De beste plaats om online woningen te koop online

De beste plek om huizen online te vinden is niet altijd de meest voor de hand liggende plek. De voor de hand liggende plaatsen voor de meeste huiskopers is welke websites ook al verschijnen wanneer ze sleutelwoorden in Google invoeren. Soms zijn de meest bezochte websites die de meeste websites bezoeken, die vrienden aanbevelen, maar tenzij die vrienden zijn makelaars of in het vastgoedbedrijf zijn ze waarschijnlijk verkeerd geïnformeerd.

De slechtste plaatsen om huizen te koop te koop

Het feit is dat de meeste huiskopers een klein idee hebben waar huizen te koop zijn.

Zij hebben de neiging om aan te nemen dat een nationale website met veel mooie foto's, misschien een aantal vragen en antwoorden, een goede plaats is omdat ze veel activiteiten zien. Nationale websites zijn niet uw beste optie.

Websites die lijstjes bevatten van huizen te koop vanuit heel het land, trekken die informatie uit een verscheidenheid aan bronnen, waarvan sommige onbetrouwbaar of misleidend zijn. Bijvoorbeeld, sommige websites ontvangen aanbiedingen van een feed die huizen opstart die aanwezig zijn op een delinquente hypotheeklijst. Wanneer een huiseigenaar achteruit komt bij betalingen, gaat deze website op dat misdrijf en meldt het als een voorafscherming. Dit betekent dat het huis te koop is. Odds zijn het mag nooit te koop zijn, maar u kunt het op een nationale website vinden.

Sommige websites rapporteren geen verkochte of afwachtende verkoop. Dus, een koper vindt het perfecte huis te koop, maar dat huis heeft al verkocht. Het duurt enkele uren voor een aantal dagen voor sommige websites om informatie ook bij te werken, dus een koper is zelden verzekerd dat de informatie momenteel actueel is, veel minder accuraat.

Het kan zeer frustrerend en ontzettend zijn om te vertrouwen op informatie die juist verschijnt, maar dat het verkeerd is.

Deze websites doen een redelijk goed werk om een ​​eerste keer koper een overzicht te geven van prijzen in een gebied, maar meestal kunnen de rauwe gegevens verfijning gebruiken.

Makelaars die als gebiedsspecialisten op websites adverteren

Ik noem zogenaamde gebiedsspecialisten omdat u het op bepaalde soorten websites kunt uitvoeren.

Een eigen website van een makelaar zal u bijvoorbeeld niet naar een concurrerende makelaar leiden, maar veel nationale websites van huizen te koop geven actief agenten aan om te adverteren. Met andere woorden, deze websites belasten agenten een maandelijkse of jaarlijkse vergoeding om zichzelf te adverteren als gebiedsspecialist.

Het werkt als een grote inkomstenstroom voor de website bedrijven, en het geeft makelaars die misschien niet anders blootstelling online krijgen, een plek om op te merken.

Is dat makelaar die u als één van de vier agenten kan aanbieden om u daadwerkelijk een gebiedsspecialist te helpen of is deze agent een opkomende ondernemer met extra geld om te betalen voor speciale plaatsing?Je weet het niet. Odds zijn meer kans dat de agent niet de gebiedsspecialist is omdat typisch deze soorten reclame mogelijkheden meestal beroepen op gloednieuwe agenten die op zoek zijn naar kopers om hun bedrijf te bouwen.

Een buurtspecialist is over het algemeen een agent die veel advertenties in die buurt vermeldt en verkoopt. Hoewel er sommige delen van het land zijn waar agenten zich uitsluitend aan het werk bij kopers werken, en dit zijn typisch exclusieve koperagenten. Het is verwarrend. Om te verduidelijken, moet u waarschijnlijk de 'gebiedsspecialist' vragen hoeveel huizen die agent in die buurt heeft verkocht.

Ontdek of de agent zich specialiseert in het vertegenwoordigen van kopers of verkopers of beide.

De beste plaatsen om woningen te koop te vinden.

De beste plek om woningen online te vinden is om deze informatie rechtstreeks te ontvangen van de prominente meervoudige noteringsdienst (MLS). Meerdere aanbiedingen voor de lijst met noteringen worden direct bijgewerkt. Alleen makelaars en andere betaalde deelnemers van de meervoudige noteringsdienst hebben toegang tot deze informatie. Een meervoudige vermeldingsdienst kan vermeldingen opnemen naar een lokale krant of misschien naar een eigen publieke portal, maar het bevat geen informatie die een makelaar zal ontvangen.

Naast het inschrijven op een lokale meervoudige noteringsdienst, is het volgende de beste om een ​​makelaar te vragen om u in te schrijven op aanbiedingen. U kunt zich vaak aanmelden voor automatische e-mails via de website van een agent, maar de aanbiedingen die u van de website van een agent ontvangt, worden waarschijnlijk door een IDX geleverd, die niet zo uitgebreid is als de gegevens van het moederschip, de meervoudige noteringsdienst.

Als een agent akkoord gaat met het versturen van e-mails, kan deze agent waarschijnlijk regelen dat de aanbiedingen direct van MLS worden geleverd. Hoe meer algemeen u uw parameters maakt, hoe meer aanbiedingen u ontvangt. Als u op zoek bent naar een huis in het prijsklasse van $ 400, 000, kan uw agent de parameters instellen op $ 399, 000 tot $ 450, 000. Dat zou betekenen dat u geen huis zou ontvangen tegen $ 455, 000.

Meest echte makelaars hebben de mogelijkheid om grenszoeken te specificeren of kaartzoeken voor u te tekenen, wat bijzonder nuttig is als u in meer dan één postcode zoekt. U kunt vragen om verkochte aanbiedingen te ontvangen, evenals in afwachtende lijsten om u te helpen de markt te volgen. Sommige systemen maken het mogelijk om e-mails meerdere keren per dag of zelfs elke uur op het uur uit te gaan.

Als u nog niet klaar bent om een ​​huis te kopen of een makelaar te vragen om u automatische e-mails van aanbiedingen te sturen, is uw tweede beste weddenschap om het onroerend goed bedrijf in uw stad te vinden die de meeste aanbiedingen behandelt. Deze makelaar zal waarschijnlijk een actieve website beheren als een marketing tool, dat gefilterde informatie over aanbiedingen levert via het eigen feed van MLS.

Zorg ervoor dat de makelaar aanbiedingen aanbiedt van elke makelaar en niet alleen de eigen vermeldingen van de makelaars aanbiedt. Over het algemeen onderaan vindt u een notitie over de makelaar die de notering bezit.Het zou kunnen lezen: met hoffelijkheid van Big Box Brokerage. Reclame Alleen bedrijfseigenlijsten zijn over het algemeen geen probleem in een groot grootstedelijk gebied, maar is meer voorkomend in een klein stadje.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.