Video: This 111 Year Old Mansion Is On Sale For Just $10 But There's One Huge Catch 2024
Een vriendje in Texas belde me om te zeggen dat ze in de markt was om een huis te kopen. Een deel van haar strategie was om agentieleden te vragen om haar deel van hun commissie te helpen bij de aflossing. Geen van de agenten die ze benaderd was bereid haar verzoek te ontvangen, en ze was verward. Waarom zullen de agentschappen die mij niet helpen, me helpen, vroeg ze?
Dit verzoek heeft mij geïntrigeerd. Ik wilde weten hoe ze met zo'n idee kwam.
Zij is een advocaat. Ik vroeg me af of misschien een van haar klanten haar gevraagd heeft om een deel van haar salaris terug te schieten om haar werkgever te helpen betalen. Het is een ding als een advocaat een case pro bono wil nemen. Het is een ander als de cliënt verwacht dat de advocaat of advocaat de verplichtingen van de klant subsidieert.
Lijstgevers Wie Credit Commissies aan Kopers
Dit is een controversieel onderwerp bij de meeste residentiële agenten omdat ze het niet als een normale manier van oefenen doen. Sommige agenten zullen alle of een deel van een commissie terugvorderen aan een koper of verkoper. Niet zo veel agenten zijn bereid om te delen met wat ze zien als hun hard verdiende geld, maar het doet geen pijn om te vragen.
Zeg dat een agent een noteringsovereenkomst met een verkoper heeft getekend. De verkoper gaat akkoord met de agent 7% provisie te betalen. De agent stemt ermee akkoord om de commissie te splitsen met een agent van een koper. Dus de notering makelaar krijgt 3, 5% en de koper makelaar krijgt 3. 5%.
Elke agent vertegenwoordigt een enkele partij.
Wanneer een noteringsagent echter in twee agentschappen werkt door zowel de verkoper als de koper te vertegenwoordigen, krijgt deze agent meestal alle commissies of in dit geval een volledige 7%. Sommige kopers geloven dat, aangezien de lijstagent meer geld oplevert, moet die agent er een beetje aan geven.
Zij redenen dat als de agent van hun eigen koper werd aangeworven, de noteringsagent de helft van de commissie zou "verliezen". Zij weten niet dat sommige agenten niet samenwerken met zowel verkopers als kopers, en in sommige staten is het tegen de wet om het te doen.
Nu zullen sommige agenten vooraf met de verkoper onderhandelingen over vastgoedcommissies onderhandelen. Een verkoper kan instemmen met een variabel commissiepercentage, wat betekent dat als de agent uiteindelijk de koper meebrengt, de provisie zou worden teruggebracht van 7%, zeg tot 6%. Op deze manier verdient de agent 6% om de verkoper en de koper te vertegenwoordigen, en de verkoper profiteert door een lagere provisie te betalen.
Enkele van de problemen in verband met variabele commissieovereenkomsten zijn:
- Samenwerkende makelaars hebben een nadeel wanneer meerdere aanbiedingen worden gepresenteerd. Zelfs als de aankoopaanbiedingen identiek zijn aan elkaar, zal de verkoper het aanbod door de aanbieder indienen, omdat de verkoper net meer gaat. Samenwerkende makelaars kunnen zelfs het speelveld, alhoewel.Dus, er is geen reden om direct naar de advertentieagent te gaan.
- Lijstgevers die het dubbele agentschap instemmen, aanvaardt aanvullende aansprakelijkheid voor de vertegenwoordiger van de koper en doe het tweemaal de werk zonder twee keer de vergoeding. Denk er even over na. Dus, een onethische notering agent, strikt gemotiveerd door commissies, heeft een extra stimulans om de koper een ander eigendom te verkopen die samen een volledige koper's agent commissie betaalt. Dit is een reden waarom rechtstreeks naar de vermeldingsagent kan terugvinden.
- Als een koper ook een stuk van de actie eist, is er niet genoeg overblijfsel om rond te gaan. Niet te vergeten, agenten zijn niet van plan om hun commissie af te geven. Nog niet, toch. En klanten kunnen geen commissie ontvangen zonder in het algemeen licentie te hebben.
Koopagenten die kredietcommissies aan kopers geven
Soms hebben kopers niet genoeg geld om een huis te kopen, dus ze vragen hun agent om hen te helpen door een deel van de commissie te korten. Terwijl agenten geen commissaris van een licentie kunnen betalen, kunnen zij besluiten om een deel van hun provisie aan de koper te betalen als een sluitingskrediet of een deel van de aanbetaling te betalen, mits de koper de kredietgever het toelaat.
Een moeder, bijvoorbeeld, die een vastgoedvergunning bezit, kan zich aanbieden om haar zoon haar opdracht te geven om zijn afsluitingskosten te compenseren.
Een handvol vastgoedmaatschappijen adverteren dat ze altijd een deel van hun provisies aan een koper zullen korting omdat:
- Rebaters geloven dat makelaars teveel geld verdienen.
- De discounters hoop kortingen zullen een aantal kopers aan hun bedrijf aantrekken om hun inkomen te compenseren.
- Ze kunnen minder werk doen. Vaak geven ze geen volledige service aan een koper.
- Zij weten niet meer hoe ze zaken kunnen trekken.
Veel van deze soorten kortingmakelaars verwachten dat de koper veel van de legwork moet doen en alleen via e-mail en per fax werkt. Ze tonen vaak geen eigendom of runnen de koper rond. Zij gaan meestal niet thuis inspecties bij, noch papieren uitleggen. Typisch, de eerste keer dat ze elkaar ontmoeten met een koper is bij het afsluiten, als ze helemaal bij de huis sluiten.
Krediet de Commissie de voordelen van de koper?
Op het oppervlak zou je misschien denken: 'Nou, dat is een no-brainer!' Als u in onroerend goed vertrouwd bent en begrijpt hoe u onderhandelt, heeft u mogelijk geen agent nodig om u te vertegenwoordigen. Begrijp evenwel dat zelfs onder een regeling waarbij de verkoper een provisie van 7% betaalt, de verkoper nog 93% van de verkoopprijs krijgt.
De verkoper maakt meer geld dan de makelaar. De verkoper heeft meer geld te verdelen. Waarom probeer een paar duizend van de agent te knijpen wanneer de verkoper de diepe zak heeft? Het kan beter zijn om de agent van uw eigen koper te huren om u volledig te vertegenwoordigen en namens u te onderhandelen. Een ervaren agent krijgt u vaak:
- Een lagere verkoopprijs. U kunt tienduizenden besparen.
- Een verkoperconcessie voor het afsluiten van kosten. De meeste kredietverstrekkers zullen minimaal een 3% verkoperskrediet toestaan tegen uw afsluitkosten, wat meer dan veel koperagenten verdienen.
- Huishoudelijke verbeteringen volgens uw verzoek om reparaties. Een nieuw dak kan gemakkelijk 15.000 dollar kosten.
Gelukkig heeft mijn vriend besloten om haar eigen agent te huren en om verkoperconcessies te vragen. Houd er ook rekening mee dat ik de URL's van bedrijven die credit commissies aan kopers vermelden vermelden, maar ik ben bang dat tegen de tijd dat u dit leest, zouden ze kunnen zijn gegaan.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Verkoper Krediet aan Koper is niet altijd een Krediet
Waarom zijn de verkoper betaald Sluitingskosten bij aankomst als krediet aan de koper getoond? Hoe deze kredieten niet noodzakelijkerwijs een krediet zijn aan de koper.
Tips over hoe u uw huis kunt tonen aan kopers
Hier vindt u enkele tips met tips om u te begeleiden naar een verkoop, vanaf het moment dat potentiële kopers bij uw voordeur aankomen totdat zij tevreden zijn.
Welke niveaus van commissie verdienen agenten aan lijfrentes?
Ook al zijn alle commissies 'ingebouwd' in het lijfrentepolicy, de niveaus van agentcompensatie variëren, afhankelijk van het type lijfrente dat u koopt.