Wat betekent vervallen op verkoop?

Definitie: Bijna elke lening die wordt gegenereerd om een ​​huis te kopen bevat een verkoopclausule. Ik weet geen hypotheken zonder een verkoopclausule. Een te betalen verkoopclausule is belangrijk als een huiseigenaar het huis wil verkopen zonder de lening af te betalen. Een te betalen verkoopclausule stelt de bestaande kredietgever in staat om de volledige lening te betalen die verschuldigd is indien de huiseigenaar de titel naar het huis overbrengt zonder de lening volledig te betalen.

Een verkoopclausule voorkomt in principe dat een huiseigenaar onderworpen wordt aan een uitstaande lening. Het betekent niet dat mensen het niet proberen te doen, maar het betekent wel dat de nieuwe huiseigenaar het huis zou kunnen verliezen als de bestaande kredietverlener afschaft. Uitleners hebben specifieke rechten, en vertrouwen en hypotheken zijn geschreven door advocaten ten gunste van de kredietverstrekkers. Een uitstaande verkoopclausule is één van die rechten die inherent zijn aan het papierwerk. U kunt mogelijk 10 pagina's doorzoeken om het te vinden, maar de verkoopclausule, ook wel een versnellingsclausule bekend, zal in bijna alle leningen na 1988 worden opgenomen.

Voorbeeldverbod gevonden in een hypotheek voor een een- tot viergezinswoning is hieronder:

Overdracht van de eigendom of een voordelige rente in lener. Als alle of een deel van het eigendom of een deel ervan in het bezit is of overgedragen wordt (of indien een voordelige belangen in lener wordt verkocht of overgedragen en de kredietnemer geen natuurlijke persoon is) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de kredietgever, kan de kredietgever, vereisen onmiddellijk volledige betaling van alle door dit beveiligingsinstrument beveiligde bedragen.

Deze optie wordt echter niet door de Uitlener uitgeoefend indien de uitoefening door de federale wet verboden is vanaf de datum van dit veiligheidsinstrument.

De reden dat u om een ​​verkoopclausule houdt, is omdat u niet wilt dat de kredietgever ineens een uitkering aanvraagt, welke de kredietgever het recht heeft te doen. Echter, in de echte wereld lenen kredietverleners vaak niet te betalen en te betalen, simpelweg omdat de titel van de woning overgedragen is.

Vooral tijdens de marktinval tussen de jaren 2006 en 2011, omdat kredietverstrekkers op dat punt gewoon blij waren om helemaal te betalen. De kredietverstrekkers hielden niet precies uit wie ze betaald hebben zo lang de hypotheek niet misdadig was.

Snel vooruit naar vandaag, en kredietverstrekkers hebben nog steeds het recht om de lening te versnellen als ze denken dat hun veiligheid mogelijk kan worden beschadigd. Immers, zij hebben de lening aan een kredietnemer gedaan nadat de koper volledig werd gecontroleerd en het bestand door middel van onderschrijving werd uitgevoerd en wie is deze nieuwe persoon die ze niet kent om de betalingen te maken. De vraag is, zullen ze?

Over het algemeen wordt een verplichte verkoopclausule gehandhaafd als de kredietgever zich voelt dat de beveiliging ervan in gevaar is of als de kredietgever gelooft dat hij meer geld kan verdienen in een klimaat van stijgende rentetarieven.Bijvoorbeeld, als de bank een uitkering van die bestaande lening kan afhandelen, die mogelijk lager zou zijn dan de marktrentevoet, en dan dat geld gebruiken om een ​​nieuwe lening tegen een hoger tarief te financieren, is het in de belangen van de bank om te bellen die lening onmiddellijk verschuldigd en betaalbaar. Hierdoor kunnen leners scrambelen om te herfinancieren.

In de vroegere jaren, zoals de heidagen van de jaren zeventig en tachtig, zouden banken formele leningaanvattingen aan nieuwe kopers bieden, maar dat zien we niet meer veel meer.

Als kopers niet konden kwalificeren, zouden deze soorten kopers vaak proberen het onroerend goed te kopen zonder de kredietgever te informeren, ofwel de bestaande financiering in een All-Inclusive Trust Act of een Wrap-Round Land Contract inpakken. Sommigen hebben gebruik gemaakt van lease-optieverkoop als financieringsinstrument om te proberen de uitstaande verkoopclausule op te schorten.

Ook bekend als: vervreemding clausule, versnelling clausule

Voorbeelden: John verkocht zijn huis op een grondcontract, in de hoop om de te wijten aan verkoopclausule te omzeilen, maar de bestaande kredietgever heeft hem verzocht te betalen zijn lening of het zou uitschakelen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.