Nieuwe woningen tegen oudere woningen - welke moet je kopen?

Het was vroeger dat nieuwe woningen meer kosten dan oudere huizen, maar dat is niet meer waar. Naarmate de landkosten stijgen, is de omvang van de nieuwe woningpartijen gekrimpd. Vooral in Californië, waar men praktisch kan kruipen door een slaapkamer raam en in het raam van het huis naast de deur. De huizen zijn die dichtbij in de buurt liggen.

Een andere reden dat de constructie van vandaag goedkoper is, is dat het minder duur is om 2 x 4 pijnboomframes of geanimeerd hout te gebruiken voor meer dan 2 x 6 roodhout en om gips te gebruiken in plaats van gips.

Kopers die naar binnenlandse woningen in gewenste wijken kijken, zullen gemiddeld grotere groothandels vinden en de woningen zullen meer kosten dan nieuwe woningen op nieuwe niveaus worden ontwikkeld in nieuwe onderafdelingen buiten de stad .

Hier zijn voor- en nadelen te overwegen wanneer u probeert te bepalen of u een nieuwere woning of een ouder huis moet kopen.

Voordelen om een ​​ouder huis te kopen

• Oude wereldconstructie
  Oudere huizen stonden al tientallen jaren oud, en hebben vele stormen doorstaan. Sommigen werden met de hand gebouwd door echte ambachtsman met zorgvuldige aandacht voor detail.
• Grotere tuin
  Jaren geleden, toen land goedkoper was, bouwden bouwers op grotere grote maten, waardoor ruimte was om garages op straatjes te plaatsen.
• Meer karakter
  Ambachtelijke bungalows zijn ontstaan ​​in Californië in de jaren 1890, maar nu zijn ze alomtegenwoordig in de VS. Andere populaire stijlen zijn Victoriaans, Griekse Revivals, Tudors of Colonials. Interessante architectonische kenmerken zijn overvloedig in deze woningen, zoals bogen, handgesneden decoratieve afspraken, of loodglazen.

• Langere buren
  Sommige oudere woningen worden door generaties doorgegeven. Veel buren kennen elkaar.
• Gevestigde wijk
  Zoningwijzigingen zullen onwaarschijnlijk voorkomen in oudere gebieden. Hooters restaurants doen niet goed in residentieel.
• Oudere bomen en vegetatie
  Het is niet ongewoon om 100-jarige bomen te zien die canopies in werven en boulevards bieden.
• Nader aan het stadscentrum entertainment en restaurants
  Niet alleen zijn oudere gebieden meestal dichter bij de binnenstad, maar vaak kunnen inwoners ook naar lokale koffiehuizen en antiekwinkels lopen.

Nadelen bij het kopen van een ouder huis

• Meer onderhoud
  Als het een "perfect" huis was, zou alles op hetzelfde moment vallen. Maar dingen gaan regelmatig mis, en er is altijd iets te repareren. Schoorstenen en stenen grondslagen vereisen tuckpointing. Vloeren kunnen helling.
• Duurzaam vervangen van bedrading en loodgieterswerk
  Als een huis voor rioolsystemen werd gebouwd, kan het cesspool overtreffen in een riool. Boomwortels breken rioolpijpen op. Gegalvaniseerde pijpen zijn roestgevoelig. Gevoelige elektronica vereist geaarde bedrading, en Romex kan niet met knop en buis gemengd worden.
• Kleiner kasten, opslagruimte, garages
  Voordat het concept van 'groter beter' is, hadden mensen minder kleding, minder persoonlijke zaken, en een auto.
• Vereist updates
  Afgezien van HVAC-systemen - weet ik niet hoe die in hete klimaat zonder centrale lucht komen - trendy updates betreffen kostbare keuken- en badverwerking.
• Dikwijls duurder
  Klassieke en vintage woningen kosten doorgaans meer vanwege de locatie, wat betekent dat ze dichterbij zijn bij gemakken zoals scholen, massale doorvoer, winkelen en stedelijke voorzieningen.
• Gemiddeld aantal vierkante footage
  Met uitzondering van boerderijen zijn veel oudere woningen kleiner, hoewel familiegroottes groter waren toen ze werden gebouwd.

Voordelen om een ​​nieuwere woning te kopen

• Klein onderhoud
  Nieuwbouw is bedoeld voor een tijdje, zodat nieuwe huiseigenaren waarschijnlijk geen nieuw dak kunnen installeren of de waterverwarming vervangen.
• Moderne gemakken
  Veel artikelen zijn standaard zoals ingebouwde vaatwassers, koelkasten, microgolven en wijnkoelers. Ze kunnen beschikken over master suite baden, training en media kamers. Hun bedradingssystemen zijn op het netwerk verbonden.
• Garantie van de bouwer
  In Californië moeten bouwers een 10 jaar garantie geven aan kopers. De eerste lijn van verdediging is te kopen van een gerenommeerde bouwer die ermee akkoord gaat om achter de structuur en de componenten te staan.
• Energie-efficiëntie
  Veel huizen zijn gebouwd met zonnepanelen die de elektrische meter kunnen terugdraaien. Nieuwe apparaten gebruiken minder energie. Muren, plafonds en vloeren zijn geïsoleerd. Dubbele ruiten ramen behouden meer warmte in de winter en houden de thuiskoeler in de zomer.
• Gebouwd voor code
  Coderegels veranderen de hele tijd. Consumentenveiligheidsproblemen worden voortdurend aangepakt in nieuwbouw en voldoen aan bouwcodes.
• Emotionele factor van nieuwigheid
  Laten we het zien, er is niets zoals het bezit van iets dat nieuw is en nooit is gebruikt, of dat nu een auto of een huis is.
• Minder duur
  Als het nieuwe huis niet aangepast is, zal het waarschijnlijk veel minder per vierkante meter kosten dan een ouder huis in de stad.
• Gemiddeld per vierkante meter
  Het is typisch om twee slaapkamerwoningen te zien met 1, 000 vierkante meter te verkopen voor hetzelfde als een twee verdiepingen, 2, 500 vierkante meter huis in de buitenwijken. Als bouwers niet kunnen bouwen, worden ze opgebouwd.

Tegensporen bij het kopen van een nieuwere woning

• Streekhuizen hebben soortgelijke plattegronden
  Sommigen zeggen dat huizen zijn identiek aan elkaar; ze hebben geen individualiteit. Anderen verkiezen conforme gebieden. Dus wat als het huis van je buurvrouw net zoals jou is? Tenminste weet je waar de lichtschakelaars zich bevinden.
• Onvolwassen vegetatie
  Het kan jaren duren voordat bomen groeien. In de Natomas voorstad van Sacramento, bijvoorbeeld, kunnen veel huiseigenaren zich niet veroorloven om de achtertuin te landschap. De fronts van deze mediterrane huizen lijken prachtig maar kijk uit een bovenvenster en het gras van iedereen is vuil.
• Huisvesting
  Nieuwe huizen vestigen zich. Het gebeurt overal, ongeacht het soort bodem.Afzetten veroorzaakt scheuren in stichtingen, muren en deurkozijnen.
• Langere pendeldiensten naar het centrum
  Als u wilt zijn waar de actie in een metropolitaans stadsgebied is of vermijd de rit naar het stadsverkeer, kan de afstand van het stadscentrum een ​​verschil maken voor u.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.