de maandelijkse betaling betaald aan de hoofdsom met een kleiner bedrag dat op rente betrekking heeft.

Bijvoorbeeld, een $ 200.000 lening tegen 5% rente voor 30 jaar = $ 1, 073. 64 hoofdsom en rente. De eerste betaling is verdeeld tot $ 833. 33 rente en $ 240. 31 richting principal.

Dit wordt afgeleid door $ 200, 000 x 5% te nemen, wat gelijk is aan 10, 000, die eerstejaarsrente vertegenwoordigt en dat getal met 12 delen, voor het aantal maanden in een jaar, dat = $ 833. 33. Trek $ 833 af. 33 van de PI van $ 1, 073. 64, en het resultaat is $ 240. 31 van opdrachtgever.

belastingen. De derde letter is T voor belastingen, wat eigendomsbelasting betekent. Elke provincie heeft een eigen belastingstelsel. Daarnaast kunnen de belastingen van jaar tot jaar veranderen, en soms worden de eigenschappen opnieuw beoordeeld bij wederverkoop, zodat u niet altijd kunt rekenen op de bestaande belastingen die hetzelfde blijven. U moet contact opnemen met uw landelijke beoordelaars kantoor om informatie over onroerendgoedbelasting te vinden.

In Sacramento, Californië gebruiken we bijvoorbeeld vaak 1. 25% van de verkoopprijs om de geschatte hoeveelheid vastgoedbelasting te berekenen voor schattingsdoeleinden. Onze vastgoedbelastingen betreffen andere belastingen voor dingen zoals scholen, straatverlichting, speciale beoordelingen en Mello Roos. Mello Roos is een speciale belasting doorgegeven aan huiseigenaren door vele bouwers van nieuwe woningen die na 1982 zijn opgebouwd.

Afhankelijk van wanneer uw volgende belastingrekening verschuldigd is, hangt er af van hoeveel de kredietgever zich zal houden voor het opzetten van een belastingrekening.

U kunt op elk moment van 2 maanden tot 6 maanden opvragen bij aankomst als onderdeel van uw sluitingskosten.

VERZEKERING. De laatste letter is ik voor verzekering. Als u een vereniging van huiseigenaren heeft, houdt de HOA over het algemeen een dekkingsverzekering voor het complex, dat wordt betaald uit uw HOA-aangifte. U kunt echter nog steeds een verzekeringspolis op de inhoud en het interieur van uw apparaat onderhouden en uw kredietgever nodig heeft.

Als u een eengezinswoning koopt, moet u een huiseigenaar verzekeringspolis verkrijgen. Wacht niet tot winkelen tot de laatste minuut, vooral als u een ouder huis koopt omdat sommige verzekeringsmaatschappijen geen oudere huizen verzekeren. De kredietgever zal een gedeelte van uw betaling bevatten om te betalen voor de volgende verzekeringspolis, maar de eerste betaling voor uw polis is ten volle verschuldigd bij sluiting.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.