Waardevermindering van een huurwoning

Als u bij dit artikel naar dit artikel kwam, maakt het deel uit van onze beleggingsanalyse voor huurobjecten. Begin daar om door een gedetailleerde analyse van een voorbeeldeigenschap te gaan. Hier is echter een overzicht van de afschrijvingen van een huurwoning en waarom beleggers belastingvoordelen profiteren.

In onze serie over huurobjectbeleggingsrendementen gebruiken we een voorbeeld fourplex als onze investering. U kunt hier de aankoopgegevens krijgen, maar onthoud dat het een aankoop van een vierplex van $ 325.000 was voor de verhuur van alle vier eenheden voltijd.

Controleer alstublieft alle belastingvraagstukken grondig bij een belastingrekeningkundige, maar de IRS geeft ons in het algemeen de waarde van de structuur op deze woning gedurende een periode van 27 en 1/2 jaar . Dit is de logische behandeling van het feit dat gebouwen uit de loop van de tijd uitglijden, of verouderd worden door hun oudere eigenschappen, niet langer in de vraag.

Dus, we hebben een eigenschap die $ 15, 192 per jaar oplevert in positieve cashflow, maar nu kunnen we wat van dat inkomen voor belastingen compenseren. Wij depreciëren het gebouw door de waarde van het land af te trekken en de bouwwaarde te delen met 27,5 jaar voor jaarlijkse afschrijvingen. De afschrijvingsberekening ziet er als volgt uit:

1. Aankoopprijs - Grondwaarde = Bouwwaarde.
2. Bouwwaarde / 27. 5 = Jaarlijkse toelaatbare afschrijvingsaftrek.

Voor ons voorbeeld vierplex gaan we ervan uitgaan dat de waarde van het half hectare waarop het zit, 80.000 dollar bedraagt. Nu kijken we naar onze berekening:

1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 Bouwwaarde.
2. $ 245, 000 / 27. 5 jaar = $ 8909 per jaar in afschrijvingen.

Zonder rekening te houden met andere rentetrekkingen in verband met vastgoedbelasting of hypotheek, hebben we ons belastbaar inkomen al gereduceerd. Aangezien we fiscale aspecten van ons onroerend goed willen bekijken, voegen we de hoofdsom en de rente terug in de hypotheekbetalingen die we afgetrokken hebben voor de kasstroomberekening.

Dus onze $ 15, 192 cashflow gaat terug tot $ 34, 908.

$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 belastingen en verzekeringen = $ 34, 908. Dit is de potentiële belastingplicht voor de directe huurinkomen minus belastingen, leegstand verlies, verzekering, reparaties en directe kosten. We zullen later kijken naar andere aftrekkingen. Maar hier is hoe de afschrijving terug komt.

• $ 34, 908 - $ 8909 afschrijving = $ 25, 999.

Onthoud dat we geen geld hebben uitgegeven om deze aftrek te realiseren. En we hebben nog andere aftrekkingen te nemen. De betaling is nog niet in de berekening, omdat we rente uit eigen vermogen moeten uitschakelen. Het is ook geen gratis rit op deze aftrek. Wanneer u het onroerend goed verkoopt, moet u deze afschrijvingsaftrek in rekening nemen bij het berekenen van de vermogenswinst voor belastingen.Er zijn echter manieren om die belastingen ook te overwinnen met een 1031 Exchange.

Investeringen in huurwoningen zijn erg populair, vooral voor nieuwe beleggers of degenen die maandelijkse cashflow willen in plaats van grote korte termijn winstverhogingen van groothandel of fix & flip investeringen. Afhankelijk van uw leeftijd en tijd tot pensioen, kan het investeren in verhuur veel voor u betekenen:

• Bijna pensioen - Als u in de buurt bent van pensioen en begint met het berekenen van maandelijks inkomen uit de huidige aandelenmarkt en andere beleggingen, kunt u dat vinden Er is niet een zeer hoog rendement op je weg van dividenden of rente. Herkenning van uw activa, u kunt aandelen of obligaties verkopen en geld verhuizen naar huurwoningen. Er als minder risico als u verstandig investeert en de rendementen hoger zijn. Je krijgt meer maandelijks inkomen om je dreigende pensioen te financieren.
• Jong, maar plannen - Dit is echt waar je begint met het opbouwen van een echt leuke pensioen, waar je ook maar wilt en leef een goede levensstijl. Begin met het kopen van onroerend goed als verhuur, en u begint met het verkrijgen van eigen vermogen, zoals zij waarderen en u betaalt hypotheken af. U kunt die winst nemen met een 1031 Exchange en hen in meer huurwoningen, misschien hoger geprijsde woningen, in plaats van meer van hen. U vermijdt de vermogenswinst bij het oprollen als u het goed doet.

Verhuur van vastgoedbeleggingen is altijd een goede manier om te investeren, aangezien er altijd huurders zullen zijn. De woning- en hypotheekcrash die eind 2006 begon, laat ons zien hoe verhuurpanden een goede beleggingspraktijk zijn geworden. Al die mensen die hun huizen kwijtschelden aan afscherming, werden huurders, terwijl zij hun krediet herbouwden en bespaard werden voor downbetalingen.

Jongere kopers verlieten de markt al jaren na het zien van hun oudere familieleden hun huizen of eigen vermogen verliezen. Ze leverden een enorme vraag naar huur. Huurinvesteringen zijn bestand tegen negatieve effecten van rentestijgingen en inflatie. Het is een geweldige manier om je rijkdom te vergroten.