Percentage huur in commerciële leaseovereenkomsten

Een percentage lease is een die een huurvergoeding "basisverhuur vereist", dan een percentage bovenop dat gebaseerd is op maandelijkse verkoopvolumes. Percentage huurcontracten worden gewoonlijk uitgevoerd in winkelcentra. De locatie en de aard van uw bedrijf kunnen een dramatische invloed hebben op het percentage huur.

Dit type huurovereenkomst is het meest gebruikelijk voor bedrijven met beruchte zware verkoop, maar zelfs een klein bedrijf dat in een winkelcentrum wil verblijven, kan daaraan worden onderworpen.

De percentages van de verkoop

Percentage huurovereenkomsten nemen geen percentage van alle verkopen in. Ze omvatten een percentage dat alleen aan de verhuurder of verhuurder is betaald wanneer een huurder een bepaald bedrag heeft bepaald en in een bepaalde maand een bepaalde verkoopsdrempel overschrijdt. Bijvoorbeeld, een percentage huurovereenkomst kan een huurder vereisen om 7 procent van alle verkopen te betalen die meer dan $ 25.000 in een bepaalde maand overschrijden. Zeven procent is een algemeen percentage leasecijfer.

De Breakpoint

Uw breakpoint is het punt waar een verhuurder normaal gesproken van vraagt ​​dat u begint met het betalen van percentage huur. Het is het punt waar uw percentage huur gelijk is aan uw basisverhuur. U kunt het berekenen door uw basisverhuur te verdelen met het percentage dat uw verhuurder u wilt kosten. Bijvoorbeeld, uw basisverhuur kan $ 4, 000 per maand zijn. Als u dat nummer met 7 procent verdeelt, komt het uit op $ 57, 142. Dit is het punt waarop u percentage huur betaalt - als uw brutowinst dit punt overschrijdt.

U moet 7 procent van elke dollar in de verkoop over dit bedrag betalen.

Het is belangrijk om op te merken dat uw bruto ontvangsten zijn wat hier tellen - uw inkomsten voordat u andere kosten betaalt. In alle waarschijnlijkheid zal elke potentiële verhuurder vragen om uw minimum jaarlijkse omzet en bereken uw basisverhuur uit deze informatie.

Onderhandelen

Er kan niet veel ruimte zijn om het percentage te onderhandelen, hoewel u misschien vindt dat een verhuurder is enigszins open om de verkoopdrempel te bespreken waarna het inkomt. Het is duidelijk hoe hoger het is, hoe beter voor u. Totdat u dit punt bereikt, hoeft u uw inkomsten niet te delen - het geld is van uzelf.

Wees voorzichtig

U moet nooit een huurovereenkomst ondertekenen zonder te proberen om betere voorwaarden te onderhandelen. Percentage huurcontracten zijn complex en kunnen u veel geld op de weg kosten, dus het kost een advocaat om een ​​overeenkomst te herzien voordat u zich aanmeldt.