Heb je een Property Manager nodig?

Niet elke verhuurder moet een vastgoedmanager huren. Echter, voor de juiste eigendom en de juiste verhuurder kunnen ze zeer behulpzaam zijn. De negen vragen hieronder kunnen u helpen bepalen of het huren van een vastgoedmanager de juiste keuze kan zijn voor u.

1. Is uw huurobject dichtbij uw huis?

Hoe meer kilometers tussen u en uw beleggingseiendom, hoe moeilijker het is om te beheren. Als uw hoofdverblijf in Illinois is en uw huurwoning in Florida is, is het moeilijker voor u om huurders te vinden, huurders klachten te behandelen, snel te reageren op noodgevallen, om onderhoudsproblemen te verzorgen en zelfs om ervoor te zorgen dat huur is op tijd verzameld.

De tijd die u nodig heeft om naar het pand te komen en de kosten om daar te komen, komt ook op. In situaties als deze kan het huren van een goede vastgoedmanager zinvol zijn en u geld besparen.

2. Hoeveel eenheden bezit u?

Als het aantal eenheden dat u beslaat toeneemt, doe ook uw verantwoordelijkheden. Hoe meer huurders u hebt, hoe meer onderhoudsproblemen, klachten en vacatures u moet behandelen. Bovendien, als uw eenheden zijn verdeeld over meerdere eigenschappen, zal u nog meer tijd besteden aan het beheer van de cashflow van elk afzonderlijk onroerend goed, evenals fysiek pendelen van onroerend goed naar onroerend goed om problemen te behandelen.

3. Hoeveel ervaring heeft u onroerend goed beheerst?

Als u in onroerend goed wilt investeren, maar niet het eerste over onroerendgoedbeheer weet, kan het huren van een ervaren vastgoedmanager de juiste keuze zijn voor u. Leren zoals je heen kan heel duur worden.

Voor een vastgoedbelegger die net begint met het huren van een verkeerde reparateur of te lang in te vullen om een ​​vacature te vullen, kan snel in uw potentiële inkomsten komen.

Fouten zoals beschuldigd van discriminatie omdat u de wetten van de Fair Housing niet begreep of een slummeester bent om de hitte niet tijdig op te lossen, kan ertoe leiden dat uw investering wordt verloren.

Het is ook belangrijk om op te merken dat het huren van een slechte eigendomsmanager ook uw investering kan vernietigen.

Daarom is het zo belangrijk om uw onderzoek te doen en een vastgoedmanager grondig te laten screenen als u besluit dat u het juiste vindt.

4. Kunt u zich voorstellen om een ​​vastgoedmanager te huren?

Voordat u een vastgoedmanager huurt, moet u uw financiën beoordelen. Vastgoedbeheerders zijn niet gratis. Managers zullen gemiddeld een vergoeding van tussen 4% en 10% van het maandelijkse bruto inkomen voor het pand opladen. De typische vergoeding voor een familieverhuurpand is dichter bij 10%. De vergoeding voor een woning van 10 eenheden of meer is typisch tussen 4% en 7%.

Bijvoorbeeld: Een eengezinswoning met een bruto inkomen van $ 1, 000 per maand kan een beheersvergoeding van 10% of $ 100 hebben, terwijl een vergoeding van 5% slechts $ 50 bedraagt.In dit scenario, zou het betalen van de vastgoedmanager $ 50 per maand voor het beheren van een woning, niet een goede genoeg stimulans zijn om een ​​kwaliteitswerknemer aan te trekken. Echter, voor grotere woningen, wanneer het maandelijkse inkomen 20.000 dollar bedraagt, zou een beheersvergoeding van 5% $ 1, 000 zijn en zou het voldoende moeten zijn om een ​​ervaren professional te trekken.

Sommige vastgoedbeheerders zullen ook huurgeld in rekening brengen, wat een bonus is voor het vinden van een huurder. Deze kosten verschillen van een paar honderd dollar tot zoveel als de huur van een maand.

5. Heb je de tijd om je woning te beheren?

Als u een full-time baan hebt terwijl u in onroerend goed belegt en u uw woning niet de aandacht kan geven, kan het succes van uw investering afhangen van het huren van een goede vastgoedmanager.

Ook beseffen dat tijd geld is en het beheer van een woning kost tijd. Als u denkt dat de dagelijkse verplichtingen van het vastgoedbeheer tijd nemen die beter kan worden besteed aan meer geld bij uw andere baan, of op zoek naar andere investeringen, kan het huren van een externe manager de juiste stap voor u zijn.

6. Ben je bereid om controle te geven?

Vastgoedbeheerders kunnen verantwoordelijk zijn voor alles van het verzamelen van huurprijzen aan de belastingheffing voor het onroerend goed. Bent u bereid om iemand anders zoveel controle te geven? Hoewel ze de ervaring en een stuk papier hebben die zegt dat ze gecertificeerd zijn, hebben ze dezelfde passie voor uw investering?

7. Bent u bereid om de aansprakelijkheid van een vastgoedmanager op te nemen?

Net zoals beheerders van onroerend goed het vermogen hebben om namens jou te beslissen, kunnen ze ook fouten voor je maken, en de fouten kunnen je kostbaar kosten.

Contracten voor vastgoedbeheer hebben vaak een zogenaamde 'onbeschadigde' clausule, die bedoeld is om de manager te beschermen, behalve in gevallen van grove nalatigheid, door de verantwoordelijkheid op de eigenaar van de woning te leggen.

Bijvoorbeeld: De vastgoedmanager schendt de wetten van eerlijke huisvesting bij het zoeken naar huurders en heeft een klacht ingediend tegen hen. Als eigenaar van onroerend goed, ook al heeft u de overtreding niet gepleegd, huurde u de persoon die deed, zodat u aansprakelijk kon worden gesteld.

8. Heeft u een hoge vacature of problemen met uw kasstroom?

Goede vastgoedbeheerders zijn bekwaam om huurders snel te vinden en te screenen en hebben een netwerk van betrouwbare, kosteneffectieve reparatiemedewerkers om noodgevallen te behandelen. De meeste professionele vastgoedbeheerders zullen ook de verhuurder wet verstaan, waardoor het risico van een rechtszaak wordt verminderd.

9. Wat is uw tolerantie om te gaan met huurders?

Heeft u de stress om te gaan met evicties, klachten en onderhoudsproblemen? Vastgoedbeheerders zijn vakkundig in het hanteren van verhuurder-huurder conflicten. Ze hebben een begrip van de verhuurder-huurder wet, en kunnen dienen als de middelman, of buffer, voor problemen. Bovendien, als de huurder weet dat ze zich bezighouden met een derde, kunnen ze ook meer professioneel optreden.

U hoeft geen vastgoedmanager te huren, alleen omdat u nieuw bent voor beleggingen in onroerend goed, veel units heeft of problemen heeft met het vullen van vacatures.Persoonlijke ervaring is vaak de beste leraar en iedereen moet ergens beginnen te leren. Als je jezelf oplevert over het investeren van onroerend goed, vraag het advies van anderen en heb een sterke wens om je woning goed te beheren, kansen zijn, je zult slagen.

Volgende: De beste vastgoedbeheerder vinden
De complete gids voor vastgoedmanagers