8 Basisbehoeften van de beveiligingswetgeving van New York

De verhuurders en huurders van New York moeten de juiste regels voor beveiligingsdeposito's in de staat begrijpen. Met zo veel aan het kan het makkelijk zijn om de basis te overzien. Leer acht beveiligingsrechtelijke wetten die elke New York verhuurder moet volgen.

8 Basics van de beveiligingswetgeving van New York:

1. Maximale borgsom: Geen limiet
2. Niet terugbetaalbare borgsom: Niet toegestaan ​​
3. Deposito opslaan: In een afzonderlijk bankrekening. Deposito moet rente verdienen als de huurwoning 6 of meer eenheden heeft.

1. Schriftelijke aankondiging: Ja, moet de huurder na ontvangst van de aanbetaling kennis hebben van de huurder.
2. Deposit: Schade, Onbetaalde Huur, Andere Schendingen voor Huur.
3. Inchecken: Niet verplicht
4. Terugbetaling: Binnen een redelijke termijn
5. Verkoop van onroerend goed: De verhuurder moet alle deposito's overmaken aan de nieuwe eigenaar en de huurders hiervan schriftelijk informeren hun deposito's zijn overgedragen.

1. Is er een beveiligingspremie in New York?

No. Er is geen staatsgrens voor het maximumbedrag dat een verhuurder een huurder kan oprekenen als borg.

Verschillende regels kunnen van toepassing zijn in huur gestabiliseerde appartementen. Voor dergelijke appartementen is het maximale bedrag dat een verhuurder kan betalen als borg een huursom van één maand. De uitzondering op deze regel is als de verhuurder een grotere borgsom, tot twee maanden huur, van de huurder heeft opgehaald voordat het appartement rentegestabiliseerd werd. In dit geval dient de verhuurder en huurder de oorspronkelijke borg te volgen tot de beëindiging van de huurovereenkomst.

2. Kunt u een niet-terugbetaalbare borg storten?

No. Een verhuurder in de staat New York kan geen huurder een niet-terugbetaalbare borg in rekening brengen. In de staat New York wordt de borg altijd als eigendom van de huurder beschouwd. De verhuurder is verantwoordelijk voor het plaatsen van deze storting in een trust voor de huurovereenkomst of huurovereenkomst.

3. Hoe moet u de borg in New York opslaan?

De borg moet worden opgeslagen bij een bankinstelling die zich in de staat New York bevindt. De aanbetaling mag niet met enig persoonlijk geld van de verhuurder worden gehaald en de verhuurder mag niet proberen het geld uit de borg te gebruiken alsof hij zijn eigen is.

• Interest-Bearing Account - Voor huurwoningen met zes of meer eenheden, moeten verhuurders de beveiligingsdeposito's van huurders op een rentedragende rekening plaatsen. De rekening moet rente verdienen tegen een tarief die gelijk is aan de geldende rentevoet voor soortgelijke deposito's in het gebied. Een verhuurder is niet verplicht de borgsom van een huurder in een rentedragende rekening te plaatsen indien het pand minder dan zes eenheden heeft.
• Wie krijgt de rente?
  • Huurder- De overgebleven rente, behorende tot de huurder. De huurder heeft drie opties voor deze rente. De verhuurder kan:
    -Houd dit geld voor de huurder in het trust tot aan het einde van de huurovereenkomst.
    -Put dit geld naar de huurder van de huurder.
    -Het jaarlijks deze rente aan de huurder betalen.
• Verhuurder- Als de rekening rente draagt, mag de verhuurder een jaarlijks bedrag verhogen dat gelijk is aan 1 procent van de borg.

4. Is er schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in New York?

Ja. Als een verhuurder de borg van een huurder in een bankinstelling stort, moet de verhuurder de huurder schriftelijk in kennis stellen. Deze schriftelijke mededeling moet bevatten:

• De naam van de bankinstelling
• Het adres van de bankinstelling
• Het totaalbedrag van de gelddeposito's

5. Redenen New York-verhuurders kunnen de borg van de huurder bewaren

In de staat New York kan een verhuurder geheel of gedeeltelijk een borg van een huurder bewaren voor schade die groter is dan normale slijtage of om onbetaalde huur te dekken. De verhuurder kan het geheel of een deel van de borg voor eventuele schending van de huurovereenkomst inhouden.

6. Is een Walk Through Inspection Required in New York?

No. Verhuurders in de staat New York zijn niet verplicht een inspectie door te voeren alvorens de huurder uit te gaan.

7. Wanneer moet u een borg van een huurder in New York terugbrengen?

Verhuurders in de staat New York moeten daarna een borgsom van de huurder bij de beëindiging van de huurovereenkomst of binnen een redelijke termijn terugsturen. De wet geeft geen exact aantal dagen aan.

8. Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

Als een beleggingseiendom wordt verkocht of anderszins eigendom verandert, moet de verhuurder binnen vijf dagen na de overdracht van eigendom twee dingen doen.

1. Verzend alle beveiligingsdeposito's over aan de nieuwe eigenaar.
2. Meld alle huurders aan wie hij of zij een borgsom heeft ontvangen van schriftelijk, per aangetekend of aangetekend schrijven, van de eigendomsverandering. In deze schriftelijke kennisgeving dient de verhuurder de huurder te verstrekken aan:
   • De Naam van de Nieuwe Eigenaar / Eigenaren.
   • Het adres van de nieuwe eigenaar / eigenaren.

Verschillende regels kunnen van toepassing zijn als een woning is uitgeschakeld, zodat u juridische advocaat moet vragen als uw woning is uitgeschakeld of als u een afscherming koopt om de juiste acties te bepalen.

Wat is de Security Depository van New York?

Voor de originele tekst die betrekking heeft op deposito wetten in de staat New York, raadpleeg dan de Algemene Verplichtingenwet van New York §§ 7-103 tot 7-108.