De Fast Real Estate CMA-spreadsheet

Laten we de basisstappen van een onroerend goed CMA, vergelijkende marktanalyse uitvoeren.

• U heeft een onderwerp eigendom met kenmerken en kenmerken.
• U vindt drie uitstekende vergelijkbare eigenschappen en record details en verkochte prijzen.
• Aanpassingen aan verkochte prijzen worden gemaakt voor verschillen met objecteigenschap.
• Marktwaarde van het objectgebouw berekend uit aangepaste verkochte vergelijkbare prijzen.

U doet een CMA voor één van twee gemeenschappelijke redenen.

Of u werkt voor een verkoper of potentiële noteringskliënt om een ​​noteringsprijs te bepalen, of u doet een CMA voor een koper om de huidige marktwaarde van een eigendom te overwegen die zij overwegen te kopen. Hoe dan ook, de nauwkeurigheid en een redelijke huidige marktwaarde zouden moeten resulteren uit uw berekeningen.

Terwijl het geen raketwetenschap is, vereist een betrouwbare CMA dat u zorgvuldig vergelijkbare eigenschappen selecteert. Ze moeten zo dichtbij mogelijk zijn, ideaal in dezelfde buurt. Zij zouden de huidige verkoop moeten zijn, het beste binnen de afgelopen weken. Zij moeten kenmerken en kenmerken zo dicht mogelijk bij die van uw vakgebied beschikken. Als u dit alles goed doet, zal dit normaal gesproken leiden tot een CMA die u kunt vertrouwen.

Er zijn veel CMA-sjablonen die u kunt downloaden, en enkele voorbeelden van daadwerkelijke CMA's van verschillende makelaars overal in het land. Hier is wat advies - ze hebben allemaal 7 gemeenschappelijke elementen; ze zijn elk onderscheidend aan de makelaarschap; elk moet worden gelegd om uw klant te betrekken en op te leiden.

7 Gemeenschappelijke elementen in alle CMA's

Laten we dit als een spreadsheet bekijken.

1. In de eerste rij zijn de adressen van het onderwerp en vergelijkbare eigenschappen.
2. De volgende vier rijen zijn waar we informatie over de eigenschappen en hun eigenschappen invoeren, inclusief de verkochte prijzen van de vergelijkbare producten.
3. We hebben een rij om ook de vierkante footage grootte van elk huis in te voeren.
4. De laatste kolom is waar wij de aanpassingswaarden invoeren voor veel grootte, slaapkamers, baden en garageplaatsen (meer hieronder).
5. Alle rijen onder de "Verkochte prijs" rij worden berekend door het blad voor u.
6. De aangepaste vergelijkbare verkoopprijzen liggen in de laatste rij, en worden afgebroken op dollars per vierkante voet lager dan dat.
7. De "Onderwerpwaarde" is de berekende marktwaarde van het object dat wordt aangevraagd door het gemiddelde van de aangepaste vierkante beeldmateriaal te vermenigvuldigen, die de vierkante beeldmateriaal van het onderwerp bezit.

Bepalen van onderwerpwaarde

Het grootste deel van wat u moet invullen is harde gegevens over de eigenschappen. De enige plaats waar je moet interpreteren en subjectief wordt, staat in de laatste kolom. Daar geven wij de waarde van elk van de items toe voor onze vergelijkbare verkoopprijsaanpassingen.Met andere woorden, wat is een slaapkamer waard als onze comp-eigenschap meer of minder slaapkamers heeft dan onze onderwerpen.

Als het meer is, dan moeten we wat dollars aftrekken van de verkochte prijs om het naar beneden te aanpassen om vergelijkbaar te zijn met ons vakgebied. Badkamers en garages werken hetzelfde. De baden kunnen de halve baden aanduiden, zoals het voorbeeld laat zien, met de onderwerpen die 2. 5 baden hebben. Als een vastgoedprofessor kunt u bij benadering de waarden in dollars voor elk van deze items vinden op de website of over de herstructurering of eigenlijk een lokale beoordelaar vragen welke waarden ze gebruiken.

Voor een grote maataanpassing moet u proberen de geschatte marktwaarde van een vol hectare grond te bereiken. Het vel zal vierkante beelden gebruiken, aangezien de meeste partijen minder dan een hectare zijn. In de laatste kolom moet u echter de waarde van een volledige hectare gebruiken. Voor elke eigenschap, gebruik de vierkant vierkante beeldmateriaal. Als een of meer groter zijn dan een hectare, zet u het oppervlak in vierkante meter met 43, 560 vierkante meter per hectare.

Doe ook een CMA op de huidige eigendommen

Dit is bedoeld om een ​​snelle en redelijk nauwkeurige CMA-berekening te zijn, en u wordt geadviseerd om een ​​tweede te doen met de huidige eigendommen en hun lijstprijzen. Op deze manier kunt u zien of de markt is veranderd en de prijzen hoger of lager zijn en een oordeel maken over hoe u uw marktaandeel marktwaarde kunt aanpassen.

Dit blad werkt alleen met drie eigenschappen, u kunt geen of twee vergelijkbare gegevens gebruiken, omdat de berekeningen zullen bombarderen.

Als u goed met spreadsheets bent en meer comps wilt gebruiken (een goede praktijk), kunt u een of meer kolommen voor de laatste gebruiken. In feite kunt u meerdere lakens maken met meer of minder vergelijkbare eigenschappen.