Wat is voorbetaalde rente? - Definitie en uitleg

Definitie: Wat is voorbetaalde rente? Het eenvoudige, universele antwoord is rente die vooraf betaald wordt. U zult deze term meestal gebruiken in combinatie met een hoofd- en rentebetaling voor een hypotheek, die kort staat voor een PI-betaling.

In tegenstelling tot huur voor een appartement, dat vooraf betaald wordt, wordt hypotheekrente achteraf betaald. Een achterstallige betaling resulteert in bijvoorbeeld een hypotheekbetaling op 1 april, omdat het rente voor de maand maart betaalt.

Niet zoals huur. Huur wordt betaald van het eerste tot het einde van de maand, in de meest gebruikelijke situaties. Als u in de laatste week van de maand naar een woning gaat, kan een woningbeheerder de huurprijs verhogen tot de eerste van de maand en verzamel u een maand plus een prorategedeelte voor die extra week, maar het wordt altijd vooraf betaald. Zoals ze niet vertrouwen op een huurder om te betalen. Daarom worden banken soms betrouwbaarder gezien, ook al zijn ze niet. Omdat de rente voor een hypotheek achteraf aan de schuldeiser wordt betaald.

Leners betalen meestal rente wanneer ze een lening betalen om een ​​huis te kopen of een bestaande hypotheek te herfinancieren. Een kredietnemer of nieuwe huiskoper zal rente betalen tot de dag die 30 dagen weg is van de eerste hypotheekbetaling.

Dit betekent dat als u de transactie sluit, zegt u op 15 maart, uw eerste hypotheekbetaling verschuldigd is op 1 mei. Het lijkt misschien whoa, april is gratis, maar het is niet.

Dat komt omdat de betaling in mei de rente voor april betaalt. Het bedrag dat verschuldigd is voor de periode tussen 15 maart en 31 maart wordt echter betaald door de kredietnemer bij de sluiting. Dat gedeelte heet voorbetaalde rente.

Wanneer de betaling in mei betaald is, is de betaling in eerste instantie verschuldigd tegen de eerste maand van mei, en wordt het hoofdsom afgetrokken van het onbetaalde saldo van de lening, wat resulteert in een nieuw onbetaald saldo dat goed is voor 1 mei (voor uitkering).

Om te illustreren, laten we zeggen dat het oorspronkelijke onbetaalde saldo van een hypothecaire lening gelijk is aan 200.000 dollar, met een rente van 5% per jaar, met een hoofdsom en rente van $ 1, 703. 64. Na betaling voor 11 maanden , het onbetaalde saldo is nu $ 197, 300. 83. U betaalt voor 1 december op 1 december van $ 1, 073. 64. Als u het vorige onbetaalde hoofdsom van $ 197, 300. Neem 83 x 5% en verdeel met 12 maanden, u krijgt een nieuw maandelijks rente gedeelte van $ 822. 09.

Naarmate de tijd doorgaat, betaalt elke huiseigenaar een groter percentage van de betaling naar de hoofdsom elke maand dan naar de rente. Belangrijkste betalingsporties stijgen en rentebetalingsgelden dalen. Nu, als u het nieuwe maandelijkse rente gedeelte van $ 822 aftrekt.09 vanaf de PI betaling van $ 1, 073. 64, is uw nieuwe deel van de hoofdsom naar het evenwicht betaald, het verschil tussen die twee nummers of $ 251. 56.

Nu neemt u het onbetaalde hoofdsom in november van $ 197, 300. 83 en aftrek het hoofdgedeelte voor december en uw nieuwe onbetaalde hoofdsom tot 1 december is 197, 049. 27.

Veronderstel Nadat u uw 1 december betaling heeft gedaan, besluit u dat het nu tijd is om uw huis te verhuizen en te verkopen omdat een plotselinge opwaartse tikkie in waardering voor uw buurt onverwacht uw huis waard maakt op 300.000 dollar.

Hey, je kan dromen, toch? Bij de verkoop zal de bank aanvullende rente aan de datum van ontvangst van de middelen betalen. Dit betekent dat u $ 197, 049. 27 zal betalen, plus een dagelijkse rente van $ 27. 37 naar de bank, tot de laatste datum waarop de bank het geld ontvangt.

Om te betalen, wordt de voorbetaalde rente betaald bij de aanvang van uw lening tot de eerste betaaldatum, en extra rente wordt betaald wanneer uw lening is afbetaald tot de datum waarop de schuldeiser betaald is.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.