Voordelen van het investeren in een inkomen eigendom

Een inkomen bezit is een onroerend goed gekocht of ontwikkeld om inkomsten te verdienen. Houd er rekening mee dat terwijl er veel voordelen zijn om in onroerend goed te investeren, zijn er ook significante risicofactoren om te overwegen.

Hier zijn vijf redenen waarom een ​​inkomen bezit zo'n lucratieve investering kan zijn.

1. U bent de baas van de inkomstenbelasting

Wanneer u besluit om in een inkomen te investeren, wordt u uw eigen baas. U kiest voor welke woning u wilt investeren, welke huurder u wilt huren, hoeveel u in huur betaalt en hoe u het eigendom als geheel zal beheren en onderhouden.

In de gemiddelde 9 tot 5 banen, ben je onder de wensen van je baas en de bedrijfsinfrastructuur in het algemeen, zoals het voldoen aan een kledingcode. Als je eigen baas kan je om 11 a. Wakker worden. m. en draag je Kermit de Kikkerband als je dat wenst.

Een beurs of wederzijds fonds is een ander voorbeeld. Hoewel u kunt kiezen welk aandeel of beleggingsfonds u wilt investeren, kunt u nog steeds iemand anders uw geld beheersen en beheersen.

2. Potentiële waardering van een sterk geactiveerde activa

In leverage betekent het dat u een relatief klein bedrag van uw eigen geld investeert en de rest, vaak vier tot twintig keer, van een kredietgever leent. Als u een woning aanschaft met aanzienlijk meer schuld dan eigen vermogen, wordt de investering gezegd dat het "zeer gehandhaafd is. '

Laten we eens kijken naar hoe het gebruik van een actief uw potentiële rendement kan verhogen:

Als u $ 10.000 hebt om in een woning te investeren, kunt u gebruik maken van leverage en lenen $ 90, 000 van een bank. Door uw geld te combineren met het door u geleende geld, kunt u nu een $ 100.000 activa kopen.

We gaan ervan uit dat elk jaar, gedurende 10 jaar, uw beleggingseiendom met 5% zal waarderen. Hier is waar de mogelijkheid om te profiteren van voordelen u. De waardering is op het volledige $ 100.000 activa, niet alleen de $ 10, 000 van uw eigen geld.

Voorbeeld:
Jaar 0: $ 100, 000
* 1. 05 (waardering)
Jaar 1: $ 105.000
* 1. 05
Jaar 2: $ 110, 250
… Jaar 10: $ 162, 889

Dus, na 10 jaar, zou uw woningwaarde met bijna $ 63.000 dollar zijn toegenomen. Zo zou u uw investering van $ 10.000 in meer dan $ 60.000 appreciatie winst hebben aangewend door gebruik te maken van hefboomfinanciering.

3. Huurinkomen geld in uw zak

Uitgaande van het feit dat u in een inkomen bezit belegt om het met huurders te bezetten, kunt u huurinkomen ontvangen.

Stel dat u één huurder heeft. U betaalt die huurder $ 1, 100 per maand in huur. Uw PITI hypotheek betaling is $ 700 per maand. Zo trekt u $ 700 uit $ 1100 u met $ 400 per maand in uw zak, toch?Niet precies.

Van deze $ 1, 100, wilt u ongeveer 5% in maandelijkse onderhoudskosten en 5% in vacature kosten. Daarom stelt u elke maand $ 110 in een aangewezen bankrekening om te gaan met onderhoudsproblemen en mogelijke vacaturekosten. Als alles is gezegd, heb je ongeveer $ 290 per maand, direct in je zak!

Voorbeeld:

$ 1, 100 (maandelijkse huur)

- $ 700 (maandelijkse PITI hypotheek betaling)
= $ 400
- 110 $
= $ 290 (uw maandelijkse passief inkomen uit de huurwoning)

4. Uw huurders zullen uw hypotheek voor u afschrijven.

Het meest populaire type lening is een 30 jaar vaste rentevoet heeft een rentevoet die hetzelfde blijft gedurende de gehele looptijd van de 30-jarige looptijd. In het begin van de lening wordt aanzienlijk meer geld betaald aan rente dan aan opdrachtgever, maar tegen 15 jaar ligt het dicht bij een 50/50 splitsing. Hoe langer je de woning vasthoudt, hoe meer van de leningskans die je huurders betaalt, en hoe meer rijkdom je voor jezelf maakt.

Zeg dat u een banklening van $ 90.000 heeft met een maandelijkse hypotheekbetaling van $ 500. In het eerste jaar zal ongeveer $ 385 van deze betaling gaan naar het betalen van de rente, terwijl $ 115 zal gaan om de hoofdsom op de lening te betalen.

Voorbeeld :

$ 115 (maandelijkse hoofdsom) * 12 (maanden) = $ 1, 380 (hoofdvermindering voor het jaar)

$ 90.000 (oorspronkelijke lening)
- $ 1, 380 (hoofdbetalingen na 1 jaar)
= $ 88, 620 (lening saldo na 1 jaar)
Per jaar 15, ongeveer $ 270 van de maandelijkse hypotheek betaling zal gaan naar rente, terwijl de overige $ 230 naar de hoofdsom.

$ 230 (maandelijkse hoofdsom) * 12 (maanden) = $ 2, 760 (hoofdvermindering voor het jaar)

Elk jaar dat u deze eigendom bezit, gebruikt u het geld van de huurder om uw schuld te betalen. Door het bedrag van uw lening te verminderen, bouwt u rijkdom, aangezien u uiteindelijk toegang krijgt tot dit geld, door uw lening te herfinancieren of door het onroerend goed te verkopen.

5. Reusachtige belastingvergoedingen voor inkomstenbelasting

Als verhuurder bent u gerechtigd tot grote belastingaftrek. U kunt afschrijving op uw hypotheek of op eventuele creditcards die gebruikt worden om aankopen te doen voor de woning. U kunt uw verzekering, onderhoudsreparaties, reiskosten, eventuele wettelijke en professionele kosten, en zelfs uw eigendomsbelasting afschrijven. U kunt een uitgebreidere lijst bij Nolo zien. com

Bovenop al deze aftrek stelt de overheid u ook de aankoopprijs van uw onroerend goed af te rekenen op basis van een vastgestelde waardeverminderingsschema, zelfs als uw eigendom daadwerkelijk waardeert.

Met het bovenstaande voorbeeld ontvangt u $ 3, 480 in huurinkomsten voor het jaar ($ 290 per maand * 12 maanden). Als u dit geld op een vaste baan of op de beurs heeft gemaakt, zou u een aanzienlijk deel van het inkomen betalen om te betalen. Door een huurwoning te bezitten, kunt u het inkomen van $ 3, 480 met de afschrijvingsuitgaven voor uw woning compenseren, waardoor u het bedrag van de belastingen die u op deze huurinkomsten moet betalen, verminderen of volledig kunnen elimineren.

Spreek met een accountant om al uw specifieke fiscale afschrijvingen te bepalen.

Een eigenaar van een inkomen bezit is een grote inzet, maar als het goed wordt behandeld, kan die enorme inzet even grote financiële beloningen opleveren.