Vergoeding Eenvoudig vastgoed in onroerend goed - Omschrijving

Definitie: De wet erkent deze vorm van bezit (eigendom) in onroerend goed als de hoogste vorm. De eigendom van het pand heeft het recht om volledig te genieten van het pand, beperkt alleen door de wetten van de woningen, deed of onderverdeling of verbanden.

De duur van deze eigendom is niet beperkt en kan in een testament doorgegeven worden aan de erfgenamen van de eigenaar.

Ook bekend als: "fee ownership" en "erfgoed erfgoed"

Als u wilt weten hoeveel uw eigendom beperkt kan worden, laten we eens kijken naar de uitzonderingsafdeling van een titelverzekeringsbinder in de staat New Mexico.

U ziet de dingen die de titelverzekeraar niet zal dekken, behalve die van het beleid.

Standaard uitzonderingen 1, 2, 3 4, 6 en / of 8 kunnen verwijderd worden van enig beleid en standaard uitzondering 7 kan worden aangepast op enig beleid, bij nakoming van alle bepalingen van de geldende voorschriften, bij betaling van alle aanvullende premies die door de toepasselijke regelgeving vereist zijn, na ontvangst van de vereiste documenten en op het naleven van de waarborgen van de vennootschap voor elk dergelijk schrappen. Standaard uitzondering 5 kan uit het beleid worden verwijderd indien de verzekerde in het geval van een beleid van een eigenaar of de vennootschap in het geval van een leningbeleid een vennootschap, een vennootschap of een andere kunstmatige entiteit is of een titel van een persoon als trustee. Het beleid dat ingevolge deze verbintenis wordt uitgegeven, wordt in schema B door de vennootschap onderschreven of gewijzigd om zijn rechten te verlangen om arbitrage te vragen op grond van de voorwaarden en bepalingen van het beleid zonder kosten of kosten aan de verzekerde.

De aantekening of de taal die bij Schema B van het beleid is toegevoegd, luidt als volgt: "In overeenstemming met subafdeling D van 13. 14. 18. 10. NMAC verlaat het bedrijf haar rechten om arbitrage te vragen volgens de titel verzekeringsarbitrage regels van de American Land Title Association. Niets hierin verbiedt de arbitrage van alle arbitrage zaken wanneer het wordt afgesproken door zowel het bedrijf als de verzekerde. " 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 6-1-98; 13. 14. 5. 9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14. 5. 9, 5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Schema B van het uit te geven beleid of beleid zal uitzonderingen bevatten voor de volgende zaken, tenzij deze ter bevrediging van het bedrijf worden afgezet.

I. Rechten of aanspraken van partijen die niet in de publieke documenten zijn vermeld.

1. Easements, of claims van easements, niet weergegeven door de openbare records.
2. Inbreuken, overlappingen, conflicten in grenslijnen, tekortkomingen in gebied of andere zaken die zouden worden onthuld door een nauwkeurige enquête en inspectie van de lokalen.
3. Eventuele vordering, vordering of recht op een retensieregeling, voor diensten, arbeid of materiaal die tot nu toe of hierna is voldaan, die door de wet is opgelegd en niet door de publieke documenten wordt vermeld.
4. Gemeenschappelijke eigendomsrechten, overlevingsverzekeringen of verblijfsrechten van eventuele echtgenoten van de verzekerde (of vastgoed in een huur- of leningsbeleid).
5. INGENOMEN OMGEVONDEN
6. Waterrechten, claims of titel op water.
7. INGENOMEN INGEVOLGEN
8. Belastingen voor het jaar 2009, en daarna.
9. Gebreken, aansprakelijkheden, bezwaren, schadevergoedingen of andere aangelegenheden, indien aanwezig, die voor het eerst verschijnen in de publieke documenten of bevestiging na de effectieve datum hiervan, maar vóór de datum waarop de voorgenomen verzekerde voor waarde van de boekwaarde de boedel of rente of hypotheek daarop waarop deze verplichting betrekking heeft.
10. Reserveringen zoals opgenomen in het octrooi van de Verenigde Staten van Amerika tegen Antonio Martinez Grant, gedateerd 8 mei 1896 en ingediend in boek A-16 op bladzijden 68-97.
11. 20 'voorzieningen voor toegang, uitzichten en nutsbedrijven, 50' voorzieningen voor toegang, uitgang en nutsbedrijven, overheadleidingen, voorzieningen zoals gereflecteerd op onderzoeksplatform 'Lopez to Barron', gedateerd 14 oktober 2003 door Jeffrey B. Stadler als baan # 858 ingediend op 5 november 2003 in Cabinet Eat pagina 128.
12. Easement als in de garantieakte opgenomen in boek A-248 op pagina 569; Boek A-181 op pagina's 528-532; Boek A-229 op pagina 1-2; Boek A-229 op pagina's 20-21.

(Vervolg)

Bestandsnummer: Redacted Commitment: redacted

1. Recht van wegverbetering, gedateerd 3 juni 1987 ten gunste van Kit Carson Electric Cooperative, Inc., en ter inzage in Boek M-119 bij pagina 810.
2. Recht van wegverbetering gedateerd 14 november 2003 tussen Terry Lopez, een enkel persoon aan Daniel R. Barron, een getrouwde man die zich bezighoudt met zijn alleenstaande en aparte eigendom die in zijn boek M411 op pagina 270-274 is ingediend.
3. Road and Utility Easement, gedateerd 29 oktober 2003 en opgenomen in Boek M-413 op pagina 699.
4. Verklaring van Verbonden, Voorwaarden en Beperkingen, gedateerd 29 mei 2006 en ter inzage in Boek M -550 op pagina's 516-535.
5. Wegonderhoudsovereenkomst voor Calle Emelina, gedateerd 29 mei 2006 en ingediend in boek M-550 op pagina's 536-556,
6. Goed zoals weerspiegeld op onderzoeksplatform getiteld "Daneeca C, Barron", gedateerd 20 juni , 2005 en ingediend voor record in Cabinet Eat pagina 136-B.
7. PVC rijzers, terugslag lijnen, waterkraan, elektrometer, propaan tank, 50 'sluiting voor ingang, uitgang en voorzieningen, zoals weerspiegeld in Improvement Location Report dd 28 augustus 2009 door Jeffrey B. Stadler als Job # I858- B-2a.

Al deze zijn geen problemen of beperkingen op eigendom, maar zij wijzen op de vele manieren waarop bedreigingen voor eigendom kunnen overkomen. Als u dit niet namens uw cliënt leest en hen helpt om het te begrijpen, doet u het best om uw interesses te dienen.