Kunt u profiteren door een voorverstopping thuis te kopen?

Huiskopers zijn voor twee hoofdredenen zeer aangetrokken tot voorbeschermingswoningen. Ten eerste willen ze de kans krijgen om de eerste koper te zijn in een huis, zonder concurrentie van andere kopers die vaak in meerdere aanbiedingen voor bepaalde soorten zeer gewenste woningen gebeurt. Ten tweede, kopers willen een goede deal, waardoor ze geld willen besparen door minder dan marktwaarde voor een woning te betalen.

Helaas zijn beide redenen, hoewel geldig voor een huiskoper, niet erg realistisch.

Het woord preforeclosure is wel een hot commodity, en dat is waarom kopers zich bezighouden met hen. Veel huiskopers begrijpen niet hoe foreclosures werken of wat een huis voorafscherming maakt. Ze weten gewoon dat ze deze woningen vinden op populaire websites, en ze willen ze kopen.

Als we de vinger van iemand zouden wijzen op deze misinformatie, zouden het de populaire websites zijn die deze huizen bevatten. Ze doelbewust richten naïeve huiskopers die gewoon op zoek zijn naar een huis om te kopen, en deze arme kopers worden allemaal opgewonden over niets. Deze websites kopen standaardlijsten om te publiceren, te zuigen in nietsvermoedende kijkers.

Dat wil niet zeggen dat een koper geen preforeclosure kan kopen. De beleggers die zich in preforeclosures specialiseren, trachten vaak handelingen aan te gaan met verkopers die in alle omstandigheden wettelijk of niet legaal zijn. Veel staten hebben bijvoorbeeld wetten over wat een investeerder kan en niet kan doen als huiseigenaren achterblijven op hun betalingen en in de pre-afschermingstadium.

Wat is voorafscherming?

Een huis van voorbescherming is een huis waarin afscherming procedures al dan niet kunnen zijn begonnen. Het is niet nodig dat een officiële afscherming kennisgeving wordt ingediend in de openbare documenten voor een woning om te worden beschouwd als een preforeclosure; echter vaker dan niet, zal de opzegging worden gemaakt van een openbaar verslag.

Een voorforeclosure betekent dat het huis nog niet is afgesloten en de verkoper achterblijft op de hypotheekbetalingen. De verkoper heeft de mogelijkheid om de hypotheekbetalingen op te stellen en de lening te verhogen, daarom zal het huis niet meer een voorverstopping zijn. Als de verkoper in gebreke blijft en blijft stoppen met het maken van de hypotheekbetalingen, zal het huis uiteindelijk worden uitgesloten en aangegrepen door de kredietgever of bank.

Gewoon omdat een huiseigenaar achterstand heeft op de betalingen, betekent niet dat de huiseigenaar het onroerend goed wil verkopen, noch dat het huis door het afschermingproces zal gaan en uiteindelijk in de REO-inventaris van de bank komt. Preforeclosures woningen zijn vaak een misvatting. Als een preforeclosure woning te koop is, wordt het een korte verkoop genoemd, niet een preforeclosure. De meeste voorbeschermingswoningen zijn niet te koop.

Hoe een bod maken op een preforeclosure-huis

De makkelijkste manier om een ​​huis te kopen, is om de verkoper te helpen de terugbetalingen op te maken en te regelen om het huis direct van de verkoper te kopen. Een bepaald probleem bij dit scenario is dat sommige verkopers hun huis niet willen verkopen. Het is vaak winstgevend voor een investeerder die rechtstreeks met de verkoper gaat. Dat komt omdat de verkoper misschien niet erg goed weet hoe veel haar huis waard is.

Verkopers weten vaak niet hoeveel zij kunnen krijgen door hun huis op een open markt te verkopen. Dit betekent dat een investeerder kan profiteren van deze verkoper, hoewel de investeerder het waarschijnlijk niet zou toelaten. De belegger zou liever willen geloven dat hij of zij de verkoper helpt om afscherming te vermijden. Maar de investeerder is waarschijnlijk van plan om het huis te kopen voor veel minder dan het waard is, misschien geef de verkoper een paar duizend dollar om de verkoper uit het huis te verhuizen.

Omdat zoveel verkopers slachtoffer kunnen zijn van deze strategie, hebben sommige staten wetten aangenomen in een poging om kwetsbare huiseigenaren te beschermen die zich voor de uitsluitingsprocedure tegenkomen. Sommige van deze wetten geven standaard verkopers het recht om een ​​transactie na een bepaalde tijd te herroepen en als dat recht niet aan de verkopers wordt verstrekt, kunnen de verkopers het huis terug krijgen.

Waar te Preforeclosure Homes te vinden

Tegen de tijd dat een vastgoedverzekeringshuis wordt vermeld door een makelaar als een kortverkoop, wordt het huis waarschijnlijk tegen de marktwaarde verkocht. Banken moeten een korte verkoop goedkeuren voor een korte verkoop, en banken huren beoordelaars en andere makelaars om BPO's uit te voeren. Sommige slimme kopers zouden liever met de verkoper onderhandelen voordat de woning een korte verkoop wordt.

Het is ook interessant om op te merken dat niet elke korte verkoop een verkoper heeft die achter haar betaalt. Sommige verkopers kunnen actueel zijn en nog steeds een kortverkoop doen, dus verkopers die actueel zijn, zouden nooit echt in de preforeclosure radar vallen.

Voor het vinden van een preforeclosure-thuis, kunnen kopers populaire websites zoeken die feeds ophalen van een aggregator of ze kunnen betalen voor het feed. Sommige afscherming websites publiceren ook preforeclosures. Als u veel tijd hebt, kunt u contact opnemen met elk van de huiseigenaren om erachter te komen of een van hen geïnteresseerd is in de verkoop.

Een andere hoek is om te proberen een preforeclosure te kopen als een korte verkoop voorafgaand aan de verkoper notering bij een makelaar. Een gemakkelijke manier om deze soorten huizen te vinden is gericht op gemeenschappen die werden gebouwd tijdens de vastgoedbel, waar veel oorspronkelijke eigenaren blijven. Sommige van deze woningen kunnen nog steeds onder water zijn, vooral als er geen volledig herstel in dat gebied was.

Deze huiseigenaren zijn waarschijnlijk niet delinquent, hoewel ze misschien niet kunnen verkopen zonder een korte verkoop te doen, omdat ze geen eigen vermogen hebben. Houd er rekening mee dat wanneer de woning te koop is als een kortverkoop, de meeste agenten het huis zullen blootstellen aan het grootste aantal kopers op de markt, waardoor u niet meer de rand krijgt.Hoewel, er zijn een handjevol schurken in de preforeclosure business, net als in elk bedrijf; Het wordt niet aangeraden om met hen te gaan.

De meeste voormalig huiskopers zouden niet voorafscherming moeten uitoefenen, maar zouden het beter kunnen concentreren op inspanningen om vaste verkoop, afscherming of kortverkoop te vinden, die allemaal voor ongeveer dezelfde marktwaarde verkopen. Kies een goede makelaar om te helpen bij het kopen van een huis, een agent die u kan helpen om te onderhandelen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.