Hoe kan een CAM betalen in commerciële leaseovereenkomsten

Ingediend: Lease Commercial Office, Retail en Industrial Spaces

CAM-tarieven kunnen en moeten worden onderhandeld

Hoe groter de commerciële ruimte die u huurt, hoe groter de kans dat u wordt kunnen onderhandelen over CAM-kosten (Common Area Maintenance) en eventuele bijbehorende administratieve kosten. Hoe dan ook, hoe klein de ruimte is, accepteer echter nooit de voorwaarden van een huurovereenkomst zonder dat u een betere overeenkomst vraagt.

In een waarschuwing over de moeilijkheid om in te breken in de commerciële vastgoedsector, geeft de verslaggever van CFO Magazine , Laura DeMars, duidelijk aan dat zelfs vastgoedprofessionals het moeilijk kunnen hebben inzicht in de complexiteit van CAM-vergoedingen; "De complexiteit van de industrie maakt het moeilijk om in te breken …" DeMars verklaart verder: "In winkelcentra betalen huurders bijvoorbeeld meestal voor het onderhoud van het gebouw door middel van een gemeentelijke onderhoudsvergoeding (CAM). Hoewel een CFO van een vastgoedbeheerbedrijf de huurders niet rechtstreeks beheert, moet hij toch begrijpen hoe die vergoedingen worden geïnd … belangrijker, aangezien grote detailhandelaren vaak CAM-vergoedingen betwisten of slechts een percentage betalen … de CFO moet weten hoe ze moet rekening houden met het verschil, of CAM-slippage. “

Zorg ervoor dat u begrijpt wat ze zijn voordat u probeert te onderhandelen over CAM- of administratiekosten. Als CAM-vergoedingen een gecompliceerd probleem voor CFO's zijn, kun je maar beter goed voorbereid zijn!

CAM-tarieven voor de industrienorm

Omdat de toestand van bepaalde gemeenschappelijke ruimtes een rechtstreeks effect heeft op huurders, zijn de kosten voor onderhoud en reparatie van gangen, liften, trappenhuizen, lobby's en toiletten voor gemeenschappelijke ruimtes vrij standaard. CAM-kosten. Ook worden in CAM-kosten meestal aan huurders gerekend kosten die verband houden met onderhoud van parkeerterreinen (inclusief verlichting en landschapsarchitectuur) en trottoirs.

Tips voor het onderhandelen van standaard CAM-vergoedingen

Als u niet kunt onderhandelen over het type kosten waarvoor u wordt gevraagd te betalen, moet u ervoor zorgen dat uw huurcontract u in het bijzonder toestaat de rekeningen van de verhuurder te controleren. Zaken zijn zaken en dit moet niet als een wantrouwen in een verhuurder of als iets persoonlijks worden beschouwd, maar het betalen van onbekende kosten gewoon op basis van goede trouw is geen goed zaken doen.

Een verklaring in het minst verplicht stellen dat de verhuurder documentatie moet verstrekken (verantwoording afleggen) voor alle in rekening gebrachte vergoedingen, is de enige manier om ervoor te zorgen dat u eerlijk wordt gefactureerd.

Je moet ook onderhandelen over hoeveel CAM-vergoedingen elk jaar kunnen stijgen - met een maximumbedrag of percentage. Deze "cap" moet afzonderlijk worden vermeld van eventuele andere huurverhogingen.

Bronnen:

_{Rosie Rees. Retail Traffic Magazine online. "The Battle Over CAM-vergoedingen."1 september 1999.}

_{Laura DeMars. CFO Magazine. "Het echte werk. "Augustus 2007.
Opgeslagen in:}

Lease Commercial Office, Retail en Industrial Spaces Administratiekosten en beheer (O & M)

Als u voor uw leaseovereenkomst betaalt, betaalt u CAM-kosten voor eventuele operationele of beheerkosten - maak onmiddellijk bezwaar tegen dergelijke kosten. Als de verhuurder aandringt, vraag dan om een ​​lijst (bewijs) van deze kosten en hoe uw aandeel is berekend. Deze kosten worden misschien niet eens CAM-kosten genoemd, maar 'Administratieve kosten'. "Administratieve vergoedingen zijn nog steeds CAM-kosten - de verhuurder probeert u ertoe te brengen een bijdrage te leveren aan zijn eigen kosten. Administratieve vergoedingen zijn meestal gebaseerd op een percentage van de totale CAM-kosten.

Tips voor het onderhandelen over O & M-administratiekosten

De meeste huurders zullen bezwaar hebben tegen operationele en beheerskosten omdat de verhuurder al inkomsten genereert zonder de CAM-kosten. Als uw CAM-tarief salarissen voor directieleden of administratief personeel (op of buiten het terrein) omvat, zijn de kosten van de aansprakelijkheidsverzekering (u zult voor uw eigen aansprakelijkheidsverzekering moeten betalen - de verhuurder zal dit vereisen voordat u kunt verhuizen), advertenties en andere promotionele activiteiten, professionele diensten zoals juridische of boekhoudkundige diensten, probeer deze uit uw leaseovereenkomst te onderhandelen.

Volgens Rosie Rees, "The Battle Over CAM Charges,"

Retail Traffic Magazine ; "Slimme huurders zullen het percentage verlagen (variërend van 25% tot 5%), en niet-onderhoudskosten uitsluiten van de berekening (bijv. Belastingen, verzekeringen, nutsbedrijven). " Rees is ook van mening dat onderhouds- en reparatiekosten met betrekking tot de gebouwen (d.w.z. daken, funderingen van gebouwen en buitenmuren) niet moeten worden opgevangen door huurders, aangezien dit geen gemeenschappelijke ruimtes zijn die door de huurders of hun klanten worden gebruikt. Rees wijst er nauwkeurig op; "De verhuurder krijgt al inkomsten uit die gebouwen in de vorm van huur.

Eventuele kosten voor het onderhoud en de vervanging ervan moeten door de eigenaar worden betaald uit de huurinkomsten. "

Bronnen:

_{Rosie Rees. Retail Traffic Magazine online. "The Battle Over CAM-vergoedingen. "1 september 1999.}

Laura DeMars. CFO Magazine. "Het echte werk. "Augustus 2007.