Huis kopen bij scheiding

Als iemand die 5 keer getrouwd is, ben ik geen vreemdeling voor de moeilijkheden en uitdagingen van echtscheiding en heb ik succesvol moeten navigeren in de wettelijkheid van het kopen van een huis bij het scheiden. Als toonaangevende producent Realtor heb ik ook met veel huiskopers gewerkt door een echtscheiding en terwijl ik geen juridisch advies kan geven omdat mijn vastgoedlicentie mij niet lid maakt van de Bar Association, verre van dat, ben ik in staat stellen om begeleidende tips voor deze specifieke situatie uit een uniek perspectief te bieden.

Om te beginnen is echtscheiding nooit makkelijk. Het maakt niet uit of je degene bent die de procedure heeft gestart of op de relatie heeft gelopen, het is nog steeds pijnlijk en je zal het verlies verliezen. Je zult niet alleen je echtgenoot verliezen en gekoppeld zijn aan de burgerlijke staat, maar waarschijnlijk heb je een slaapverlies, verlies van eetlust, eventueel gevoel van verwondering of tevredenheid met je leven zal ook verdwijnen, terwijl je moeite hebt met materiële verliezen, ofwel financieel of persoonlijk of beide.

Inschrijvingsakte of Interspousale Overdrachtsakte voor het scheiden van huisgenoten

Hoewel het misschien niet de ideale tijd is om een ​​huis te kopen, heb je nog een plek nodig om te leven en als je gewend bent Wonen in een eigen huis, misschien wilt u meteen een ander huis kopen. Het kopen van een huis bij het scheiden is mogelijk, maar u zou de samenwerking van uw echtgenoot nodig hebben om dit te kunnen doen. De reden? Titelbedrijven in gemeenschapseiendomsstaten zullen van uw echtgenoot verplichten een soort opzeggingsakte te ondertekenen en notariseren, waarbij u verworven belangstelling in uw woning overneemt of overdraagt.

Zelfs niet-gemeenschapse eigendomswetten kunnen de aankoop van een nieuw huis overwegen terwijl in het midden van een echtscheiding een burgerlijke eigendom is.

Als uw echtgenoot boos op u of niet-communicatief is, kan het verkrijgen van een opzeggingsakte of een interspousale overdracht daadwerkelijk moeilijk zijn als het niet onmogelijk is. Je zou misschien het huis in iemand anders, een familielid of een vriend kunnen kopen, maar als je gezamenlijke activa gebruikt om een ​​aankoop te verbergen, zou het je later kunnen bijten.

Als je echtgenoot weigert samen te werken, kan je het niet kopen tot je scheiding definitief is.

In Californië is er een juridische procedure genaamd bifurcation, die uw status herstelt op die van een enkele persoon, terwijl de andere aspecten van de scheiding nog steeds worden gehamerd, onder voorbehoud van een minimum tijd van scheiding. De tijdsplicht is 6 maanden tussen de tijd dat uw echtgenoot gescheiden werd met echtscheiding en nu. Als u in de vroege stadia van een scheiding in Californië bent, lijkt bifurcatie niet een levensvatbare optie te zijn.

Hof Goedkeuring Verkoop bij het kopen van een huis en scheiding

Sommige staten zullen eisen dat een scheidingspartij de goedkeuring van een rechtbank krijgt om een ​​huis te kopen in het midden van een echtscheiding.Dit komt vaker voor wanneer "huwelijkse activa", ik. e. Over het algemeen geld of eigen vermogen die tijdens de periode van het huwelijk worden opgebouwd, worden gebruikt om een ​​huis te kopen. Vraag uw advocaat als u toestemming heeft van de rechter om een ​​huis te kopen tijdens het scheiden. Niet alleen uitgaan en geld betalen voor het huis, in de hoop niemand zal opmerken. Iemand zal erachter komen. U wilt geen valse uitspraken maken op gerechtelijke documenten.

Een lening verkrijgen voor het kopen van een huis en scheiding

Het eerste probleem kan bekostigbaarheid zijn.

Als u een familie met twee inkomsten bent, kan het dalen van een loonverdiener uw koopkracht voor een huis verminderen. Nieuwe alleenstaande vrouwen worden hierdoor zwaarder getroffen dan mannen dan omdat vrouwen op deze dag nog steeds geen inkomen verdienen op vergelijking met mannen. Dit betekent niet alleen dat een vrouw haar levensstijl in de helft moet snijden, maar misschien zelfs meer om haar aanzienlijke financiële daling van een familie van twee inkomsten te vergoeden tot minder dan die van een enkele man.

Het tweede probleem kan worden gekwalificeerd voor een lening, het verlopen van onderschrijving, als gevolg van verhoogde kosten zoals alimentatie of kinderbijslagbetalingen. Als uw achterstallige schuldquote te hoog is, wordt u misschien afgewezen. De onderschrijver wil misschien bewijs zien dat uw schuldbelasting niet zal veranderen na de scheiding. Als u de details nog steeds uitwerkt en onderhandelt, kan dit leiden tot afwijzing van de lening.

Er zijn veel dingen te koop na het kopen van een huis, en na het scheiden van de scheiding, kunt u met minder dan de helft van uw huis meubelen achterlaten. Over het algemeen worden gezamenlijke creditcardrekeningen afgesloten. Je zou je kunnen vinden met lege kartonnen dozen als tafels en het bestellen van Chinese uit eten omdat je geen magnetron hebt en misschien koken was nooit jouw sterke pak. Je zou je misschien ook afvragen of je een kamergenoot moet aannemen om kosten te besparen, wat een nuttige oplossing kan zijn.

Maar in ieder geval hebt u de mogelijkheid om een ​​nieuwe start te maken in uw eigen nieuwe woning.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.