Video: Inspectie van dak en zolder - Bouwkundige keuring 2024
Zeer weinig eersteklas huiskopers vragen om een rioolinspectie alvorens een huis te kopen. Rioolinspecties zijn niet iets waar de meeste kopers over denken. Ze kennen een huisinspectie te krijgen, maar riolijnen zijn bijna een nadenken als het helemaal over de koper komt. Toch is het een van de belangrijkste inspecties die een koper van oudere woningen moet voeren.
De tijd om te ontdekken of een riool defect is of vervanging nodig heeft, is voor een huis kopen, niet na het feit.
Ik adviseer aan al mijn kopers dat ze een rioolinspectie krijgen als het huis ouder is dan 20 jaar. Hoewel de rioollijn misschien vrij nieuw is in vergelijking met woningen die vóór 1950 zijn gebouwd, bijvoorbeeld, kunnen de wortels van de boom nog steeds een 20-jarige rioollijn verstoppen.
Redenen om de rioollijn te inspecteren
Boomwortels die in riolijnen groeien is een veel voorkomend probleem. Wortels kruipen in kleine openingen en breiden zich uit in de rioollijn, die op andere rommel vallen die meestal back-ups maken zoals vet of eierschaalafval. Soms kunnen chemicaliën de wortels van de boom doden, maar als de wortels weer voorkomen, kan de pijp beschadigd raken en moet het opgraven worden om het probleem op te lossen.
Huizen die voor de riolering van de stad werden geconstrueerd, vertrouwden vaak op cesspools. Nadat steden publieke septische systemen geïnstalleerd waren, werden de cesspools soms intact en werden ze verbonden met de rioollijn. U weet het niet tenzij u het riool inspecteert.
Veel huizen gebouwd in de jaren 1950 hebben rioleringen gemaakt van teerpapier genaamd Orangeburg-pijpen.
Deze ontbinden en ineenstorten met verloop van tijd. Als een huis Orangeburg heeft, moet de rioollijn zeker vervangen worden.
Een rioollijn inspecteren
Bel een loodgieterbedrijf en vraag of de aannemer een camera kan gebruiken om het riool te inspecteren. Uw makelaar kan mogelijk meerdere bedrijven naar u verwijzen.
Het loodgieterbedrijf voegt een slang aan een kleine videocamera in de uitscheiding en slangt de camera door de riool. U kunt de afbeelding op een monitor bekijken.
Niet alleen zal het sanitairbedrijf erachter komen of de rioolleiding schoon of verstopt is, maar de inspectie zal de toestand van het riool onthullen. Vraag de aannemer om te vertellen wat voor materiaal is gebruikt om de rioollijn te bouwen en of dat type materiaal vandaag goed wordt beschouwd.
Het kost ergens tussen $ 85 en $ 300 om de rioollijn te inspecteren, maar gezien de kosten om een rioollijn te vervangen, is het goed uitgegeven.
Resultaten Uit Rioolinspecties
Drie huizen die onlangs zijn geïnspecteerd, hebben drie afzonderlijke resultaten opgebouwd. Het eerste huis, gebouwd in 1930, was gelegen in de wijk Land Park van Sacramento. De kopers, die het ergst verwachten, waren aangenaam verrast om de rioollijn te leren was gloednieuw.Dit was een wenselijk verkooppunt dat de noteringsagent en de verkoper nalaten te onthullen.
Het tweede huis was gelegen in de buurt van de spoorwegen in Curtis Park. Het loodgietersbedrijf ontdekte dat de rioollijn bijna helemaal ineengestort was en te repareren was. Het bedrijf heeft een nieuwe rioollijn aanbevolen.
De verkoper koos een loodgietersbedrijf die de loopgraafloze methode gebruikte, waarbij er een nieuwe rioollijn door het bestaande riool werd getrokken. Trenchless riolen kosten bijna een derde minder dan het graven van de gehele tuin en het vervangen van de riool.
Het derde huis was in Midtown, een heup stedelijk gebied in de buurt van het centrum van Sacramento. Tijdens de laatste doorlopen inspectie heeft de koper's agent alle waterkraanjes ingeschakeld en het toilet gespoeld. Een geiser brak in de achtertuin en de geur was onmiskenbaar rioolafval. De verkoper van dat huis beloofde de koper vele duizenden dollars te betalen om te betalen voor een rioolvervanging die na de sluiting zou moeten worden geïnstalleerd.
Deze Midtown koper was gewoon gelukkig. Alhoewel geadviseerd om vooraf een rioolinspectie te krijgen, viel de koper af. Als het tijdens de laatste doorgang niet voor de geiser was, is het probleem van het riool misschien niet ontdekt tot maanden nadat de transactie is gesloten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Nieuwe woningen tegen oudere woningen - welke moet je kopen?
Tips voor het kopen van nieuwe huizen tegen oudere huizen. Verschillen tussen nieuwe woningen en oude huizen. Moet een eerste huiskoper een nieuwere woning of ouder kopen?
Dekking brieven tips voor oudere werkzoekenden
Tips voor oudere werkzoekenden, inclusief wat bij uw briefbrief, hoe u uw vaardigheden kunt tonen en hoe u uw kandidatuur kunt bemarken.
Waarom kopers geen aanbiedingen aanbieden voor overdekte woningen
Wanneer een huis het niet doet verkopen, soms betekent het dat het huis te duur is. Leer waarom kopers geen aanbiedingen doen voor oudere aanbiedingen en hoe u winst kunt maken.