U moet weten over voordat u een huis koopt

Bij het kopen van een huis richten de meeste mensen op hoeveel het kost en welke rentevoet ze op de lening kunnen krijgen. Terwijl het begrijpen van de uitleenprocedure heel belangrijk is, zijn de andere kosten die de thuiskopers over het hoofd gezien hebben als het gaat om hun huisinkoop.

Er zijn een aantal vergoedingen die een vooruitbetaling vereisen. Andere kosten kunnen in de lening voor uw huis worden ingevuld. Het is belangrijk om het verschil te begrijpen en te weten wat u verwacht zal betalen.

Hier is een lijst van de meest twaalf meest voorkomende kosten bij het kopen van een huis.

1. Privé hypotheekverzekering: Als u slechts een kleine aanbetaling betaalt, kunt u een particuliere hypotheekverzekering aanschaffen. Soms betekent dit dat u verplicht bent een volledige jaarwaarde te betalen op het moment van aankoop, of het wordt in uw maandelijkse betaling ingevuld. Privé hypotheekverzekering, vaak aangeduid als PMI, wordt doorgaans verstrekt door een particuliere hypotheekverzekeringsmaatschappij om kredietverstrekkers tegen verlies te beschermen als een lener defaults. In gevallen waarin u minder dan 20 procent betaalt, kunt u deze vergoeding beoordelen.

2. Huiseigenaarverzekering: Bij het lenen van geld om een ​​woning te kopen, is verzekering verplicht. In veel gevallen betekent dit dat u een beleid koopt voordat u het huis afsluit. Een huiseigenaar verzekeringspolis combineert persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering en risicoverzekering om een ​​woning en de inhoud ervan te dekken.

Zorg ervoor dat u uw beleid zorgvuldig doorlees om uw dekking te begrijpen.

3. Titelverzekering: Deze verzekering houdt u in het onwaarschijnlijke geval dat de persoon die u het huis heeft verkocht eigenlijk niet eigenaar was of als de informatie over de titel onjuist was. Typisch wordt dit gecontroleerd voor de aankoop van uw huis, maar deze verzekering beschermt de kredietgever of de koper tegen verlies die voortvloeit uit geschillen over eigendom van een woning.

4. Beoordelingsvergoedingen: Er is een beoordeling nodig om een ​​huidige eerlijke marktwaarde voor uw woning te kunnen vaststellen voor belastingdoeleinden. Het is een schriftelijke rechtvaardiging van de prijs betaald voor een woning, hoofdzakelijk gebaseerd op vergelijkbare verkoop van woningen in de omgeving. Dit is vaak een voorschotvergoeding betaald door een huiskoper aan de kredietgever voorafgaand aan de verkoop van het huis.

5. Escrowkosten: Tijdens het afsluitingsproces houdt een escrow rekening meestal het geld vast, terwijl de koper en verkoper de overeenkomst afronden. Daarnaast zal u waarschijnlijk een deel van uw maandelijkse hypotheekbetaling betalen om te betalen voor onroerendgoedbelasting en verzekering.

6. Punten of origineelkosten: Een aanvangsvergoeding wordt aan de bank of kredietgever betaald voor hun diensten bij het opstellen van de lening. Een punt is 1 procent van de lening, en wordt vaak gewerkt in de totale kosten van de lening.

7.Kredietrapportkosten: Om een ​​lening te kunnen beveiligen, heeft de kredietgever een geverifieerd kredietrapport nodig.

8. Documentvoorbereidingsvergoedingen: De kredietgever, makelaar of sluitende advocaat zal meestal een vergoeding hebben ter dekking van de voorbereiding van de vereiste documenten voor de lening en het sluiten van papierwerk. Deze kosten worden doorgaans in de afsluitkosten voor het huis gerold en kunnen door de thuiskoper of verkoper worden gedekt.

9. Survey fee: Een enquête is een tekening of kaart waarin de precieze wettelijke grenzen van een woning en andere details worden weergegeven. Als een bestaand onderzoek van het land niet kan worden verkregen, moet een nieuwe enquête worden uitgevoerd om de exacte grenzen van het onroerend goed te bepalen.

10. Inspectie van ongedierte of schimmel: Hoewel het niet in het algemeen nodig is voor een gloednieuw huis, kan het kopen van een ouder huis een inspectie voor ongedierte zoals termieten en mal nodig hebben. Deze vereiste kan per locatie variëren.

11. Vastgoedbelasting: In sommige gevallen kunt u onmiddellijk een aantal onroerende voorheffing verschuldigen als de verkoper al belasting betaalt voor een periode waarin u de eigenaar bent. Ook kunnen er andere gemeentelijke belastingen of vergoedingen zijn voor riool of water dat moet worden verzorgd.

12. Staat registratie kosten: Afhankelijk van waar u woont, is er mogelijk een vergoeding vereist voor het opnemen en vasthouden van de informatie betreffende de verkoop.

Houd er rekening mee dat niet al deze kosten altijd van toepassing zijn en ze kunnen zelfs variëren van staat tot staat. Sommige kunnen worden afgeweken of betaald door de kredietgever of thuis verkoper. Hoe dan ook, het is belangrijk dat u begrijpt wat de kosten zijn en wie er verantwoordelijk is voor het betalen van hen.

Voordat u de aankoop van uw huis afrondt, spreek dan met uw makelaar, kredietverlener of slotprovider om een ​​voorlopige HUD-verklaring. Dit standaardformulier wordt in de Verenigde Staten gebruikt om diensten en kosten te specificeren die door de kredietverlener of makelaar bij de woningkoper worden aangerekend bij het aanvragen van een lening. Als u deze verklaring nagaat voordat u de aankoop van uw huis heeft afgerond, kunt u uw vergoedingsverplichtingen veel beter begrijpen.