Kan ik mijn verhuurder verzetten?

Als een partij in een commerciële (of particuliere woon) huurovereenkomst de overeenkomst verbiedt, heeft elke partij het recht om de andere te vervolgen. Deze rechten en andere rechtsmiddelen kunnen echter worden beperkt door de voorwaarden in de huurovereenkomst zelf. Bijvoorbeeld, als uw huurovereenkomst een mediation of een arbitrageclausule bevat, kan u worden gevraagd om een ​​arbitrage te zoeken alvorens een burgerlijke vordering in te dienen.

Enkele arbitrageclausules zijn bindend en verbieden uw recht om een ​​rechtszaak tegen uw verhuurder in te dienen.

Als u uw verhuurder dagvast, wordt de zaak in de civiele rechtbank behandeld. Burgerlijke zaken zijn gemakkelijker te bewijzen dan criminele zaken, maar je moet nog steeds overwegen om een ​​advocaat aan te schaffen die gespecialiseerd is in zakenrecht of huurder-verhuurder relaties.

U kunt uw verhuurder niet aanklagen, enkel omdat u hem niet of een kleine klacht heeft. Om uw verhuurder aansprakelijk te houden voor iets, moet hij uw overeenkomst hebben overtreden of u of uw bedrijf op een of andere manier schade hebben veroorzaakt.

Er zijn enkele uitzonderingen. Als u op een commercieel terrein bent getroffen en ernstig gewond raakt door de nalatigheid van de verhuurder of de eigenaar van de woning (dwz de eigenaar / verhuurder heeft ijs of sneeuw niet verwijderd of er is een aanzienlijke barst in een stoep), kunt u nog een persoonlijk letsel claim. Dit type aanspraak, bekend als "aansprakelijkheidsverzekering", wordt ook behandeld in de burgerlijke rechtbank is niet gerelateerd aan de voorwaarden van uw huurovereenkomst en kan worden ingediend door iemand die verwond is op het eigendom van een eigenaar, ongeacht of deze huurruimte is of niet.

• Vergelijking van commercieel leaseovereenkomsten
• Voor het ondertekenen van een commercieel vastgoedverhuur
• Bedrijfsleasingvoorwaarden die u moet weten
• Arbitrage- en Bemiddelingsclausules mogen rechten beperken tot het uitzetten

Het is vrij algemeen dat overeenkomsten, waaronder commerciële en residentiële leases, arbitrage- of bemiddelingsclausules bevatten.

Dit betekent dat u akkoord gaat dat als er een geschil bestaat tussen u en de verhuurder, u eerst probeert het conflict buiten de rechtbank op te lossen.

Dit is meestal een goede zaak voor zowel de huurder als de verhuurder zolang het niet verklaart dat u uw rechten om te dagvaarden volledig verbeurd als een overeenkomst niet bereikt kan worden.

Deze clausules zouden een specifieke bemiddeling of arbitrage bedrijf moeten noemen - geen individu. De arbiter moet neutraal zijn en niet iemand die is verbonden met de verhuurder of hun vertegenwoordiger die alleen de beste belang van de verhuurder zal dienen.

Zelfs als uw huurovereenkomst een arbitrage- of bemiddelingsclausule bevat, dient u nog steeds een advocaat te raadplegen alvorens u het conflict zelf alleen op te lossen.In sommige gevallen, als een verhuurder op een significante manier nalatig was, kan u nog steeds een burgerlijke claim hebben, en zelfs bij een bemiddelaar is het goed dat uw verhuurder nog steeds een advocaat zal zien.

Het is belangrijk om te begrijpen dat als uw verhuurder uw huurovereenkomst verbreekt, u over het algemeen niet kan terecht voor schadevergoeding (dwz welke leken wijzen vaak op als pijn en lijden. ) Alleen bij bepaalde soorten gedragingen of "slecht vertrouwen" is er een mogelijkheid om een ​​verhuurder te veroordelen tegen schadevergoeding.

Je zou moeten bewijzen dat de acties van je verhuurder je een of andere vorm van schade hebben veroorzaakt (of een schending). Anders kan je het meest waarschijnlijk alleen uit een huurovereenkomst komen of een vergoeding krijgen voor de kosten die je nodig hebt uitklappen dat uw verhuurder verplicht was te betalen voor reparaties of verbeteringen. Zelfs dan kunnen er beperkingen zijn als u handelde zonder uw verhuurder redelijke tijd te geven om een ​​probleem op te lossen. Met andere woorden, uw verhuurder is beschermd tegen u zaken in eigen handen om iets op het terrein te repareren of te veranderen en dan gewoon aan te dringen dat de verhuurder u vergoeding voor de kosten betaalt.

Het lijden van uw verhuurder is zelden winstgevend (u krijgt geen miljoenen voor uw problemen), maar u kunt in sommige gevallen terugbetaling krijgen voor bepaalde uitgaven, of terugbetaling op huur, of de huurovereenkomst heeft opgeheven, zodat u uw bedrijf kan verplaatsen ergens anders.

Het is belangrijk dat u nooit een huurovereenkomst ondertekent met het idee dat als er problemen zijn, u een slechte verhuurder voor de rechter kan nemen en wint. Het is altijd beter om een ​​overeenkomst te ondertekenen die u begrijpt en comfortabel bent en alleen met een verhuurder die u voelt dat u kunt vertrouwen. Als u niet vertrouwd bent met de voorwaarden in uw huurovereenkomst, vertrouw uw verhuurder niet op u te uitleggen. In feite kan de verhuurder zelfs niet alle voorwaarden begrijpen en het is geen advocaat die uw belangen kan vertegenwoordigen. Als u vragen heeft, praat met uw eigen advocaat of iemand die bekend is met commercieel leasing dat niet verbonden is met de eigenaar of verhuurder.

Wat leasing betreft, geldt de term 'koper voorzichtig' als 'huurder pasop.' De beste manier om jezelf te beschermen tegen langdurige lease vast te houden, is om juridisch advies te krijgen voordat je de stippellijn aanmeldt.

Gerelateerde artikelen:

Kan een Subtent een verhuurder opzeggen?

Commercial Leasing Red Flags - Leases die u niet mag ondertekenen

• Commerciële Leasing Tips - Negotiable Lease Terms
• Disclaimer
• : Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor algemene informatie en dient niet als juridisch advies te worden beschouwd . Als u een huurder-verhuurder, aansprakelijkheidsverzekering of andere juridische vraag hebt, raadpleeg dan een vergunninghoudende advocaat.