Verlopen onroerendgoedvermeldingen: volgende opties

Verkopers vinden het moeilijk om optimistisch te zijn nadat een aanbieding is verlopen. De meeste zijn opgewonden en zenuwachtig wanneer die lijstovereenkomst voor het eerst wordt ondertekend, in de hoop dat het huis snel en voor een grote winst verkoopt. Het is frustrerend om week na week te wachten op een aankoopaanbod wanneer dat aanbod nooit aankomt.

Ongeacht de lengte van de notering - of de overeenkomst voor een termijn van 90 dagen, 180 dagen of een jaar bestaat - wanneer de vermelding is verlopen, is de relatie tussen makelaars en verkopers (min of meer) beëindigd .

Dit is wanneer verkopers vaak vragen wie de schuld is dat het huis niet verkoopt?

Controleer Motivatie

De eerste stap is om uw redenen te beoordelen om te verkopen. Als u niet voldoet aan één van de 15 genoemde redenen, wilt u misschien opnieuw opvragen waarom u verkoopt. Met andere woorden, misschien heb je geen reden om te verkopen. Misschien moet je je huis tijdelijk uit de markt nemen.

Als u niet gemotiveerd bent om te verkopen, bent u geen verkoper. Je bent een huiseigenaar met een bord in de tuin. Zonder motivatie heb je zo veel hoop om als eigenaar te verkopen met een teken dat luidt: "Keep Off the Grass."

Review Marketing

Waar is het bedrijfsplan om je huis te verkopen? Bekijk het marketingplan met je agent, stap voor stap. Heeft je agent de bal laten vallen? Heb jij? Wat heeft gewerkt, wat heb ik geen gesprekken of oproepen getrokken? Heb je een virtuele tour gedaan, stuur direct mail, zet een lockbox op de woning?

Overweeg Conditie

Ga naar andere huizen op de markt om te kijken of uw huis in dezelfde staat is als die actief te koop zijn.

Misschien moet u reparaties uitvoeren alvorens te verkopen. Misschien moet je huis opgevoed worden. Schreeuwt je huis met je huis? Heb je de top 10 tips voor thuis bezocht?

Kijk opnieuw op koperbeswaar

Wat hebben kopers over je huis gezegd? Beoordeel de terugkoppeling van de koper, die uw agent voor u zou moeten hebben wanneer uw huis eerst op de markt was gegaan.

Is er geldigheid voor wat kopers zeggen? Hoe kan u compenseren voor die bezwaren?

Discount Sudden Activity

U hoeft niet te ver naar agenten te zoeken omdat ze allemaal uit het houtwerk gaan kruipen als uw vermelding vervalt. Realtors worden verhinderd om een ​​verkoper te vragen wanneer de aanbieding actief is in MLS. Maar je bent eerlijk spel wanneer de aanbieding is verlopen.

U kunt zich afvragen waarom uw vermelding, nu het is verstreken, zo populair is. Veel agenten specialiseren zich in contact met verlopen listings omdat ze de vermelding willen hebben. Periode. Bovendien, beseffen dat sommige agenten een overprijsde notering zullen nemen om signage te krijgen.

U kunt uw agent vragen om ervoor te zorgen dat uw naam en telefoonnummer verwijderd zijn van MLS wanneer de vermelding is ingetrokken, geannuleerd of verlopen, waardoor het moeilijker wordt voor agenten om te plagen, oeps, ik bedoel, bel u.

Neem contact op met meerdere noteringsagenten

Interviewagenten. Vraag de moeilijke vragen om te bepalen of de agenten u de juiste antwoorden geven. Ontdek wat een andere agent anders kan doen. Als een andere agent aanzienlijk meer service biedt dan uw bestaande agent, lijst met die agent. Controleer uw criteria voor het kiezen van een vermeldingsagent.

Praat met uw bestaande agent over waarom de vermelding is verlopen.

Als uw agent het marketingplan heeft nageleefd, heeft u voorzichtig gewerkt om uw huis te verkopen, en de markt beantwoordt de ring niet aan uw dinerbel, dan moet u mogelijk voldoen aan de markt.

Dit betekent een prijsverlaging. Vraag uw bestaande agent om een ​​andere vergelijkende marktanalyse voor te bereiden om te bepalen of uw huis geprijsd is om te verkopen.

Als u uw agent respekteert en waardeert, moet u met die agent reizen. Pas uw prijs dienovereenkomstig aan en volg de suggesties van uw agent, zelfs als het gaat om reparaties of verbeteringen die u liever niet wilt doen. Als uw agent geld besteedt aan uw advertentie door middel van reclame, agressieve marketing en netwerken die vermelding, verdient deze agent uw loyaliteit.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}