Kopen Kan ik de prijs per vierkante voet gebruiken voor thuiswaarden?

Vraag: Kan ik de prijs per vierkante voet gebruiken naar de cijferwaarden van het huis?

Een lezer vraagt, "Ik heb gelezen dat de onroerend goedprijzen per vierkante voet in mijn buurt om een ​​of andere reden zijn gevallen, maar de vraagprijzen voor huizen die ik kijk, blijven volgen. voor mij zinvol zijn. Als de prijs per vierkante voet druppelt, dan moeten de huiswaarden ook dalen. Kan ik de prijs per vierkante voet gebruiken om waarden uit te vinden? Ik wil niet meer betalen dan ik moet. "<

Antwoord:

Het is waar dat de prijs per vierkante voet voor een huis kan vallen, terwijl de totale prijzen voor woningen kunnen oplopen, want per vierkante meter kosten die u leest, zijn gebaseerd op één van twee berekeningen. Om de prijs per vierkante voet te berekenen, neem de verkoopprijs en verdeel het per vierkante footage.

Zeg dat u naar een huis van 1, 500 vierkante voet kijkt die voor $ 150, 000 wordt vermeld. De prijs per vierkante voet bedraagt ​​$ 100. Misschien is het huis naast de deur 2 000 vierkante meter, en het staat op 185, 000 dollar. De prijs per vierkante voet van het grotere huis is $ 92. 50. Wat is een betere koop? (Maak je geen zorgen, het is een truc-vraag.)

Punten om te onthouden: Kleiner vierkante voethutten bevelen meer per vierkante meter kosten. Groter vierkante meter huizen bevelen lager per vierkante voet prijzen. Om een ​​goed gevoel voor vierkante voetprijzen te krijgen, helpt het om te kijken naar hoe vierkante footage wordt berekend.

Median vs Average Per Square Foot

Gemiddelde (gemiddelde) prijs per vierkante voet

• U kunt aankomen op de gemiddelde per vierkante meter kosten van een huis door de vierkante voetkosten van elk huis dat in een bepaald gebied verkocht heeft en verdeelt over het aantal verkochte huizen.

  Zeg bijvoorbeeld drie woningen die op Broadway zijn verkocht voor 200.000 dollar per stuk. Eigendom A was 1, 000 vierkante meter, en Eigenschappen B en C twee waren $ 1, 200 vierkante meter. Nog twee woningen verkocht een blok verderop. Eigendom D was $ 180.000 en 1, 200 vierkante meter, terwijl Property E $ 585, 000 en 2, 100 vierkante meter was. Er is een grote discrepantie tussen huizen die 1, 000 vierkante meter en huizen meer dan tweemaal zo groot zijn, maar zo worden gemiddelde en medianen berekend.

  Vastgoed A verkocht tegen $ 200 per vierkante voet.

• Eigendom B verkocht tegen $ 167 per vierkante voet.

  Vastgoed C verkocht tegen $ 167 per vierkante voet.

  Vastgoed D verkocht tegen $ 150 per vierkante voet.

  Eigendom E verkocht tegen $ 278 per vierkante voet.

  De gemiddelde prijs per vierkante voet bedraagt ​​$ 192.

  Mediaanprijs per vierkante voet

• De medianprijs is het halve punt. Het is het middelprijspunt. Het betekent dat de helft van de huizen verkocht boven de mediaan en de helft verkocht onder de mediaan. Het wordt vaak gebruikt als een nauwkeuriger maatstaf van waarde; hoewel het beter is dan een gemiddelde prijs, vooral als er extremen zijn.Het is echter ook niet een duidelijke foto.

  In het voorbeeld voor de gemiddelde kosten per vierkante voet boven, zou de medianprijs $ 167 zijn.

  De kosten per vierkante meter worden veel gebruikt in nieuwbouw. De vierkante meter kosten om uw huis te herbouwen, als het ouder is, zal vaak hoger zijn dan de kosten om te kopen. Deze kunnen gebaseerd zijn op gemiddelden, omdat 2x4s, Sheetrock en andere bouwmaterialen hetzelfde per vierkante meter kosten van het ene huis naar het andere.

  Het is niet verstandig om de aankoopprijs van een huis te kopen die u op medianen of gemiddeld per vierkante voet kosten wilt kopen. Dat komt omdat elk huis uniek is. Het is beter om deze nummers te gebruiken als trends.

  De prijzen per vierkante meter kunnen variëren op basis van locatie, conditie, verbeteringen en updates, waaronder veel maten, en of het onder meer een eenverhaal of meerdere niveaus is.

  De belangrijkste reden waarom prijzen per vierkante voet belangrijk zijn, zijn om u trends te tonen. Als u de gemiddelde prijs per vierkante voet de afgelopen 12 maanden kunt vergelijken, kunt u bepalen of de waarden oplopen of vallen.

  Maar veel daarvan hangt af van de gemiddelde grootte van thuis. Zolang alle huizen gelijk zijn in vierkante beelden, zal de gemiddelde prijs per vierkante voet je een trend laten zien. Maar als sommige woningen groter zijn dan anderen, zal een gemiddelde helemaal niet helemaal helpen.

  Het antwoord op de vraag of het beter is om een ​​woning te kopen dat kleiner is bij een hogere per vierkante voet of een groter huis op een kleinere per vierkante meter, hangt af van het typische gemiddelde vierkante beeldmateriaal van woningen in dat gebied. Hoewel veel kopers een groter huis willen kopen, als dat grotere huis een witte olifant is, is het niet de beste financiële keuze.

  Hoe helpt de prijs per vierkante voet waarden te bepalen?

Kortom, het doet het niet echt. U kunt de gemiddelde prijs per vierkante voet niet vermenigvuldigen en vermenigvuldigt het keer met het vierkante beeldmateriaal van het huis dat u aan het kopen bent. Het werkt niet zo. Beoordelaars vertrouwen niet op kosten per vierkante meter. De prijs per vierkante voet geeft u gewoon gemiddelde of middeleeuwse bereik; het laat je trends zien. In de meeste gevallen wordt de waarde niet nauwkeurig berekend.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië

.