Massachusetts beveiligingsdeposito's en beperkingen

Als een verhuurder die beleggingseiendom bezit in de staat Massachusetts, is het belangrijk om de beveiligingspremie wetten te onderhandelen die u moet houden. Wist u dat er een limiet is voor het bedrag van de borgsom die u bij een huurder kunt verzamelen? Houd er rekening mee dat, hoewel er overheidsgaranties gelden die de borgsom regelen, er ook specifieke regels kunnen gelden die gelden voor de provincie of stad waar uw huurwoning zich bevindt, dus het is ook belangrijk om uw lokale wetten te controleren.

Is er een beveiligingspremie in Massachusetts?

Ja. In Massachusetts kan een verhuurder geen huurder meer dan een maand huur betalen als borg. Naast de huur van de eerste maand en de borg voor de inchecken, kan een verhuurder in Massachusetts de huur en de betaling van de maand voor de aankoop en installatie van een slot en sleutel ook verzoeken. De huurprijs van afgelopen maand moet ook worden verzameld en opgeslagen volgens de Massachusetts General Law hoofdstuk 186, sectie 15b.

Hoe moet u de borg in Massachusetts opslaan?

In Massachusetts moet een borgsom van een huurder in een aparte rentedragende rekening in Massachusetts worden geplaatst. De borg kan niet met andere fondsen worden gebundeld.

De verhuurder is verplicht de huurder de jaarlijkse rente op de borg te betalen, met gebruik van een rente van vijf procent of het rentevoet van het bankrekening. De huurder kan ervoor kiezen om deze rente af te trekken tegen de huurbetaling van de volgende maand.

Als een huurovereenkomst voor een volledig jaar is beëindigd, dient de verhuurder de huurder te voorzien van de volledige rente die op de borgsom binnen 30 dagen na de huurovereenkomst is opgebouwd.

De verhuurder moet de huurder ook elk jaar een schriftelijke verklaring verstrekken met vermelding van:

• De naam en het adres van de bank,
• Rentevoet,
• Bedrag van de borgsom,
• Bedrag te betalen en
• Het rekeningnummer waar de borg wordt gehouden.

Is er schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Massachusetts?

Ja. Een verhuurder moet een huurder voorzien van drie aparte mededelingen. Wanneer een verhuurder of een verhuurder een agent een borg van een huurder ontvangt, dient hij of zij de huurder onmiddellijk een schriftelijke ontvangst te verstrekken met vermelding van het volgende:

1. Het bedrag van de borgsom. De naam van de persoon die de borg ontvangt. Als een agent van de verhuurder degene die de borg ontvangt, moet hij of zij ook de naam van de verhuurder bevatten.
   • De datum waarop de borg is ontvangen.
   • Een beschrijving van het gehuurde object.
   • De agent van de verhuurder of verhuurder moet ook de bon ondertekenen.
   • Verklaring van voorwaarde-kennisgeving binnen 10 dagen
   • - Bij ontvangst van de borg heeft een verhuurder 10 dagen om de huurder een aparte aankondiging te geven die de toestand van de woning waar de huurder in verhuist, aanduidt. De melding moet bevatten:
2. Eventuele schade die in het toestel bestaat voordat de huurder zich inbrengt, inclusief eventuele schending van de gezondheids- of bouwcode. Op de eerste pagina van de aankondiging: "" Dit is een verklaring van de conditie van de gebouwen die u hebt gehuurd of gehuurd. U moet het zorgvuldig lezen om te zien of het juist is. Als het juist is, moet je het ondertekenen. Dit laat zien dat u akkoord gaat met de lijst correct en compleet … * (Voor de volledige tekst van de verklaring die u moet opnemen, verwijzen wij u naar 2c. Van Massachusetts General Law Hoofdstuk 186, sectie 15b
   • De handtekening van de verhuurder of verhuurder's agent.
   • Na ontvangst van deze schriftelijke kennisgeving heeft de huurder 15 dagen de huurder een aparte schriftelijke kennisgeving aan de lijst van de schadevergoeding in de woning. De verhuurder kan deze schade ondertekenen of akkoord gaan of een document bijvoegen

   • Opmerking Waar borgsom wordt gehouden
   - Binnen 30 dagen na ontvangst van de borg, moet de verhuurder de huurder in kennis stellen schriftelijk van de naam en het adres van de bank, de rentevoet, het gedeponeerde bedrag en het rekeningnummer waarop hun borgsom wordt gehouden. Als u dit niet doet, geeft de huurder onmiddellijk de volledige terugbetaling van hun borgsom. >

Wat Ki nd van de deposito's moet de verhuurder houden?

1. In Massachusetts is de verhuurder verplicht om records te houden van een eenheid waarin een borg is verzameld. Het record moet bevatten: Een gedetailleerde beschrijving van eventuele schade aan het apparaat.

De datum waarop de huurder van de huurder is beëindigd

Als de schade is hersteld. Indien gerepareerd, moet ook de reparatiedatum, de kosten van de reparatie en kopieën van eventuele ontvangsten die bij de reparatie zijn verbonden, ook worden bewaard.

• Kopieën van alle andere kennisgevingen die aan de huurder zijn verstrekt, inclusief de borgsom en de verklaring van de voorwaarde.
• De verhuurder dient de huurder toegang te verschaffen tot deze borgsom op aanvraag tijdens normale kantooruren. Als u dit niet doet, kan de huurder het volledige bedrag van de borgsom en eventuele rente verschuldigd zijn.
• De verhuurder is verplicht deze lijst te houden voor twee jaar nadat de huurovereenkomst is beëindigd.

Wat zijn sommige redenen dat u de borg van een huurder in Massachusetts kunt houden?

• Huurders in Massachusetts mogen de hele of een deel van een borg van een huurder bewaren om de volgende redenen:

Onbetaalde huur.

Onbetaalde waterrekeningen.

Eventuele onbetaalde onroerendgoedbelasting die de huurder verplicht had te betalen.

Schade boven normale slijtage.

• Wanneer moet u een borg van een huurder in Massachusetts retourneren?
• De borgsom, verminderd met eventuele aftrek, dient 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst teruggestuurd te worden aan de huurder.
• Als er enige aftrek is gemaakt, moet de verhuurder de huurder een gedetailleerde lijst van aftrek verstrekken, inclusief de aard van de schade, de kosten om de schade te repareren en eventuele bijbehorende ontvangsten.
• Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

In het geval dat het onroerend goed wordt verkocht of eigendom is overgedragen op een andere manier, is de verhuurder verantwoordelijk voor het overmaken van de borg, plus eventuele rente voor de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar is dan verantwoordelijk om de huurder binnen 45 dagen na de overschrijving te melden dat zij nu verantwoordelijk zijn voor de borg, inclusief hun naam, bedrijfsadres en telefoonnummer.

Wat is Massachusetts 'Security Deposit Law?

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de originele tekst van de wet inzake beveiligingsdeposito's in Massachusetts, raadpleeg dan Massachusetts General Law Hoofdstuk 186, sectie 15b. Zie # 6 van Sectie 15b voor de gevolgen als u zich niet aan een gedeelte van deze beveiligingswetgeving naleven.