6 Basisbehoeften van beveiligingsdeposito's bij uw huurobject

Het verzamelen van een borg is niet verplicht volgens de wet, maar elke succesvolle verhuurder weet dat het moet zijn. Deze borg kan u financieel helpen beschermen als uw huurder schade aan uw huur veroorzaakt of de huur niet betaalt. Terwijl uw staat kan beperken hoeveel u bij uw huur kunt verzamelen, kunt u met alle staten een bedrag verhogen die gelijk is aan ten minste een maand huur. Hier zijn zes borgbetalingen die elke verhuurder moet begrijpen.

1. Wat is een borgsom?

Een borgsom is een bedrag geld dat u bij een huurder verzamelt naast de huur van de eerste maand. Het is een eenmalige vergoeding die terugbetaald kan worden.

2. Hoeveel borg dient u te vragen?

• Staatsrecht:

Iedere staat in de Verenigde Staten stelt een verhuurder in staat om een ​​borgsom van een huurder te verzamelen. Het maximale bedrag dat u kunt verzamelen, hangt af van de locatie van uw huurpand.

Sommige staten, zoals Illinois en Texas, hebben geen limiet op het maximale bedrag van de borgsom die u kunt verzamelen. In andere staten kunnen verhuurders maximaal overal huurders van huurders betalen van een tot drie maanden huur als borg.

Naast de statewide regels, moet u altijd controleren met de stad of provincie waar uw huurwoning zich bevindt om ervoor te zorgen dat zij geen andere limieten hebben op beveiligingsdeposito's in plaats.

• Wat de lokale markt commando's:

Vergeet niet, dit zijn de maximale bedragen die u in rekening kunt brengen.

U moet ook uw lokale markt voelen.

Als de andere verhuurders in uw omgeving een beveiligingsprijs van één maand op vergelijkbare eenheden opleggen en u een borgsom van twee maanden in rekening brengt, kunt u deze potentiële huurders aan de eigendommen verliezen met de lagere borgsom. Bij een vacature voor een extra maand omdat u een borg van twee maanden in plaats van een maand in rekening brengt, wordt in ieder geval een was geworden omdat u voor een extra maand vacaturekosten moet betalen.

3. Wanneer moet u de borgsom innen?

U moet de gehele borgsom altijd ophalen voordat de huurder in de huur gaat. Als een huurder niet in staat is om het volledige bedrag aan de voorkant te leveren, moet u hen niet inleveren tot ze het doen of u zou een andere potentiële huurder moeten vinden die de volledige borgsom kan verstrekken. Dit veronderstelt dat de andere huurder ook grondig is gescreend.

Als u een huurder toestaat in te voeren zonder de borg te betalen, plaatst u zelf risico's. Het meest waarschijnlijke scenario is dat u nooit de borg zal ontvangen of de volledige borgsom die u financieel kwetsbaar laat, als de huurder schade veroorzaakt of niet langer betaalt.U heeft geen kussen om te betalen voor deze kosten.

4. Hoe slaat u het op?

Nogmaals, elke staat is anders. Sommige staten hebben geen regels over waar u de borg moet opslaan. Andere staten vereisen dat u beveiligingsdeposito's op een aparte rentedragende rekening plaatst.

In bepaalde staten moet u ook de huurder binnen 30 dagen na de inreis een borgsom ontvangen. Deze ontvangstbewijs moet de bank tonen waar de borg wordt gehouden en de jaarlijkse rentevoet.

Sommige staten gaan een stap verder en vereisen dat u jaarlijks de rente die op de borgsom aan de huurder is opgebouwd, opgeven.

5. Wanneer moet u het teruggeven?

Elke staat heeft een specifieke wet over wanneer u de borg moet teruggeven. Sommigen vereisen dat het niet meer dan 15 dagen na de huurovereenkomst is beëindigd. Andere staten geven u maximaal 30 dagen om de borg te retourneren of om een ​​huurder schriftelijk bericht te geven waarom het niet teruggestuurd is.

6. Waarvoor wordt een borg gebruikt?

Hopelijk hoeft u helemaal niet de borg te gebruiken en kunt u het volledig aan uw fantastische huurder volledig teruggeven wanneer hun huurovereenkomst is opgelopen. Helaas is het niet altijd zo simpel.

Een borg is een soort verzekering voor verhuurders. Het beschermt u wanneer er een contractbreuk is, het contract is de huurovereenkomst met uw huurder.

Hoewel u een huurder mag betalen voor het geld dat zij aan u verschuldigd zijn, is het vaak onmogelijk om dit geld daadwerkelijk te verzamelen, zelfs als u het arrest tegen hen krijgt. De borg biedt u een aantal buffers om de slag van het verloren geld te verzachten.

U kunt geen borg indien u het voelt. Elke staat heeft bepaalde wetten met betrekking tot wanneer u wettelijk is toegestaan ​​om de borg van een huurder te houden. Gemeenschappelijke voorbeelden omvatten schade aan het appartement boven normale slijtage en niet-betaling van de huurprijs.

Volgende: 5 redenen waarom u een borg van een huurder kunt houden