5 Huurdersrechten in de staat Washington

Huurders in de staat Washington worden beschermd volgens de herziene code van Washington (RCW), die de compilatie is van alle permanente wetten die nu van kracht zijn. Leer vijf rechten van huurders in Washington.

1. Het recht op eerlijke huisvesting in Washington

Alle huurders in Washington hebben het recht gelijk behandeld te worden in huisvestingszaken. Deze rechten worden beschermd door de Federal Fair Housing Act, de Statewide Fair Housing Act en verschillende lokale wetten voor eerlijke huisvesting.

Fair Fair Housing Act :
Onder deze landelijke wet worden de volgende groepen mensen beschermd tegen discriminatie

• Kleur
• Handicap
• Familiale status
• National Origin
• Race
• Religion
• Sex

Washington State Fair Housing Law:
Onder de eigen Fair Housing Act van Washington zijn de volgende vier extra klassen van mensen beschermd:

• Geslachtelijke identiteit
• Burgerlijke staat
• Seksuele geaardheid
• Veteran / Military Status

City of Seattle Fair Housing Law:
In Seattle zijn de zeven oorspronkelijke klassen beschermd door de Federal Fair Housing Act, plus deze zeven aanvullende klassen

• Leeftijd
• Geslachtsidentiteit
• Burgerlijke staat
• Politieke ideologie
• Sectie 8
• Seksuele oriëntatie
• Veteranen / militaire status >

City of Tacoma Fair Housing Law:

Zes extra klassen van mensen worden beschermd in de stad Tacoma, Washington. Deze categorieën zijn
Leeftijd

• Voorouders
• Geslachtsidentiteit
• Burgerlijke staat
• Seksuele geaardheid
• Veteranen / militaire status
• King County Fair Huisvesting:

Huurders in King County, Washington wordt beschermd door de Federal Fair Housing Act, maar ook door de eigen Fair Housing Law van King County.
Dit zijn de zeven aanvullende klassen die door deze wet worden beschermd:

Leeftijd

• Voorouders
• Geslachtsidentiteit
• Burgerlijke staat
• Sectie 8
• Seksuele geaardheid
• Gebruik van een dienstdier < Voorbeelden van huisdiscriminatie:
• De huurvoorwaarden wijzigen voor een huurder vanwege hun ras, religie, geslacht enz.

Ten onrechte stellen dat een eenheid wordt verhuurd.

• Weigeren om te verhuren aan een lid van een bepaalde klas.
• Het plaatsen van een vacature die alleen bepaalde klassen vermeldt, kan bepaalde klassen toepassen of uitsluiten.
• Het afdwingen van een regel voor huurwoningen voor bepaalde huurders.
• Weigeren om een ​​gehandicapte huurder toe te staan ​​om redelijke aanpassingen aan de accommodatie te doen.
• Probeer een huurder te verdrijven omdat ze een eerlijke huisvestingsklacht hebben gemaakt.
• Probeer een huurder te verdrijven als je eenmaal hebt geleerd dat ze lid zijn van een bepaalde religie.
• De huur van een huurder verhogen nadat hij heeft geleerd dat hij lid is van een bepaalde klas.
• 2. Het recht van Washington tenants op de borg
• §§ 59. 18. 260 tot en met 59. 18.285.

Een tweede recht dat wordt beschermd door de wet van de eigenaar van huurders van Washington, is het recht van een huurder op de borg. Deze regels omvatten de twee dingen die een verhuurder moet doen voordat een borg van een huurder wordt opgehaald, hoeveel de verhuurder als borg kan innen en het tijdsbestek na huurderwijziging waarbij een verhuurder de borg moet terugbetalen.

Hoeveelheid borg:

De wet van Washington stelt geen maximum- of minimumbedrag vast dat een verhuurder als borg kan in rekening brengen. Het is aan de huurder om het appartement te huren om te beslissen of hij denkt dat het bedrag dat de verhuurder in rekening brengt redelijk is.

Voordat u een aanbetaling doet:

Verhuurders in Washington mogen alleen een borg betalen als ze eerst twee dingen doen.

Lease-overeenkomst-
Washington-verhuurders moeten een schriftelijke huurovereenkomst hebben met elke huurder van wie zij een borg willen afhalen. Er moet een sectie in deze lease-overeenkomst zijn waarin de juridische redenen zijn opgenomen waarom een ​​verhuurder afhoudingen van de aanbetaling kan doen.

1. Checklist voor unitvoorwaarden - Een verhuurder moet ook een huurder een checklist geven met de voorwaarden van de huureenheid voordat de huurder verhuist. Zowel de verhuurder als de huurder moeten deze checklist ondertekenen en daten.
2. Deposito houden tijdens huur: In Washington moeten verhuurders de aanbetaling van de huurder bij een derde indienen. Dit kan op een trustrekening, op een bank- of spaarrekening of met een externe escrow-agent.

De verhuurder heeft recht op het belang, tenzij de verhuurder en de huurder akkoord gaan met andere voorwaarden.
Schriftelijke mededeling Na het verzamelen van de aanbetaling:

Huurders in Washington hebben het recht door hun verhuurders op de hoogte te worden gesteld nadat de verhuurder de aanbetaling van de huurder heeft geïncasseerd en bewaard. Dit schriftelijke bericht moet bevatten hoeveel de huurder heeft betaald als borg, evenals de naam en het adres waar de aanbetaling wordt gehouden.

De aanbetaling retourneren:
In Washington hebben huurders recht op de teruggave van hun aanbetaling kort nadat ze uit de verhuureenheid zijn verhuisd. Hun verhuurders moeten hun aanbetaling terugstorten binnen 14 dagen na de dag dat ze het huurobject verlaten. Als de verhuurder om wettelijke redenen een deel van het depot heeft bewaard, zoals onbetaalde huur of schade aan de unit, moet de verhuurder ook een schriftelijke verklaring opnemen met een opsomming van de afgetrokken bedragen en het bedrag van elke aftrek.

Zie ook:
Washington's wet inzake borgsommen

3. Het recht van Washington tenant om op te merken voor verhuurder ingang § 59. 18. 150

Washington's herziene code beschermt het recht van een huurder op privacy in zijn huureenheid. Dit gebeurt door de tijden te beperken waarop een verhuurder de huureenheid van een huurder kan betreden.

Wettelijke redenen waarom een ​​verhuurder een woning kan betreden:

voor inspecties van eigendommen.

Noodzakelijke reparaties uitvoeren.

• Reparaties uitvoeren aangevraagd door de huurder.
• Verbeteringen aanbrengen.
• Noodzakelijke services leveren.
• De eigenschap tonen aan potentiële huurders.
• De eigenschap tonen aan potentiële kopers.
• De eigenschap aan aannemers tonen.
• De woning aan een hypotheekverstrekker tonen.
• Bedrag van kennisgeving vóór binnenkomst:
• Onder de wet van Washington moeten verhuurders de huurder een schriftelijke kennisgeving van 48 uur geven voordat hij het appartement van een huurder betreedt. De kennisgeving moet het tijdstip en de datum vermelden waarop de verhuurder het appartement wil binnengaan. Bovendien moet een telefoonnummer worden opgenomen in de kennisgeving in het geval dat de huurder moet herplannen.

Washington Landlord Right to Enter Without Notice:
Een huisbaas van Washington hoeft geen bericht in te dienen om het appartement van een huurder onder de volgende twee voorwaarden te betreden.

Een noodgeval
De huurder heeft de unit verlaten

• Verhuurder of overtreder overtreedt recht van binnenkomst:
• Als een van beide partijen de wetten van Washington inzake het betreden van een huureenheid overtreedt, kan hij of zij onderworpen zijn aan een honderdtal dollar boete voor elke overtreding, plus redelijke gerechtskosten en honoraria van advocaten.

Officiële zoekopdracht van brandweerman:
Het is Washington-huurders niet toegestaan ​​om brandweerlieden het recht te ontzeggen om hun huureenheden te doorzoeken als de scheidsrechter van mening is dat er een schending van de vuurcode in de eenheid is. Als de huurder niet reageert op het verzoek van een brandweercommissaris om de eenheid van de huurder binnen vijf dagen in te voeren, weigert s of flat om de ambtenaar toegang te verlenen tot het eigendom van de huurder. De ambtenaar kan een huiszoekingsbevel verkrijgen van de rechtbank om toegang te verkrijgen naar de eigenschap.

Na het verkrijgen van een huiszoekingsbevel moet de inspectie van de woning plaatsvinden op een doordeweekse dag tussen 8 A. M. en 7 P. M. De eigenaar van het pand of een huurder ouder dan 18 jaar moet aanwezig zijn. De brandweerfunctionaris mag de eenheid niet met geweld binnengaan, tenzij de overtreding een onmiddellijke bedreiging vormt voor de gezondheid en veiligheid van de huurders of omliggende buren of de huurder eerder de toegang heeft geweigerd met een huiszoekingsbevel.
Een huurder kan worden aangehouden ter veroordeling van de rechtbank als de huurder weigert inspectie van zijn eenheid toe te staan. Ze kunnen ook een burgerlijke boete ondergaan.

4. Rechten van Washington Huurders na Huiseigenaar Vergelding

§§ 59. 18. 240 - 59. 18. 250

Als een huurder alle andere voorwaarden van de huurovereenkomst volgt en geen extra wetten van de verhuurder van huurders schendt, is de verhuurder kan geen vergeldingsacties ondernemen tegen de huurder als de huurder een van de volgende acties uitvoert:
een klacht indienen bij een overheidsinstantie over een vermogensschending die van invloed is op de gezondheid of veiligheid van de huurder.

Heeft zijn of haar wettelijke rechten uitgeoefend.

• Huisbaasacties die als vergelding kunnen worden beschouwd:
• Filing om de huurder te verdrijven

Huurder verhogen

• Services aan huurder afsnijden of verminderen
• De huurder extra verplichtingen geven
• Tijdlijn voor De actie van de verhuurder moet als vergelding worden beschouwd:
• Als een verhuurder een van bovenstaande handelingen begaat binnen 90 dagen nadat een huurder bij een overheidsinstantie een klacht heeft ingediend over een overtreding bij het onroerend goed, of binnen 90 dagen na de inspectie door de overheidsinstantie van het onroerend goed, handeling wordt beschouwd als een daad van vergelding, tenzij de verhuurder het tegendeel kan bewijzen.

Uitzonderingen op vergelding:
Als een huurder achterloopt op huur of anderszins zijn huurovereenkomst heeft geschonden, zal een verhuurder die een huisuitzetting indient, niet als vergelding worden beschouwd.

De huurder diende een klacht in bij de overheidsinstantie nadat hij een kennisgeving van huurverhoging of een andere wettelijk toegestane huisbaaswet had ontvangen.

• Een huurverhoging was het gevolg van een stijging van de marktwaarde van het onroerend goed.
• Reparaties kunnen niet worden uitgevoerd terwijl de huurder in het pand woont.
• 5. Rechten voor slachtoffers van huiselijk geweld
• §§ 59. 18. 575; 59. 18. 580

De wet van de huurder van Washington beschermt huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld, aanranding, intimidatie of stalken.

Schriftelijke mededeling:
De huurder moet de verhuurder schriftelijk informeren dat hij of zij het slachtoffer is geworden van een van deze misdaden.

Bewijs van huiselijk geweld:
Een van de volgende dingen kan dienen als bewijs dat de huurder slachtoffer is geworden van huiselijk geweld.

Een kopie van een gerechtelijk bevel van bescherming.
Een geschreven verslag van een rapport dat de huurder heeft gedaan aan een derde partij die bevoegd of gecertificeerd is in het omgaan met deze kwesties over een daad van huiselijk geweld, aanranding, intimidatie of stalking.

• Huurderrecht op huuropzegging:
• Na schriftelijke kennisgeving en een bewijs van hun claim inzake huiselijk geweld, kan de huurder zijn huurcontract vervroegd beëindigen zonder kosten te betalen.

Tijdlijn om huurovereenkomst te beëindigen:
De huurder moet een verzoek indienen om de huurovereenkomst binnen 90 dagen na het huiselijk geweld te beëindigen.

Aanvullende eisen:
De huurder heeft recht op teruggave van zijn waarborg, verminderd met toegestane inhoudingen, tenzij de huurovereenkomst uitdrukkelijk bepaalt dat de verhuurder de borgsom kan houden als gevolg van vroegtijdige beëindiging.

De huurder is verantwoordelijk voor het betalen van alle huurpenningen voor de maand waarin hij de huurovereenkomst beëindigt.

• Lease-overeenkomst beëindigen voorafgaand aan indieningsrapport:
• Een huurder in Washington kan toestemming krijgen om een ​​lease-overeenkomst te beëindigen voordat hij een melding over huiselijk geweld indient, als hij of zij de verhuurder een kopie van een rechterlijk bevel of ander gekwalificeerd bureau-rapport verstrekt. zeven dagen verhuizen van de huureenheid.

Sluizen wijzigen:
Washington-huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld hebben het recht hun sloten te vervangen of extra sloten toe te voegen aan hun verhuureenheid. Ze moeten zich aan deze regels houden:

De huurder moet de verhuurder schriftelijk waarschuwen dat de huurder binnen zeven dagen nadat hij dit gedaan heeft de sloten heeft veranderd of toegevoegd. De huurder moet ook een kopie van de beveiligingsbevel of een gekwalificeerd bureau-rapport opnemen.
De huurovereenkomst van de huurder eindigt binnen 90 dagen na deze kennisgeving, tenzij de huurder de verhuurder laat weten dat hij of zij de huurovereenkomst niet wil beëindigen. Dit moet binnen 60 dagen na het vervangen van de sloten worden gedaan.

• De huurder moet de verhuurder een kopie van een sleutel voor de nieuwe sluizen bezorgen.
• Het is de huurder niet toegestaan ​​om de vergrendelingen op gemeenschappelijke ruimtes te wijzigen.
• Verhuurders kunnen niet discrimineren:
• Washington-verhuurders kunnen een huurder niet uitzetten, weigeren huurders te huren of weigeren de huurovereenkomst van een huurder te verlengen uitsluitend op basis van hun status als slachtoffer van huiselijk geweld.